2017天津楼市扑朔?“三问”带你直击市场冷暖真相

搜狐焦点天津站 2018-01-12 16:01
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2017天津楼市“蝶变”,搜狐焦点天津站连发“三问”用数据说话,带你直击市场冷暖真相!

时间的齿轮悠然转动,2018年已然到来。回首2017年天津房地产市场,可谓跌宕起伏!这“过山车”般的一年,房价是涨还是跌?楼市去库存情况究竟如何?哪些房企强势领跑?又有哪些楼盘销量最高?数据说话,搜狐焦点天津站发“三问”带你破解2017年天津楼市冷暖真相。

2017年天津楼市销量如何?

2017年已经过去,在这全国楼市调控最为频繁的一年,住宅市场买卖双方都曾陷入过无比的纠结与迷茫。如今,天津楼市年终大考“成绩单”已经交出,数据显示,全市新建商品住宅成交整体呈“量跌价升”的态势。总成交面积约1378万㎡、成交套数约12.71万套,成交金额2160亿元,相比2016年分别环比下降了47%、46%和39%,在楼市调控如此严厉的行情下,成交回落也是意料之中。价格方面,虽然受限价等政策影响,但全市均价仍然有15676元/㎡,环比上涨14%,不过在成交量相对匮乏的形势下,价格并无过高涨幅。

2017年房价走势起起伏伏,纵观天津新建商品住宅月度成交数据,3月份的四项成交指标在全年的历史统计中均是最高值。3月成交面积207万㎡、成交套数18719套、成交均价17117元/㎡、成交金额355亿元。3月31日楼市新政落地,除被滨海新区之外,天津其他行政区全部加入限购大军。购房者观望情绪渐浓,楼市成交量出现较大幅度下滑,4月份成交面积、套数、金额“对半砍”,之后的数月,市场成交依旧惨淡。不难看出,天津楼市从“涨”声一片到“量价齐跌”,中间只隔着一个“新政”的距离。

2017年环城四区与远郊区域仍是“吸金”主力。武清区、津南区、东丽区位列面积榜、套数榜、金额榜成交前三,武清成交166万㎡登顶面积榜,东丽成交15028套登顶套数榜,津南成交244亿元登顶金额榜。价格方面,天津市六区成交均价皆在3万2以上,和平区成交均价最高为38545元/㎡,除市六区外,东丽、西青、北辰及空港四个区域的成交均价,皆高于全市平均价格15676元㎡。

2017年天津人最爱买什么样的房?

在这楼市波澜不惊的一年,面对“买房”这个大宗消费问题,天津购房者表现如何?置业心理又会发生什么样的变化呢?笔者结合以下数据为你寻找答案。

从2017年天津人买房偏好反映出来的成交结构来看,1万-1万5元/㎡房源最为抢手,该单价段的商品住宅成交面积488万㎡,约占总成交面积35%,成交套数45423套,约占总成交套数36%,成交金额604亿元,约占总成交金额30%。1万元以下、1万5-2万/㎡紧随其后,单价越高,成交越是递减。由此可见,“低价”仍是2017年天津购房主旋律。

在总价段购房偏好上,100-150万元的房源成交面积323万㎡、成交金额388亿元居各总价段之首,此价段的成交均价12018元/㎡,在1万-1万5/㎡单价区间,这与上述单价段购房偏好互相映射,反映出现阶段新房交易中“买方之需”在何处。目前,天津楼市主要靠刚性需求来支撑的,限购令的出台,在严厉打击投机行为之余,无疑会对部分改善型购房群体造成一定影响,由此可见,“刚需”依旧是2017年天津楼市主力军。

而在面积段偏好的成交数据中,另一种购房诉求被表露出来。数据显示,90㎡以下、90-120㎡、120-150㎡这三个面积段的成交面积、套数、金额远远高于150㎡以上房源的成交,可见90-150㎡户型产品是当下购房市场主力,置业者对功能性与性价比的需求水平逐渐提高。而此区间的房源成交均价在1万3-1万6/㎡左右,不难看出满足这一系列成交指标的项目主要来自于远郊及环城相对偏远的板块。

天津市内六区房价已经处于高位运行,大批量的刚需购房者将置业目标转移至环城四区,甚至远郊板块。限购令或将提升环城以及远郊楼盘的卖点,有利于天津核心区域以外楼市的发展。

2017年谁家房子卖的最好?

房企表现上,寡头格局已显,融创、万科、天房称霸双项榜单。2017年融创以98.47万㎡销售面积、231.26亿元销售金额的蝉联年度成交榜首,持续领跑天津,成最大赢家!万科则凭借全年销售166.31亿元、86.19万㎡的业绩,在全年金额榜和面积榜的名次都上升到了第二位。天房则以137.31亿的销售金额和48.98万㎡的销售面积位列第三。另外,富力、金地、首创、世茂在今年的销售业绩名次也有大幅度提升,强势进驻销售榜TOP5。

在2017天津单盘销售榜单中,恒大绿洲成交295822㎡雄踞面积榜榜首,第二、三名分为别富力又一城东岸名郡融创城成交501450万元登顶金额榜,第二、三名分别为天津全运村与金地艺城华府。销售面积TOP5的前四席均是环城项目,而销售金额TOP5中,除全运村之外,其他四个项目也同样出自环城,从区域角度来看,环城板块成为2017年天津当之无愧的购房热门区域。

2017年是天津楼市“蝶变”的一年,史上最严调控之下,太多“意想不到”接连发生,对于住房市场而言,影响颇大。开发商喜忧参半,房住不炒深入人心,刚需置业终迎逆袭,楼市变革与升级之路漫长且遥远,面对充满了太多未知性的2018,楼市买卖双方又将以怎样姿态翘首以待呢...

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