百套售罄,全城劲销1.5亿,各项目行情冷落,它凭什么那么火?

人口的涌入入必将产生成城市版图的扩张，虹吸效应之后，新的城区将会承担更加重要的疏散功能，浦东新区如此，雄安新区如此，作为北方第二大城市的天津更是如此。

而作为天津人口主要疏散地的环城四小龙——西青、东丽、北辰、津南，一直以来都是外来人口置业的优选之地。在这其中，津南作为连接天津市区与天津下一个增长极的滨海新区的黄金走廊，最近几年的城区发展有目共睹，土地价值的迅速飞升，让城市重新看见了这个“南方的孩子”。

津南黄金区位

据克而瑞官方数据统计显示，2019年1-11月津南区新建商品住宅累计成交量133.6万㎡，再一次勇夺环城排名前列。更值得一提的是，津南整体市场呈现难得的供不应求的发展态势，置业需求潜在动力非常充足，截至11月供求比仅为0.87，证明津南未来还将会有很大的上升空间。

数据来源：CRIC

同时，截至11月底，津南累计成交宅地18块，如12月预拍土地来看，津南今年土地宗数依然还是居于首位！板块供需的不足，开发商的集体涌入，津南城区价值可谓已经成为共识。

数据来源：CRIC

（以上数据内容摘选自克尔瑞，如有侵权告知即删除）

细数这三年时间，津南楼市在成交量的表现上就从未让人失望，始终占领着环城之首的老大地位，这从津南的轨道交通建设也可看出端倪。未来1、6号线将会贯穿津南全境，整体带动津南发展，让市区资源相其倾斜。同时，随着区域发展、规划兑现、配套补齐等因素影响，津南多板块形成的综合实力也在与日俱增，形成全新的城市生活界面。

津南未来轨道交通规划

在此之中，作为津南的老牌城区——咸水沽，更是抢先享受津南发展所带来的城市红利。由国家商务部牵头的天津国家会展中心就选址于咸水沽，是全国第三个高级会展中心，是我国北方较大的会展设施，也是中国对外贸易中心（集团）建设运营的三个会展中心之一，它的建成昭示着咸水沽将会成为中国北方会展旗舰平台。

津南会展中心效果图

与此同时，2008年教育部特批成立的海河教育园，选址就位于咸水沽之侧，被誉为天津教育第七区，是教育部直属高等教育示范区，是天津市委、市政府作出的一项重要决策，是实施科教兴市和人才强市战略的重大举措。而教育作为置业者始终绕不开的话题，海教园的建成无疑为咸水沽的教育升级做出了巨大的贡献。

海教园与各中心距离

而对于津南而言，商业的焕新一直是城市升级中说不出的痛，传统的商业中心月坛商厦与永旺广场，已经无法承载津南日益增长的生活需求。而就在去年年底，建设时长达3年半的津南崭新旗舰级商业吾悦广场，终于迎来了首次开业。这个位于津南城央的超大型商业，据说首日客流量已突破24万次！这一全新的高端大型商业中心，迅速填补了咸水沽城市商业的空缺，城市中心也由此聚拢转移。

吾悦广场实景图

吾悦广场效果图

如今的津南已经不再是之前的津南，在经过城市交通、高级建设、教育完善、商业繁华的城市界面迭代之中，津南成功转身，闪耀蝶变，形成日渐成熟的城市居住空间，并向着更高端的定位进阶。

示意图

但与此同时，又一个显著的问题暴露出来，当城市生活已经迈入下一个步伐，那城市人居又由谁来迭代，或者说谁又能帮助津南成就新时代下居住的全面焕新？

恒大悦府实景图

在当下，诸多地产企业谋求以低价减配换取更大的集团利益，而恒大悦府却始终坚持品质高端的宜居梦想，并为此持续努力的付出着。站在市场的风口，敢于坚守品质，想要的，是真正做出一个令人称赞的住宅，这便是恒大悦府建造之初坚定不移的产品观。

恒大悦府实景图

其实津南很早就有对高端改善的置业需求，但始终没有找到理想的居所，而恒大悦府正好弥补市场需求的空缺。项目将舒适作为最首要的产品要素，奢阔的楼间距，1梯两户的私密享受，1.48的超低住宅容积率，40%的大面积绿化率，近一半以上被绿植覆盖，保证居住空间的低密生态。

恒大悦府实景图

同时，对于居住的进阶，让市场对于社区园林的审美发生了改变，人们不再追求单一的有花有草，而是希望社区之中的景观，能够有所创新与观感。恒大悦府兴建10万m²新中式景观园林（近20个足球场大小），近百种树植以春夏秋冬四时之序布景其间，并在此之上，斥巨资打造6000m²中心湖景统御全境，四水八方蜿蜒社区，溯本还神，用匠心品质铸就真正意义上的低密墅质住区。

而本就已经足够低密生态的规划之上，恒大再次减少楼房数量的建筑规划，转而为社区增添高端配套，宁可放弃一栋楼的利润，也要保证生活的尊崇典雅。在恒大悦府中特规划了3000m²业主专属私家会所，集四季恒温泳池、闲逸棋牌室、活力健身房于一身，让业主得以享受高端尊崇的生活体验。同时，项目未来还将建成3200㎡幼儿园与19000㎡公立小学，10万㎡商业配套，4.5万㎡风情商业街，全方位满足客户综合生活所需。

私人会所效果图

奢侈舒适的居住尺度，大美东方的水景园林，媲美一线城市豪宅级的社区配套，大手笔的投资规划，让恒大悦府的产品品质有目可见，项目一经面世便获得市场的肯定和赞美，成为津南高端置业的不二之选。

而也正是这样一个高端高配的品质楼盘，它的价格却没有让人产生望而却步的距离感。其实恒大悦府当时的拿地价并不低，因为项目位于津南城央，6号线首站，毗邻津南最火的海教园区，与津南旗舰级商业吾悦广场仅一街之隔，诸多的城市利好，让这块宝地拥有的价值超乎想象。

恒大悦府沙盘图

但是，考虑到当前疫情的严峻及津南的整体楼面价格，相比起利润，恒大悦府更在意的还是是置业者的实际感受。因此经过再三的考量与商议，恒大悦府的售价也不过是周边楼盘的均价而已。

恒大悦府实景图

或许很多人都不知道，在疫情期间，恒大悦府首开墅质洋房，已经凭借全品牌9A精装交付与11大智能社区系统，获得了首日认购30套，单周上线认购破亿，签约5000万等傲人记录。而且每次新房源上线，均在24小时之内全部秒空，其产品火热程度有目可见，成为疫情期间难能可见的红盘。

样板间实景图

在5月1日，天津恒大悦府又迎来了首次高层加推，不同于大部分项目售楼处现在冷清的态势，首推当日便再次获得了客户热情的回应，单日销量就达到100套，全场劲销1.5亿！当天高朋满座，人气十分火爆，时间仿佛回到了06年那个一房难求的夏天，再一次成为津南最炙手可热的楼盘。

加推当天售楼处实拍

当我们问道，为什么那么高品质，那么火爆的楼盘，价格却那么优惠呢？恒大悦府给我们的答案是，恒大始终相信价格不是价值的最终导向，只有物尽其用，物尽其所，才是对于价值较好的诠释。作为恒大首入津南的项目，我们坚信今日的口碑，必然会为未来的信任建立起坚固的桥梁，只有彼此相互信赖，才能在未来合作中共赢共生，为理想的城市生活而共同奋斗。

加推当天售楼处实拍

无论外界情况如何，这种高品质低价格的产品性价比，却实实在在打动了购房者的心，也让恒大悦府在市场行情尚未明确回暖的趋势下，再一次开盘爆红。

目前，恒大悦府作为津南销量较好的项目，高层首开基本售罄，为满足市场的需求，即将对高层44号楼进行加推，五一期间购房还将享受优惠政策。用平易近人的价格享受品质生活，入席机会难得，有置业需求的客户，需抓紧最后机会。

- 高层主推户型鉴赏 -