特别机密!这可能是临沂“最值得买”的一些楼盘

临沂楼市今年究竟有多火，相信用“饥不择食”这四个字很能概括。目前市场现状是“投资伙同改善绑架了刚需”，所以即便市场上的楼盘众多，品质参差不齐，但一开盘往往就秒光，足以见得购房者是有多盲目和饥渴。

伴随日光盘现象的是越涨越高的房价，北城新区特别是今年的“头牌”。从年初6000多的均价涨到现在的9000多，这是从来都没有的事情，相信一大批北城有房子的业主心里都乐开了花。小编有次出租车和司机聊天，司机聊到他在北城新区几年前买了套房子，现在已经涨到多少多少了，言语之中满满都是傲娇。前不久有个年轻小伙子来办公室咨询买房事宜，上来就问北城新区哪里的房子较好，最有潜力的房子的是哪个，是不是随便买一套以后都能升值。小编瞅着他也就二十出头，真能担负起动辄百万的房价，每月四五千的月供？或者是年少有为or富二代？在小编明示暗示都无法动摇他心中扑向北城那团火之后，只能默默递上一份楼市地图，您自己看去吧！我不拦着您发财了！

即便是房价涨到如今这个场面，不管是手握资金的投资客、改善族，还是攒了几年钱眼瞅着首付越来越不够的刚需客，相信还是有不少人内心蠢蠢欲动，想要加入进来的。不过不懂市场，不了解区位，如何谈买房？所以小编做了这期“最值得买”的文章，站在一个朋友而非专业机构的角度来告诉大家，什么样的楼盘才是真正值得买的。

1.地段和配套：如果你是着急入住的刚需客，那我建议你买配套成熟的区域，无论是工作还是生活都非常便利，选择这些区位远比一些未开发，或者有待开发的地区来的靠谱。毕竟一旦住进去，就是柴米油盐的要过日子，总不能开车半小时去买根葱吧。

2.城市规划：规划代表着城市以后的发展方向，跟着政府走，总归不会吃大亏。比如今年红透半边天的北城新区，还有蓄势待发的河东区。另外西城义堂片区、火车站南城片区未来也有一定发展空间。

3.价格：这个就不用多说了，货比三家，除了质量，当然谁家便宜选谁了。

4.最重要的一点：买房一定要认清自己的购房需求，有多大能耐使多大力气，步子迈大了容易扯着X。刚需族，如果资金紧张还是先上车吧，要不然赚钱的速度可能真赶不上涨价的速度；如果资金充裕建议一次到位，毕竟现在换房的成本越来越高了。改善族，根据自己换房的需求来，有了前一次的经验，肯定知道现在自己想要什么样的了。至于投资客嘛，恕小编才疏学浅，道行不够，您自己看着办吧。

楼盘总是千变万化的，我更希望的是广大网友能从中获得掌握挑选楼盘的方法，不要像无头苍蝇一样到处排号，既浪费时间又浪费精力，最后买到的盘还不咋样，总之认准自己的需求很重要。

老实说，现在做楼盘推荐特别是吃力不讨好的事情，每次发到一些平台上，老是被说是楼盘的托，炒房子的，还真不是，要不然您劝劝下面这些楼盘把广告费给我打过来，小编也想赚钱买房子。我们更重要的是想传递一种选房的方法，而非楼盘本身。话不多说，下面还是老规矩，来看看小编这次推荐的楼盘吧。

免责声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供参考，不构成投资建议。 

动态：恒大翡翠华庭购房送2万元购房券，二期3#和4#楼在售，均价9000元/㎡，户型建筑面积为117-145㎡，预计将于2020年6月份交房。一期在售楼栋为12#，仅剩2层、31层和32层的166㎡户型，预计将于2019年年底交房。

效果图

物业地址：临沂北城新区马陵山路长沙路与马陵山路交汇处路北

交通图

交通状况：公交：乘坐BRT快速公交至马陵山路站，向北步行400米即可；乘坐b1路、k21路、k59路、k8路在北城汽车站北门下车北行400余米即到

动态：保利堂悦二期入会已结束，二期预计加推8栋洋房，共计210套房源，户型建筑面积为130㎡和140㎡，购房享受2个99折优惠，预计将于11月月底开盘。项目规划19栋洋房、8栋小高层，总户数为908户。一期已全部售罄，预计将于2019年交房。一期17-20#楼这四栋楼为7+1层的洋房，21-25#楼这5栋楼为5+1层的洋房，户型建筑面积为130㎡、140㎡、170㎡和197㎡。

效果图

物业地址：临沂北城新区长沙路长沙路与马陵山路交汇处西北角

交通图

交通状况：公交：向南500米为brt站点；乘坐12路;56路;k56路;k58路公交车在金升小区南区站下车北行500米即到 。

动态：瑞沂蓝山项目位于通达路与新兰山路交汇处，东临八腊庙街，北邻涑河南街，房源户型建筑面积100-144㎡。东侧配备7000㎡的兰山区实验幼儿园；划片为洗砚池小学、临沂市第六中学。一期房源已售罄，二期暂未开盘。

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物业地址：临沂兰山区涑河商圈通达路与兰山路交汇处东北

交通图

交通状况：3路、9路、K12路、K8路， 35路、21路、19路、7路在金鹰家电水田桥站下车东行即到；

动态：城开景悦首期洋房和高层已于2017年10月8日开盘，洋房为5#、7#、9#、11#，户型建筑面积141-154㎡，均价8800元/㎡，一层和顶层复式均价14000元/㎡；高层为1#-4#（18F）和6#、8#、10#、12#（17F）楼，户型建筑面积105-142㎡，均价6000-6900元/㎡，一层带院均价7300-8000元/㎡，2#、3#楼王均价7300-8300元/㎡。现购房享入会及认筹优惠，交3万抵4万，7天付齐首付再享99折。首期房源预计2019年年底交房。城开景悦位于兰山区沂州路与清河北路交汇处，占地200余亩，总建筑面积约33万㎡，物业形态由花园洋房、小高层、高层和商业街组成，容积率仅1.7，绿地率达35.8%。

效果

物业地址：临沂兰山区沂州路与清河北路交汇处东南

交通状况：乘坐20路/k20路、105路、107路、k105路、k115路、k15路在潍柴英致汽车4s店站(清河南路沂州路南)下车即到，乘坐k7路在怡景绿洲站下车即到；

动态：拉菲公馆一二期房源已售罄，一期预计2019年6月30日交房，二期预计2019年9月30日交房，新房源加推时间待定。拉菲公馆项目共约30万㎡城市风景建筑群，紧邻柳青河、沂河两大自然水系，临沂一中、十二中等三校环绕，新鸥鹏第9代墅质高层、七重立体景观。

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物业地址：临沂北城新区长沙路长沙路与沭河路交汇西北，临沂一中东邻

交通图

交通状况：乘坐K59路公交车在休格兰站下车北行500米即到 ;

动态：宝丽未来城位于罗庄区清河南路与电厂路交汇处，东至清河西路，西至电厂路，南至永盛路，北至清河南路，项目处于新规划沂蒙南路的西侧，占地面积约400亩，规划容积率约为2.67，绿化率约为36%。宝丽未来城首期高层均价5300元/㎡，户型建筑面积90-168㎡，购房享1万抵2.5万优惠，交房时间预计为2018年年底，高层物业费1.5元/㎡。目前工程已施工到地上十四层左右，学区划片为星河实验学校和二十二中。

物业地址：临沂罗庄区沂蒙南路与清河南路交汇西

交通图

交通状况：17路、19路、107路、80路、70路、25路、4路、6路等公交经过周边

动态：开元上府目前已全部封顶，准现房发售，现购房即赠送1万元装修基金，7天交齐首付再享99折。高层基本售罄，目前在售房源为6层洋房和9层洋房，户型建筑面积150-210㎡，均价15000元/㎡，洋房预计2018年年中交房，高层预计2018年年底交房。

效果图

物业地址：临沂兰山区中丘路与平安路交汇处（原交通技校）

交通图

交通状况：K10、K13、K18路公交车到香榭丽舍西门下车即到；

动态：海博长安府项目现7-14#楼6+1洋房认筹中，交一万抵两万，日进五十金，预计11月底开盘。工程已封顶，预计2018年12月31日交房。

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物业地址：临沂经济开发区长安路与海关路交会处东北角

交通图

交通状况：火车站直线距离约为6公里；飞机场直线距离约为3公里；公交线路K201/K202路线经过本项目。

动态：史丹利皇山景城花园10月27日加推小高层9#楼，17层，2单元，两梯两户，均价4800元/平房米，公摊17%，户型建筑面积为141.47㎡和157.23㎡；小高层3#和7#楼剩余部分建筑面积为157.23㎡的户型。一期洋房清盘中，剩余户型建筑面积约为190㎡，均价5100元/平房米，全部房源预计将于2019年5月份交房。

效果图

物业地址：临沂经济开发区皇山路与四平路交汇处（皇山公园东邻）

交通图

交通状况：公交：乘坐215路、216路公交车皇山城站下车步行300米即可