“老”地名冒出“新”社区 置业老城厢最后的机会来了!

回顾过南开过往的变迁史，无论是“手表厂”、“百亿天拖”、还是“逼近6万土地单价的双峰道”，无论市场的冷暖，南开的地价一直是全市的标杆。即便是在如今“三限”的背景下，我们仍然能看到南开区先进2018年宅地成交楼面价排名前列的位置，南开区“面粉价贵于面包价”早已成为不争的事实，未来的南开土地供应也将会出现百舸争流的情况。如此背景下，此时入手南开区在售新房将会是千载难逢的好机会。

旧貌换新颜 天津老城厢承载居住情结

说起南开区房地产市场近年来的飞跃，一定要提到的一大核心板块的发展：那就是老城厢。一提到老城厢，很多人都会想起那片历经百年沧桑的天津老城。老城厢板块是天津市的发源地，蕴藏着浓郁的民俗民风和文化艺术精华，堪称天津城“活化石”。这里曾经主要是天津著名商人或买办官僚的宅院，各种院落鳞次栉比，建筑极具中西合璧的特色。

2006年老城厢开始大开发，经过拆迁和改造，于2010年前后达到片区集中开发的高峰，因其具有独特的地理位置以及历史人文优势，深受开发商们追捧。于是板块内先后迎来了富力、中新、凯津、仁恒、中粮和天津地铁资源等多家品牌房企，已经将这里打造成了集居住、文化、商业、商务、休闲、娱乐、旅游和生态景观为一体的规模庞大、气势恢宏的城市综合体。

教育+商业+轨交优势叠加 老城厢蕴藏价值

目前老城厢板块配套设施已经相当完善，按市政规划建设发展成为金融、商贸及中高档住宅区域，也增加了为之配套的中小学、医疗机构、市政公用设施和环境绿地等。老城厢板块的商业也十分发达，商圈以新世界、大悦城等中高档百货为代表，可满足各类人群的购物需求。三岔河口、古文化街、鼓楼等天津最著名旅游资源近在咫尺的优势也提升了该区域的旅游价值。另外，最值得一提的是该板块的教育资源，南开六幼、南开十三幼、中营小学、崇化中学等名校尽在其中。这其中不得不说到中营小学，该所学校是天津最早的官办模范小学，无论是师资力量还是硬件设施均领跑全市，甚至在全国都是一流的现代化模范小学。与之毗邻的崇化中学，也是老城厢教育资源的一大亮点，该所学校重点本科录取率近乎100%，众多丰富优质的教育资源，可以让孩子们赢在受教育的起跑线上。

除了优质的教育资源，轨道交通也已成为当下影响楼市发展的重要因素，地铁1号线和2号线对老城厢板块的拉动作用是不言而喻的，除此以外，版块内还有几十条公交线路贯穿其中，实现了特别的四通八达，通达全城的便捷通行体系，可以让居住在此板块内的居民出行无忧。

老城厢板块新房断档 二手房价格不容小觑

经过近几年的发展，老城厢板块已深受市场认可。但从近两年南开区的土地供应上来看，老城厢板块无土地供应。虽板块内早期有众多品牌房企入驻，但是目前这一片区域在售新盘几乎为少有，上一次新房供应则要追溯到2014年年底开盘的紫熙薹项目，因该项目紧邻地铁1号线，对口中营小学学区，开盘不到一年即售罄，目前二手房价格51000元/㎡。其他周边二手房天越园、天霖园、天康园、煦园等二手房价格均在45000-52000元/㎡之间，仁恒海河广场约在60000元/㎡。由此可见，该板块虽然多为二手房项目在售，但销售价格却不容小觑。

然而小编近日得知，时隔多年，老城厢板块内终于又有新盘亮相——中交海河公馆。该项目位于老城厢板块的东北角，北侧紧邻北马路，东至东马路，南边是南城街，西侧是城厢东路。鼓楼商业街、天津壹街区、东北角新华书店、肯德基等生活配套环伺其中。

从产品规划上来说，中交海河公馆总占地3.8万平米，规划有居住型公寓、写字楼和商业。整个项目为2层商业裙楼、3栋高层，5层的万达商业中心和写字楼，未来将引进万达商场。同时，整个小区本着打造“精致静谧住宅”为主题的原则，借鉴新加披高端公寓景观手法，在确保整体居住私密的情况下实施绿化和立体绿化，将商业与住宅部分形成分隔。

此外，整个小区均采用一键开/关灯、家电智能控制系统、新风、、除霾、全屋净水系统等全新的智能化系统，中交和绿城两大品牌开发商保驾护航。在户型设计上，中交海河公馆全部精装交房，户型设计综合考量采光和朝向，充分利用一线海河景观，户型区间52-128㎡，从轻巧一室、实用两室到舒适三室，产品线相当丰富。项目民水民电，有燃气，可落户，可上学，可用公积金贷款，最重要的，该项目较大的亮点则属于中营小学学片，业主可让孩子轻松享受优质的教育资源。

目前中交海河公馆开盘在即，预计首开高层4号楼，32层到顶，2梯4-6户，有意向的客户不妨抓紧最后落户老城厢的机会！