魔幻!河西地延期 龙湖海教园地溢价8% 山西能投底价进北辰

1月22日下午，天津土地交易中心迎来春节前的最后三宗土地出让，总成交价30.3亿，总成交面积约达到24.2万㎡。

津南区海教园津海河园（挂）2019-147号地块被龙湖以16亿元总价摘得，楼面价8678元/平米，溢价率8.2%。

北辰小淀镇的两宗宅地被山西能投以14.3亿元总揽，其中津辰淀（挂）2019-021号总价8.698亿元，楼面价为6302元/平米；津辰淀（挂）2019-022号地总价5.6172亿元，楼面价为6302元/平米。

河西区津西怒（挂）2019-149号本该在上述北辰地块出让后摘牌，然而，土地交易中心在13:46发布公告宣布延期，下一次出让时间为2020年2月12日。

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13轮竞拍！龙湖进驻海教园

今日，首先迎来出让的是海教园地块，金科和龙湖参与报价，挂牌时间截止后宣布进入竞拍阶段。

竞拍开始后龙湖出价14.8亿拉开竞拍序幕，接着金科出价14.9亿，两家房企展开争夺，经过13轮竞拍，最终龙湖摘得该宗地，溢价率8.2%。

该宗地块原定于2019年12月13日摘牌，但因无房企报价进入无限期延期状态，2020年1月20日，天津市土地交易中心发布公告称：该地块已于2020年1月20日收到排名前列份有效竞买报价单。

上述今日摘牌地块编号为津海河园（挂）2019-147号，位于天津市海河教育园区雅润路与福明路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路。

出让土地面积131700.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅，商服。

规划用地面积131697平方米，容积率不大于1.4，地上建筑面积不大于184375.8平方米，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。

与今日摘牌的147号地块同期挂牌的编号为津海河园（挂）2019-148号宅地，于2019年12月13日由阳光城以总价6.4亿元，楼面价9102元/㎡力压7家房企竞得，溢价率14.3%。

此外，从土地出让记录来看，海教园土地市场一直备受房企关注，2019年共成功出让4宗宅地，成交总金额超66亿元，华宇、阳光城、中海等房企相继落子。

从新房市场来看，海教园板块内供应充足，加之相继出让的土地，未来供应量将持续增加。目前在售项目有锦绣大家、鲁能泰山7号、中海锦城、阳光城文澜府、雅居乐御宾府、仁恒海和院、景瑞翰邻、天悦风华等新房在售，产品涵盖洋房、小高层、高层、别墅，均价在20000-30000元/㎡之间，刚需、刚改、改善需求全面覆盖。

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山西能投底价总揽北辰两宗地

在土地交易中心现场，由于上述海教园地块进入竞拍阶段，所以首先迎来摘牌的是北辰小店镇小贺庄的两宗地。

14:30，津辰淀（挂）2019-021号摘牌时间到，现场只有一家房企报名，报价为8.698亿，所以最终山西能投将该宗地底价拿下。

14:50，津辰淀（挂）2019-022号摘牌时间到，现场只有一家房企报名，报价5.6172亿，所以最终也由山西能投底价拿下。

1、津辰淀（挂）2019-021号

该宗地位于北辰区小淀镇小贺庄村，四至为：东至尚佳路，南至北辰东道，西至东风路，北至崇礼道。

根据挂牌公告，土地使用条件及相关要求如下：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

地块起始价为8.698亿元，起始楼面价为6302元/平米。挂牌出让竞买报价设置较高限价为10.9亿元，较高楼面价限价为7897元/平米。

当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到22000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为115000平方米。

根据要求，该宗地需符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；居住用地容积率大于1.0；商业服务网点建筑面积不小于1142平方米。

2、津辰淀（挂）2019-022号

该宗地位于北辰区小淀镇小贺庄村，四至为：东至尚梅路，南至北辰东道，西至尚佳路，北至崇礼道。

根据挂牌要求，土地使用条件及相关要求如下：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、交通服务场站， 国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、交通服务场站50年。

地块起始价为5.6172亿元，起始楼面价为6302元/平米。挂牌出让竞买报价设置较高限价为6.9亿元，较高楼面价限价为7741元/平米。

当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持商业服务业设施用地建筑面积阶段。若竞报自持商业服务业设施用地建筑面积达到27000平方米时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为61000平方米。

另外，该宗地还要求须符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；居住用地容积率大于1.0；商业服务网点建筑面积不小于900平方米；社会停车场用地不在可建设用地范围内。

从位置上看，上述挂牌地块属于北辰小淀板块，周边新房有融创津宸壹号，这是融创于2018年11月摘得的津辰淀（挂）2018-001号、002号两宗地块，当时成交总价约13.8亿元，楼面价分别为6058元/㎡，6543元/㎡。

目前，融创津宸壹号高层1号楼在售，25层到顶，2梯4户，主推建筑面积约88㎡、105㎡和112㎡户型，均价15000-16000元/㎡；洋房5号楼在售，6层到顶，2个单元，1梯2户，主推建筑面积约105㎡户型，均价17000元/㎡。

从土地出让看，今年1月2日，天津首场土拍拉开序幕，位于北辰区的三宗宅地迎来摘牌。

津辰张（挂）2019-014号地块由金侨以总价2.18亿元摘得，折合成交楼面价3853元/㎡，溢价率0.9%；

津辰张（挂）2019-015号地块由新城以总价2.4516亿元摘得，折合成交楼面价3856元/㎡，溢价率0%；

津辰张（挂）2019-017号地块由新城以总价2.9044亿元竞得，折合成交楼面价3822元/㎡，溢价率0.3%。

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延期！河西陈塘庄地块未出让

津西怒（挂）2019-149号在出让前发布延期公告，出让时间延至2020年2月12日15:00。

津西怒（挂）2019-149号地块位于河西区内江路与规划东江道交口西南角，其四至为：东至内江路，南至规划岩峰道，西至规划怒海路，北至规划东江道。

出让土地面积25215.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，规划用地面积25215.1平方米，容积率不大于2.2，规划总体量为55473.88平方米。

根据挂牌文件要求，居住用地容积率大于1.0，含商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

该宗地块起始总价11.6亿元，折合起始楼面价20911元/㎡，设置较高楼面限价14.9亿元，折合较高楼面限价26859元/㎡。

当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限5万㎡。

另外，根据河西区政府要求，竞得人须在土地成交后与河西区指定单位签署河西区教育资源配置要求的相关协议。

同时，为完善该区域配套设施，该地块公共设施中200平方米的商业服务网点由竞得人建成后全部无偿移交给天津陈塘园区建设投资有限公司。

该宗地块位于河西区陈塘庄商务区板块，西侧为环渤海建材市场，东侧为青林大厦与花样美年广场。

从新房市场看，该宗地周边有绿城天津诚园，目前小高层和洋房在售，主推120-130平米3居室，均为南北通透设计，小高层均价42000-44000元/平米，洋房均价46000元/平米。

从土地市场看，2019年至今，河西区先后释出3宗地块。其中编号为津西梅（挂）2019-111号地块由中海经过多轮竞拍力压金茂、保利以总计22.2亿元竞得，折合成交楼面价20670元/㎡，溢价率6%。

另外两宗捆绑出让的编号为津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号在出让前夕遭遇停牌。