碧桂园较高限价4.05亿进驻芦台 新城4亿底价落子桥北新区

“红五月”最后一个工作日，宁河区3宗地块相继摘牌，1宗位于芦台镇，2宗位于桥北新区。其中，津宁（挂）2019-10号宗地由碧桂园以较高限价4.05亿元摘得，楼面价3037元/㎡，溢价率50%；津宁（挂）2019-09、津宁（挂）2019-11号2宗地合并出让，由新城以底价4.079亿元斩获，楼面价1991元/㎡，溢价率0%。

一、 芦台镇：津宁（挂）2019-10号

率先出让的是10号宗地，在摘牌之前，土地中心的电子屏幕上已经出现该宗地的一个报价，即较高限价4.05亿元，由碧桂园报出，14点50分，摘牌时间到，现场无其他房企报出更高价格，地块随即成交。

津宁（挂）2019-10号宗地位于天津市宁河区芦台镇金翠路西路北侧，四至范围为：东至华翠西路、南至金翠西路、西至永康道、北至空地，土地出让面积66670.3㎡，规划用地性质为二类居住用地，规划用地面积66666.7㎡，容积率不大于2.0且不小于1.0，建筑密度不大于20%，绿地率不小于40%。该宗地土地用途为城镇住宅用地，国有建设用地使用权出让年限为70年。

地块起始价为2.7亿元，起始楼面价为2025元/㎡。挂牌出让竞买报价设置较高限价为4.05亿元，较高楼面价限价为3037元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，按照较先达到较高限价者确定竞得人。

此外，出让文件还提出以下竞买要求：

1. 该宗地需符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；

2. 竞得人须按宁河区规划要求代建15班幼儿园和不小于2.6万㎡的公共绿色生态停车场。

（1）代建幼儿园位于桥北新区新芦台一中东侧，独立占地，四至范围：东、南至空地、西至大赵道、北至滨翠东路。占地面积6754㎡，规划为15个班，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；

（2）代建公共绿色生态停车场位于桥北新区光明路东侧规划滨水景观带内，四至范围：东至规划绿地、南至蓟运河河堤、西至规划宁河广场、北至滨水东路。占地面积2.6万㎡，规划车位600个，该配套停车场将结合桥北新区滨水景观带工程，在永久性保护生态区域外进行建设。

回顾芦台镇最近一次土地出让，是在今年4月10日，彼时旭辉以2.69亿元斩获位于光明路南侧的津宁（挂）2019-08号宗地，成交楼面价4692元/㎡，溢价率39.2%。

从位置上来看，上述成交的津宁（挂）2019-10号宗地位于天津市宁河区芦台镇金翠路西路北侧，四至范围为：东至华翠西路、南至金翠西路、西至永康道、北至空地。周边配套相对完善，地块周边有百荣世茂购物广场、家乐商业购物中心等大型商超，也有芦台第二中学、宁河中等专业学校、宁河宁河体育馆等优质教育体育资源，同时，地块周边还有不少成熟社区环绕，居住氛围浓厚，未来新地块加入也能为板块提供更多新房，实现地缘客户的改善要求。

二、桥北新区：津宁（挂）2019-09、津宁（挂）2019-11号打包地块

而后出让的是桥北新区09、11号打包地块，同样，在摘牌之前也出现了一个报价，即底价4.079亿元，无独有偶，截止至摘牌时间，该宗地没有获得其他报价，也以底价成交收场。

经过短暂的休整，桥北新区津宁（挂）2019-09、津宁（挂）2019-11号地块也迎来摘牌，2宗地块以合并出让的形式进行竞拍。其中09号宗地土地用途为城镇住宅，11号宗地土地用途为商服，2宗地块出让土地面积合计104896.6㎡，超10万㎡。具体指标如下：

津宁（挂）2019-09、津宁（挂）2019-11号宗地合并出让，起始总价为4.079亿元（其中，津宁（挂）2019-09号出让起始价为2.565亿元，起始楼面价为2763元/㎡、津宁（挂）2019-11号出让起始价为1.514亿万元，起始楼面价为1351元/㎡）。设置较高限价为6.11亿元，（其中，津宁（挂）2019-09号地块挂牌出让竞买报价设置较高限价为3.84亿元，较高楼面价限价为4137元/㎡，津宁（挂）2019-11号地块挂牌出让竞买报价设置较高限价为2.27亿元，较高楼面价限价为2025元/㎡）。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，按照较先达到较高限价者确定竞得人。

出让文件显示，2宗地块成交后，出让金高出起始价部分首先作为津宁（挂）2019-09号地块的出让金，高出津宁（挂）2019-09号地块较高限价部分作为津宁（挂）2019-11号地块的出让金，津宁（挂）2019-09号与津宁（挂）2019-11号分别签订出让合同。

此外，出让文件还提出以下竞买要求：

1. 两宗地建设需符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；

2. 津宁（挂）2019-11号地下一层建设不大于10000㎡的地下商业，该商业综合体地块须建设商业单体建筑面积不少于9万㎡（含地下商业面积），不得规划为酒店、办公家具建材市场、批发市场等其他非零售市场，须自行持有并整体运营不低于二十年，不得分散设置，不得分割销售。竞买人（含其子公司）须具备大型集中式购物中心（含地下商业自持面积不少于9万㎡）建设运营经验。

在去年，宁河区累计出让的3宗土地全部位于桥北新区，而在2019年开年，天津首场土地出让中，依旧出现桥北新区的身影，1月9日，新城以8.78亿元底价摘得津宁（挂）2018-04号地块，成交楼面价3107元/㎡ ，至今已吸引了恒大、保利、新城等众多品牌房企进驻，区域发展潜质不容小觑。

住房市场方面，目前桥北新区可售新房较为有限，多以高层、洋房产品为主，价格集中在1万/㎡左右。此外，板块内也分布着不少次新房，整体居住氛围较好，随着未来更多新地块的入市，桥北新区楼市或将迎来全新局面，十分值得期待。