预测:天津楼市即将出现三波段行情,怎样才能踩对节点买房?

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全国密集出台楼市“救市”政策

疫情作用下，楼市遭受重创，近期，全国多城楼市帮扶和救市政策频出，即便在已知“小阳春”无望的情况下，也试图挽回一局，让楼市维持平稳状态。

2月12日，无锡、西安、深圳、上海、南昌等城市率先发布“救市”政策。

从政策内容上看，包括允许延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽、推进线上审批服务、信贷支持等。

总而言之，言而总之，政策的宗旨就是：全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难，做好政策储备，维持楼市三稳。

2月13日，天津也出台了相关政策，重点包括延期缴纳土地出让金、项目开竣工期限顺延等。

楼市遭受的影响有两点：一来，影响到项目的开工，以及施工建设进程。二来，变相影响的是项目交房，购房者入住时间将延后。

“救市”枪声已经打响，接下来市场也有面临多重变化的波段行情。

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开年彩蛋：满城尽是“惊喜价”

排名前列波，血拼哥认为是“惊喜价”，也是开发商给购房者抛出的“开年彩蛋”，以较大的优惠来刺激春节后这波有购房需求的客户群体。

其实，最近两周，全国已经先后有数十家房企打出优惠牌，关注楼市的网友应该都大致了解的差不多了，所以不多说，血拼哥仅找几个典型房企列举一二：

恒大“七五折+较低购房及‘无理由退房’双重保障+五重钜惠奖励政策”硬核钜惠；

新城控股“认购60天内无理由退房+认购折扣+限时特惠”安心购活动；

富力“全民营销+网上售房+购房大优惠+无理由退房+差价补偿”组合拳；

实地“全民营销+在线看房+5000元认购+10%收益理财式购房+1%返息额外推荐”一整套创新营销；

花样年控股“30天无理由退房+商办类项目产品享10%首付+线上认购10000元优惠+全民营销”线上举措...

楼市“优惠潮”已经开始，接下来仍会有更多房企加入其中。

插播一条重要信息：近期，搜狐焦点会上线天津特惠房、折扣盘的“线上购房优惠专题”，有买房需求的网友锁定血拼哥官微，届时会把天津的优惠好房推送给大家，在这里就不多追述了。

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购房需求叠加 成交小高峰到来

如上文所说，在楼市排名前列波段“惊喜价”之后，购房需求被叠加、激发，随之而来的会是疫情褪去后出现的楼市第二波段“成交小高峰”。

从近年天津土地供求来看，2019年天津土地成交规划建面高达1810万平米，同样，供应规划建面也是这5年来的较高值。

再来说说今年，1月22日，天津市规划局公布了津南区2020年的供地计划。

28宗地块总出让面积约205万平米，对比2019年，津南区共出让约174万平米，增长了31万平米。

可见，今年天津土地供应量只会增加，不会减少。

反映到新房市场，就是巨大的供应量、成交量。

从2019年天津新房成交量来看，当下所处疫情影响最严重的“关键月”2、3、4月份，成交面积约280万平米。

依据上文，今年土地供应量增大的理论来说，今年2、3、4月份的新房成交数据只会有过之而无不及。

所以，待疫情结束后，天津新房市场购房需求量会叠加，迎来一波成交小高峰。

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窗口期出现 政策托底

成交小高峰过后，血拼哥大胆预测，天津楼市会再次出现低谷期。

总所周知，市场下行时期，就是窗口期，同时根据楼市三稳的准则，势必会出台新的政策托底，对于购房者信息也形成新一轮刺激。

因此，在市场下行和政策托底的双重叠加之下，也正是买卖房子的好时机。

如上文预判，2020年上半年楼市会呈现明显的三波段震荡行情，对于楼市买卖人群，血拼哥建议抓住这次的机会，在波峰的时候卖出，波谷的时候买入。