远郊土地供应火热!宝坻、宁河挂地5宗 总价25.26亿

8月22日下午，天津土地交易中心连续挂出5宗地块，分别位于宁河和宝坻。其中宁河三宗地块编号为津宁（挂）2019-21号、津宁（挂）2019-22号、津宁（挂）2019-23、24号，总价合计19.73亿元，起始楼面分别为2477元/㎡、2538元/㎡、2555元/㎡。这三宗地将于9月20日出让。

宝坻两宗地编号为津宝（挂）2019-021号、津宝（挂）2019-022号，总价合计5.53亿元，，楼面价分别为4586元/㎡、4586元/㎡。这两宗地将于9月25日出让，届时可关注搜狐焦点直播。

宁河三宗地挂牌 楼面价仅2千多

1、津宁（挂）2019-21号

该宗地位于宁河区规划泽海南道南侧与规划淮美路西侧，四至为：A：东至空地、南至规划忆海道、西至淮丽路、北至规划润海道；B：东至规划淮兴路、南至规划忆海道、西至空地、北至规划润海道；C：东至淮兴路、南至规划润海道、西至空地、北至规划泽海南道；D：东至淮美路、南至规划润海道、西至规划淮兴路、北至规划泽南海道（以挂牌出让文件附图为准)，现状场地平整。

该宗地国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始价为48900万元，起始楼面价为2477元/㎡；出让竞买报价设置较高限价为73350万元，较高楼面价限价为3715元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，按照较先达到较高限价者确定竞得人。

根据挂牌公告，该宗地其他要求如下：

1、居住用地容积率不小于1.0；

2、该宗地A地块自持商业建筑面积不少于7000㎡，且自持时间不少于二十年。

3、竞得人须按宁河区规划要求无偿代建24班小学。代建小学位于宁河区北淮淀镇出让区，四至范围：东至空地、南至空地、西至淮平路、北至忆海道。占地面积14459㎡，规划为24个班，容积率≤0.8，建筑密度≤35%，绿地率≥35%。小学具体代建方案以宁河区政务服务办的规划审批为准。由天津市宁河区北淮淀镇人民政府负责组织管理代建小学工作，在签订《土地成交确认书》同时，与天津市宁河区北淮淀镇人民政府签订《16P-04-08单元的14-10地块小学代建协议》。

2、津宁（挂）2019-22号

该宗地位于宁河区北淮淀镇规划润海道南侧与规划淮美路西侧，四至为：A：东至规划淮美路、南至规划忆海道、西至空地、北至规划润海道；B：东至规划淮美路、南至规划兴海道、西至规划淮兴路、北至规划忆南道；C：东至空地、南至规划兴海道、西至规划淮丽路；D：东至规划淮兴路、南至规划兴海道、西至空地、北至规划忆海道（以挂牌出让文件附图为准)，现状场地平整。

该宗地国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。地块起始价为64500万元，起始楼面价为2538元/㎡；出让竞买报价设置较高限价为96750万元，较高楼面价限价为3806元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，按照较先达到较高限价者确定竞得人。

根据挂牌公告，该宗地其他要求如下：

1、该宗地C地块自持商业建筑面积不少于5000㎡，且自持时间不少于二十年，建设并无偿移交宁河区政府建筑面积不少于7000㎡。

3、竞得人须按宁河区规划要求无偿代建一所9班幼儿园和两个停车场。代建幼儿园位于宁河区北淮淀镇出让区，四至范围：东至空地、南至忆海道、西至淮兴路、北至空地。占地面积4075㎡，规划为9个班，容积率≤1.0，建筑密度≤35%，绿地率≥35%；代建停车场位于宁河区北淮淀镇出让区，一号停车场四至范围：东至空地、南至空地、西至空地、北至泽海南道。占地面积3066㎡；二号停车场四至范围：东至淮丽路、南至忆海道、西至空地、北至空地。占地面积3076㎡。幼儿园和停车场具体代建方案以宁河区政务服务办的规划审批为准。由天津市宁河区北淮淀镇人民政府负责幼儿园和两个停车场代建以及商业建筑无偿移交的组织管理工作，在签订《土地成交确认书》同时，与天津市宁河区北淮淀镇人民政府签订《津宁（挂）2019-22号地块商业建筑移交协议》、《16P-04-08单元的16-11地块幼儿园代建协议》、《16P-04-08单元的15-03地块停车场代建协议》及《16P-04-08单元的14-17地块停车场代建协议》。

3、津宁（挂）2019-23号、津宁（挂）2019-24号

津宁（挂）2019-23号地块位于宁河区北淮淀镇规划泽海南道南侧与规划淮安路东侧，四至为：A：东至规划淮平路、南至规划润海道、西至规划淮安路、北至规划泽海南道；B：东至规划淮平路、南至规划忆海道、西至规划淮安路、北至规划润南道；C：东至规划淮平路、南至兴海道、西至规划淮安路、北至规划泽忆海道；D：东至空地、南至规划忆海道、西至规划淮平路、北至润海道；E:东至空地、南至规划兴海道、西至规划淮平路、北至空地（以挂牌出让文件附图为准)，现状场地平整。

津宁（挂）2019-24号地块位于宁河区北淮淀镇北淮淀示范镇规划淮丽路西侧，四至为：A：东至规划淮丽路、南至规划忆海道、西至空地、北至规划润海道；B：东至规划淮丽路、南至空地、西至空地、北至规划忆海道（以挂牌出让文件附图为准) ，现状场地平整。

津宁（挂）2019-23号地块出让土地面积199864.3㎡，津宁（挂）2019-24号地块出让土地面积36122.7㎡，两宗地块合计土地总面积为235987㎡。

津宁（挂）2019-23号地块国有建设用地使用权出让年限为70年，津宁（挂）2019-24号地块国有建设用地使用权出让年限为40年。两宗地块合并出让起始总价83900万元，起始楼面价为2555元/㎡（其中：津宁（挂）2019-23号地块出让起始77800万元，楼面价2629元/㎡、津宁（挂）2019-24号地块出让起始价6100万元，楼面价1876元/㎡）。

挂牌出让竞买报价设置较高限价为125850万元，较高楼面价限价为3832元/㎡(其中津宁(挂）2019-23号116700万元，楼面价为3944元/㎡；津宁(挂）2019-24号9150万元，楼面价为2814元/㎡)。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，按照较先达到较高限价者确定竞得人。

根据挂牌公告，该宗地其他要求如下：

津宁（挂）2019-23号与津宁（挂）2019-24号地块分别签订出让合同，当成交价高出起始总价部分首先作为津宁（挂）2019-23号地块的出让金，成交价高出津宁（挂）2019-23号地块签订出让合同时的价格116700万元的部分作为津宁（挂）2019-24号地块的出让金；

津宁（挂）2019-23号：竞得人需在签订《挂牌地块成交确认书》同时，与天津市宁河区北淮淀镇人民政府签订《医院建设承诺协议》，由天津市宁河区北淮淀镇人民政府负责投资建设医院的组织管理工作；

津宁（挂）2019-24号：A地自持商业建筑面积不少于6000㎡，且自持时间不少于二十年，建设并无偿移交区政府建筑面积不少于6000㎡，B地自持商业建筑面积不少于4000㎡，且自持时间不少于二十年，建设并无偿移交区政府建筑面积不少于7000㎡；竞得人需在签订该地块《挂牌地块成交确认书》同时，与天津市宁河区北淮淀镇人民政府签订《津宁（挂）2019-24号地块商业建筑移交协议》，由天津市宁河区北淮淀镇人民政府负责商业建筑无偿移交的组织管理工作。

宝坻挂地2宗 楼面价破4千

1、津宝（挂）2019-021号

该地块位于宝坻区安成街与望都路交口，四至为：东至望都路，南至宝坻区宝平街道办事处路家庄村、歇马台村用地，西至宝坻区宝平街道办事处路家庄村用地，北至安成街。

该宗地块规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅。出让土地面积34537.5㎡，规划用地面积34536.9㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积62167.5㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。

该地块内公共设施配置要求：居住小区级：社区卫生服务站不小于230㎡（可与其他建筑合建），邮政所不小于200㎡（可与其他建筑合建），托老所不小于1000㎡（单独建设，应设不小于150㎡的室外活动场地）；组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）（合建）（不小于500㎡）、物业管理用房（不小于300㎡）、警务室（不小于20㎡）、公厕（独立占地且沿街道设置，不小于50㎡）、商业服务网点（早点铺、便利店等）（不小于900㎡）集中设置不少于1770㎡（应按千人指标计算并不少于1770㎡）的行政超市，并于首期建设；

地块起始总价为2.851亿元，折合起始楼面价4586元/㎡，较高限价3.813亿元，折合较高楼面限价6133元/㎡，当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。

2、津宝（挂）2019-022号

该地块位于宝坻区渔阳路与望都路交口，四至为：东至宝坻区宝平街道办事处路家庄村用地，南至宝坻区宝平街道办事处路家庄村用地，西至望都路，北至安成街。

地块用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅、商服。出让土地面积32393.4㎡，规划用地面积32392.8㎡，容积率1.0-1.8，建筑面积为58308.12㎡，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。

地块内公共设施配置要求：居住小区级：居民活动场（可与小区绿地结合设置），组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）（合建）（不小于500㎡）、物业管理用房（不小于300㎡）、警务室（不小于20㎡）、公厕（独立占地且沿街道设置，不小于50㎡）、商业服务网点（早点铺、便利店等）（不小于900㎡）集中设置不少于1770㎡（应按千人指标计算并不少于1770㎡）的行政超市，并于首期建设；

起始总价2.674亿元，折合起始楼面价4586元/㎡，较高限价3.577亿元，折合较高楼面限价6135元/㎡，当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。

两宗地块受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》，要求竞得人自协议签订之日起6个月内向天津市宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金，12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的，竞得人应承担相应法律责任，按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金，全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。

今年以来，宝坻在土地出让方面发力，共出让9宗宅地，总金额突破60亿元，先后吸引了金辉、长信、融创、碧桂园等知名房企，整体楼面价大致在6000元/㎡左右。最近一次土地出让为8月16日万科以总价12.585亿元竞得的津宝（挂）2019-024号，折合楼面价5390元/㎡，红星以4.708亿元竞得的津宝（挂）2019-026号地块，楼面价5008元/㎡。