天津最受欢迎楼盘TOP10出炉! 刚需仍是购买主力!

搜狐焦点天津站 2019-03-11 15:08:38
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今年开年至今,随着三月小阳春的到来天津房地产也呈现出回暖趋势,多个板块的新房售楼处呈现出久违的热闹场面。

今年开年至今,随着三月小阳春的到来天津房地产也呈现出回暖趋势,多个板块的新房售楼处呈现出久违的热闹场面。很多人预测今年天津楼市即将再迎上涨,具体表现为多个项目取消优惠回调价格、土地开始出现竞价成交、项目到访量和进店量都明显增加等。

小编认为,天津经过两年的冷冻期,在小阳春迎来缓解是正常现象,一方面市场向好,压抑了两年的置业需求开始冒头;另一方面“海河英才”的人才引入计划拉动刚需、推动改善,释放了更多购买力。

其实对于买房人来说,无论市场如何变幻,只要找到那个真正能满足自己或自住或改善的楼盘,然后根据自己的实力选择,那么买房这件事就会变得简单的多。

01、哪些项目最受欢迎?

为了给大家买房置业以最具体有效的参考,小编统计上周来电量排名前十的楼盘,让大家了解不同区域中哪些楼盘是最受欢迎的!值得一提的是,以后每周一小编都会为大家推送“上周来电排名前十楼盘表”,届时可关注一下血拼天津楼市公众号,了解最新的楼盘信息。

从上述表格中可以看出,热点项目主要分为两派,一派是以天地源叠璟院为首的刚需派,另一派是以天房崇德园为首的改善派。显然,刚需在数量上取胜。

从刚需层面来说,津南的天地源叠璟院属于真正纯刚需的置业选择,均价9500元/平米,小户型总房价100万左右就能买房,这类项目都是面向全市刚需或者外来刚需人口的,需求基数大,位于第一也是情理之中。

其次是经纬城市绿洲二期、凤栖梧桐、保利梧桐语等,均价在12000-15000元/平米之间,分别位于武清和滨海,其实这类楼盘的总价在150-200万左右,多是地缘置业者的首选,或是本地改善或是工作在附近等,其实随着购买力的上升,这些楼盘的需求量也会持续上涨。

最后是刚需但偏向刚改或本地改善的楼盘,包括天房璟悦府、未来城、天房领世郡、中骏雍景府等,分别位于北辰和西青,均价19000-25000元/平米之间。随着环城四区发展的完善,很多项目的价格也再不适合纯刚需,虽然会有面向刚需的小户型入市,但是200万以上的总房款给了刚改或者本地置换的买房人更多置业机会。

从改善层面来说,虽然数量少,但是改善置业一直是买房人中固定的群体,他们一般有固定资产和较高的收入,随着对居住环境的要求提高,他们更看重社区品质和居住舒适度。比如天房崇德园和恒大帝景,均价都在4万以上,而且户型较大,总价动辄几百万甚至上千万价,这个群体的置业定位十分精准,所以这部分置业者对于自己需要什么样的房子已经心中有数。

02哪些楼盘最热?

小编认为,从刚需角度看,最低价的天地源叠璟院和性价比最高的未来城都值得一看,天房璟悦府和中骏雍璟府作为作为北辰和西青的热门项目也有一定的置业价值,当然前提是能够接受这个价格。南开的改善置业者,天房崇德园确实俘获了很多买房人的心,如果不着急入手改善的话,等一等也是可以的!

天地源叠璟院楼盘图

以下为各个热门楼盘最新消息:

天地源叠璟院高层均价9500元/平米。在售户型有88平-104平米2-3居,预计2020年11月交房入住,容积率1.8,毛坯交房。

未来城附近有第一中心幼儿园、普育小学、宜兴埠第一小学、天津职业大学等,孩子就近上学安全便捷。高层均价19000-20000元/㎡,小高层均价22000元/平米。

天房璟悦府位于北辰瑞景板块,配套完善、交通便利,距1号线刘园站约600米。二、三期高层均在售,主推79-120㎡户型,均价22500元/㎡,预计2020年交房。

中骏雍景府位于西青张家窝板块,小高层89-99平米三室户型在售,均价20000元/平米。

天房崇德园三期洋房主推两居(建面110㎡、137㎡)、三居(建面157㎡)、四居(建面185㎡),开盘时间待定。

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