一停一挂 塘沽湾宅地遭遇停牌 河西11.6亿元新地挂牌

12月23日傍晚，天津市土地交易中心网站释出一宗位于河西区宅地的挂牌文件。该宗地块起始总价11.6亿元，折合起始楼面价20911元/㎡，较高楼面限价26859元/㎡，将于1月22日摘牌，届时搜狐焦点将为您全程直播出让过程。

上述今日挂牌地块编号为津西怒（挂）2019-149号，位于河西区内江路与规划东江道交口西南角，其四至为：东至内江路，南至规划岩峰道，西至规划怒海路，北至规划东江道。

出让土地面积25215.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，规划用地面积25215.1平方米，容积率不大于2.2，规划总体量为55473.88平方米。

根据挂牌文件要求，居住用地容积率大于1.0，含商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

该宗地块起始总价11.6亿元，折合起始楼面价20911元/㎡，设置较高楼面限价14.9亿元，折合较高楼面限价26859元/㎡。

当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限5万㎡。

另外，根据河西区政府要求，竞得人须在土地成交后与河西区指定单位签署河西区教育资源配置要求的相关协议。同时，为完善该区域配套设施，该地块公共设施中200平方米的商业服务网点由竞得人建成后全部无偿移交给天津陈塘园区建设投资有限公司。

该宗地块位于河西区陈塘庄商务区板块，西侧为环渤海建材市场，东侧为青林大厦与花样美年广场。

周边在售新房项目有绿城天津诚园，目前该项目在售小高层面积约为89㎡和、120㎡、122㎡、130㎡户型，均价42500-43000元/㎡；洋房面积约为95㎡、120㎡和130㎡户型，均价45000-46000元/㎡；

2019年至今，河西区先后释出3宗地块。其中编号为津西梅（挂）2019-111号地块由中海经过多轮竞拍力压金茂、保利以总计22.2亿元竞得，折合成交楼面价20670元/㎡，溢价率6%；另外两宗捆绑出让的编号为津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号在出让前夕遭遇停牌。

上述挂牌地块的最终走向，我们拭目以待。

与此同时，天津土地交易中心也发布了一则补充公告，宣布原定于12月25日出让的塘沽湾宅地停牌。

上述停牌地块编号为津滨塘（挂）2018-4号，位于滨海新区塘沽新城镇，四至范围为东至海畅路、南至津穗道、西至海汐路、北至海河南路。

该宗地块规划用地性质二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积34366.7平方米，总建筑体量51547.8平方米。

地块起始总价27250亿元，折合起始楼面价5286元/㎡，较高限价40875万元，折合较高楼面限价7930元/㎡。

根据文件要求，当报价达到较高限价时，将转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

从位置上看，该宗地块紧邻中建城煦和湾及天地源熙樾湾两盘，北侧紧邻沿河绿化带及海河景观。

塘沽湾最近一次土地出让是在今年6月，由中建方程投资发展有限公司以3.52亿元摘得的津滨塘（挂）2019-5号地块，折合楼面价5680元/㎡。