德州平德置业落子津南八里台镇!星城0.82亿包揽两宗商服

9月12日下午，津南区八里台镇四宗地块相继摘牌，其中津南（挂）2019-10号居住用地由德州平德置业以底价5.6亿元摘牌，楼面价4583元/㎡，津南（挂）2019-11号商服流拍，津南（挂）2019-12号商服由星城以底价0.27亿元摘牌，楼面价2741元/㎡，津南（挂）2019-13号商服同样也由星城以底价0.55亿元摘牌，楼面价2761元/㎡。

率先出让的津南（挂）2019-11、12、13号三宗商服用地。其中，11号宗地因无房企报价遭遇流拍；12、13号宗地全部由星城以底价成交。最后出让的10号居住用地也是底价成交，拿地房企为德州平德置业。上述成交的四宗地块均位于津南区八里台镇，挂牌文件并未明确给出地块四至范围，但根据编号推测，可以判断四宗地块与爱城置业竞得的津南（挂）2017-06号、津南（挂）2017-06号两宗住宅用地相邻。拟出让土地面积合计约15.6万㎡，容积率均在1.1以下，合计规划体量约17.2万㎡。除了津南（挂）2019-10号地块为住宅用地之外，其余11、12、13号地均为商服用地。具体指标如下：

一、津南（挂）2019-10号宗地

津南（挂）2019-10号宗地出让土地面积111083.8平方米，规划用地面积111081.7平方米，规划用地性质为居住用地，容积率大于1.0，不大于1.1，建筑密度≤35 %，绿地率≥40 %。土地用途为城镇住宅，国有建设用地使用权出让年限为70年。起始总价5.6亿元，折合起始楼面价4583元/㎡，设置较高限价7亿元，折合较高楼面限价5729元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限为12.2万平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞买人对竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，且竞买人对竞报的自持租赁住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。二、津南（挂）2019-11号

津南（挂）2019-11号地块出让土地面积18016.4平方米，规划用地面积18016.1平方米，土地用途为商服，容积率1.1，建筑面积约合19818.04平方米，建筑密度≤50%，绿地率≥20 %。土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始总价0.55亿元，折合起始楼面价2775元/㎡，未设置较高限价。三、津南（挂）2019-12号

津南（挂）2019-12号地块出让土地面积8953.8平方米，规划用地面积8953.6平方米，土地用途为商服，容积率1.1，建筑面积约合9849.18平方米，建筑密度≤50%，绿地率≥20 %。土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始总价0.27亿元，折合起始楼面价2741元/㎡，未设置较高限价。四、津南（挂）2019-13号

津南（挂）2019-13号地块出让土地面积18110.5平方米，规划用地面积18110.2平方米，土地用途为商服，容积率1.1，建筑面积约合19921.55平方米，建筑密度≤50%，绿地率≥20 %。土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为商服40年。起始总价0.55亿元，折合起始楼面价2761元/㎡，未设置较高限价。

津南区八里台镇最近一次宅地出让在今年的6月5日，这也是除了上述成交的四宗新地之外，八里台镇在今年少有一次宅地出让。彼时，爱城置业以总价5.528亿元摘得津南（挂）2017-07、09号两宗宅地，成交楼面价分别为4222、4585元/㎡。

从位置上可以推断出，今日成交的四宗新地与爱城置业竞得的两宗宅地相邻，此外，地块北侧是在售的公园里项目，洋房均价12000元/㎡，南侧是在售的融创星耀五洲、中海国际公园城项目，融创星耀五洲高层均价9600元/㎡，别墅均价15500元/㎡，中海国际公园城高层均价9300元/㎡，东侧是已售罄的天津碧桂园，二手房源均价约1万/㎡。