不愧是海教园!八子夺“地”阳光城6.4亿胜出!土地溢价14%

今天下午，位于津南区海河教育园区的编号为津海河园（挂）2019-148号地块迎来摘牌，最终该宗地块由阳光城以总价6.4亿元摘得，折合成交楼面价9102元/㎡，溢价率14.3%。

今日现场很热闹，有八家房企参与，分别是路劲、金科、平安、融信、阳光城、和记黄埔、仁恒、雅居乐，进入竞拍现场后，路劲、仁恒、阳光城展开争夺，最后被阳光城收入囊中。

另外，原定于今日摘牌的编号为津海河园（挂）2019-147号地块无限期延期。

今日摘牌的148号地块位于天津海河教育园区雅润路与福明路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至吉明路，西至雅馨路，北至福明路。

出让土地面积50224平方米，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服， 用地面积50223平方米，容积率不大于1.4，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，地上建筑面积不大于70312.2平方米。

从位置上看，这两宗地块均位于天津海教园板块，优质的教育资源让这里成为房企竞相争夺的宝地，鲁能、仁恒、雅居乐、景瑞、阳光城等先后入驻，如今已经有了一定的居住氛围和生活配套，另外，地铁6号线南段也计划于2021年建成通车至海教园，未来这个板块的发展前景十分可观。

从新房市场看，海教园板块供应充足，多个新房项目在售，土地近两年也没有“断供”，未来项目供应也将稳步增加。目前，路劲赞成、雅居乐御宾府、仁恒海和院、景瑞翰邻、龙湖紫宸、天悦风华等新房在售，产品多为洋房，有高层、别墅，刚需、刚改、改善需求全面覆盖，都可以置业于此。

路劲赞成现有洋房及小高层在售，面积为90-116㎡，小高层均价20000元/㎡，洋房均价22000元/㎡，购房享4个点优惠。

雅居乐御宾府电梯洋房在售，户型建面约112㎡、129㎡，140㎡，均价23000-24000元/㎡。

仁恒海和院7天内按时签约优惠1个点，目前南苑和北苑洋房产品在售，北苑洋房面积147、164、186、211㎡，均价22000-23000元/㎡；南苑洋房户型约129㎡，138㎡，145㎡，158㎡，带装修，均价22000-23000元/㎡。

景瑞·翰邻洋房在售，户型面积为110㎡，均价22000元/㎡。

龙湖·紫宸现有电梯洋房在售，户型面积128㎡、154㎡，均价17500元/㎡。

天悦风华三期洋房景尚花园1、2、6号楼房源已售罄，预计后期加推洋房房源，面积90㎡，具体加推时间尚未公布。

从土地出让记录来看，海教园土地市场一直在出货。今年5月华宇以28.9亿拿津海河园（挂）2019-062号地，折合楼面价8830元/㎡，溢价率13.6%；阳光城12亿元拿津海河园(挂)2019-047号地，折合楼面价9572元/㎡，溢价率3.4%，竞报自持租赁住房建筑面积2.7万㎡；7月中海以较高限价19亿元摘得编号为津海河园(挂)2019-098号地块，折合成交楼面价12133元/㎡，溢价率26.7%。