双威底价4.38亿元摘得生态城宅地 成交楼面价5182元/㎡

9月11日，编号为津滨生转让（挂）2019-2号迎来摘牌。最终，该宗地块由双威以总价4.38亿元竞得，折合成交楼面价5182元/㎡，溢价率0%。

今日摘牌地块编号为津滨生转让（挂）2019-2号，位于中新天津生态城中部片区，为30号地块拆分后的三宗地块之一。其四至为：东至生态谷，南至华一路（经六路），西至中新大道，北至华二路（经七路）。

该地块土地权利人为中新天津生态城投资开发有限公司，与此前所有生态城转让地块一致，土地使用权终止日期为2079年02月09日。

根据转让文件显示，该宗地块为二类居住用途，土地面积约合2.8万㎡，容积率1.0-3.06，规划总建筑面积84527㎡。地块规划指标见下表：

该宗地块起始总价4.38亿元，折合起始楼面价5182元/㎡，较高限价6.57亿元，折合较高楼面限价7773元/㎡。当挂牌转让竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，上限为8.2万㎡。

参考地价方面，生态城中部片区上一次土地出让为8月28日，贻成力压金融街以总价10.17亿元竞得津滨生转让（挂）2019-1号地，折合成交楼面价7172元/㎡，溢价率1.3%。同时，紧邻今日摘牌地块东南侧的贻成学府壹号项目用地为去年9月出让，成交总价14.6亿，成交楼面价约6664元/㎡。

从位置上看，该宗地块周边教育资源丰富，有南开中学滨海生态城学校、天津外国语大学附属小学中学部、天津外国语大学附属外国语学院、天津南开中新生态小学；医疗资源有天津医科大学中新生态城医院。

从新房分布来看，生态城中部片区热度近年稳步抬升，周边新盘项目云集，在/待售新房项目有凤栖梧桐、贻成学府壹号、世茂国风锦唐，宜禾一墅等，高层产品价格约在16000-18000元/㎡，洋房均价在19000-20000元/㎡。