蓝光3.7亿拿地首进宁河 宝坻宅地流拍收场

天津房产快讯 2018-09-05 14:55:40
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9月5日,宁河桥北新区及宝坻区九中旁两宗宅地迎来摘牌。

9月5日,宁河桥北新区及宝坻区九中旁两宗宅地迎来摘牌。最终,津宁(挂)2018-05号地块由蓝光以底价3.7亿元摘得,折合成交楼面价4177元/㎡,溢价率0%;津宝(挂)2016-093号地块因无房企报价,以流拍收场

流拍地块重新出让 蓝光底价成交

上述今日摘牌地块编号为津宁(挂)2018-05号地,位于宁河区桥北新区津榆公路南侧,四至为:东至规划滨水东路,南至规划北田道,西至规划滨翠东路,北至津榆公路。土地用途为城镇住宅,规划用地性质为二类居住用地。出让土地面积52104.9㎡,容积率1.0-1.7,规划建筑面积88578.33㎡,绿地率不小于40%,建筑密度不大于20%,建筑限高100米。

该宗地块并不是首次出让,曾在4月9日出让时,因无人报名而流拍,当时的起始总价为4.0209亿元,较高限价为4.2209亿元,且规定竞得人须出资8000万元用于桥北新区实验学校建设,作为竞买土地的前置条件,当达到较高限价后将竞报对桥北新区实验学校建设出资额,上限8000万。

此后重新挂牌,起始总价降为3.7亿元,较高限价也降为4.22亿元,折合楼面价4177元/㎡、较高楼面限价4764元/㎡。去掉了“需出资8000万建学校”的前置条件,只规定达到较高限价时竞报对桥北新区实验学校建设出资额,上限8000万元。

此次挂牌的津宁(挂)2018-05号地块位于宁河桥北新区板块,桥北新区是天津市第二批师范小城镇“挂钩”试点单位之一,坐落于蓟运河北岸,与蓟运河县城芦台老城区全面对接,滨水而建,一河两岸。作为宁河大力发展的重点规划区域,桥北新区采用“一河,一带,三轴,三心;环路串接,公建环内,居住外围;外河内廊,相映成辉”的规划结构,提升桥北区的生活环境和服务功能。

纵观宁河桥北新区土地出让记录,从2017年至今共成功出让2宗地块。2017年9月1日,津宁(挂)2017-01号地块由保利地产以13亿元竞得,楼面价6113元/㎡,并实现天津历史上首次“双自持”。今年8月2日,同样位于桥北新区的2宗地,在经历“挂牌-停牌-复牌”的一波三折后终于顺利成交,均由东昊投资底价摘得,楼面价分别为4460元/㎡和4726元/㎡。

目前,宁河区新房项目相对较少,桥北新区内仅恒大御景半岛和绿城玉兰花园,高层、洋房均有在售,价格在10500-11000元/㎡左右。待这几宗地块项目入市后,将为区域提供更多新的选择。

宝坻九中旁出宅地 遇冷以流拍收场

经过短暂休整,津宝(挂)2016-093号地块迎来摘牌,最终因无房企报价,以流拍收场。今日成交的津宝(挂)2016-093号地块位于宝坻区广阳路与朝霞路交口,四至为:东至天津市宝坻区教育局用地,南至广阳路,西至朝霞路,北至渔阳路,地块现状场地平整。土地用途为城镇住宅、商服,出让土地面积86604.1㎡,规划用地面积86602.6㎡,容积率1.0-1.6,规划建面不大于138564.16㎡,建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%,建筑限高80米。

该宗地块起始总价8.46亿元,折合起始楼面价6105元/㎡,较高限价8.5亿元,折合较高楼面限价6134元/㎡。当报价达到较高限价时,将竞报教育建设资金,用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。同时受让人须在交付土地同时与天津市宝坻区教育局签订《协议》,要求竞得人自协议签订之日起6个月内向宝坻区教育局指定账户缴纳50%的竞报资金,12个月内交清全部竞报资金。逾期不缴纳的,竞得人应承担相应法律责任,按每日0.2‰的比例向天津市宝坻区教育局缴纳滞纳金,全部缴纳教育建设资金后再予以办理销售许可手续。

2018年至今,宝坻先后成功出让11宗地块,土地成交规模约103.2万㎡,成交金额约28亿。此外还有津宝(挂)2017-072号、津宝(挂)2017-073号和津宝(挂)2016-104号3宗地被停牌,1宗津宝(挂)2018-010号地因无人报价导致流拍。

今日成交地块毗邻宝坻区第九中学及北大附属实验中学,周边多为二手房项目。随着京津冀协同发展战略的不断推进,新地块的不断成交,宝坻区的关注度也定会不断提升!

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