天津热门楼盘多区域“开花” 春节前购房需求复苏?

天津楼市深度报道 2020-01-13 14:41:44
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最受关注的楼盘竟是它!

临近中国的传统春节,人们买房的欲望逐步被削弱。1月份新房、二手房的成交量大概率会走低,但是,买房人对于天津各区新房的关注度却并没有冷却。

根据今天发布的天津热盘榜TOP10,上周(1.6-1.12)天津市区、环城四区、远郊及武清、滨海新区均有项目上榜,购房需求在空间上呈扩大趋势。

根据榜单显示,此次市六区中上榜的项目有两个,分别位于南开和河东;环城四区中上榜的项目有三个,分别位于西青和津南;武清上榜的项目有一个;远郊四区上榜的项目有两个,都位于静海区;滨海新区上榜的项目有两个。

市区改善项目仍是受关注的重点

此次上榜的两个市区项目是位于河东的中建悦府和位于南开的南开1911。这两个项目的共同特点是都面向改善置业者。在市区土地寸土寸金的现状下,市区很少有面向刚需的小户型,多数为改善置业的高端社区或者大户型。

中建悦府体量很小,只有4栋楼100套房,该项目占据河东区优越位置,紧邻津塘路,周边有地铁5号线和9号线,交通出行十分方便。

目前中建悦府洋房和小高层在售,1、2号楼为125平米洋房,3、4号楼为106平米小高层,均价43000-45000元/平米。

如果大家关注小编每周发布的热盘榜,就会发现南开1911是榜上常客,备受买房人青睐。

南开1911的优点很多,比如地铁2号线咸阳路站上盖;项目距离大悦城、水游城、麦德龙等大型商业只有十余分钟车程;周边有南开二中心小学、南开科技实验小学、咸阳路小学等南开区重点小学,中学有天津市南开中学、天津师大南开附中、天津市四十三中等市、区级重点中学,可提供业主子女不同学龄段的优质教育资源。

从产品上看,南开1911共分为A和B地块,A地块共有2栋32层到顶高层,2栋17层到顶小高层和4栋7层到顶洋房。

目前项目高层6号楼和7号楼在售,32层到顶,3梯4户,户型约101㎡和136㎡,均价42000元/㎡;B地块小高层3号楼在售,17层到顶,2个单元,2梯2户,户型为109㎡、134㎡三居,均价46000元/㎡。项目预计2021年11月交房,物业费3.98元/平米/月。

津南是环城四区中最受欢迎的区域

环城四区的竞争优势在于低价。津南区作为刚需区域的代表,在热盘榜上的热度一直居高不下,尤其是富力又一城项目。

富力又一城目前六期高层21-23号楼在售,主推90㎡、111㎡、135㎡户型,均价11000-13000元/㎡;五期洋房6号楼在售,主推面积为143-171㎡户型,均价20000元/㎡;五期高层4、5号楼在售,主推面积为148㎡户型,均价12000-13000元/㎡。

除了上述刚需代表富力又一城,津南的海教园板块众多项目也是买房人关注的重点。不止有优质的教育资源,还可以考市区高中,这是海教园最大的优势,同时也促成房价成为津南区的天花板。

此次上榜的鲁能泰山7号社区低密宜居;交通上周边有公交203路、705路海河教育园2号公交站(同心路公交站);223路、224路南开大学新校北门,驾车可由津港高速、天津大道快速到达各个地方。

鲁能泰山7号B区洋房6-8号楼在售,主推98㎡、133㎡户型,均价21000元/㎡;A区21-32号楼叠拼产品在售,主推148-158㎡户型,均价23500元/㎡。

值得一提的是,此次环城四区中西青的天房领世郡项目跃居第三。

天房领世郡位于西青区洞庭路与外环线交口东南侧,目前二期小高层在售,9-11层到顶,主推104-135平米户型,均价25000-27000元/平米,预计2020年10月交房。

武清及远郊四区热度回升

此次榜单的榜首是恒大山水城,这个项目位于武清,正处于京津的连接线上,地理上属于天津,但是更多的是在承接北京的外溢置业者或者本地的买房人。

恒大山水城位于武清龙凤新城,项目高层、洋房、别墅均有售,高层均价13000元/平,洋房均价18000元/平,别墅均价23000元/平。

和武清一样,远郊四区的置业者也多为本地或者承接外溢人口,但是静海区的团泊板块却是承接西青和南开的外溢刚需。

此次静海区上榜的鸿坤理想城和国兴团泊湖墅都属于团泊湖板块,特点是低价、低密。

鸿坤理想城高层24号楼在售,户型建面98、105㎡,均价8700元/㎡;小高层21、27、32号楼在售,户型建面82、90、98、107㎡,均价9000元/平米。

国兴团泊湖墅多种别墅在售,分为叠拼、联排、双拼,叠拼建面79-100㎡,总价在124万-182万/套。

滨海新区热度逆势回归

滨海新区的存在让天津被称为“双城”。整个滨海新区占地辽阔,多个热门板块成就了滨海新区的热度。

此次滨海新区上榜的两个项目中天津恒大悦湖公馆属于高新区板块,周边有渤龙湖公园和天津高新区第一学校,居住环境好也能解决孩子上学问题;另一个项目星河118院墅此次占据热盘榜第二位,位于大港板块,这里整体的房价都较低,就算是别墅总价300多万也能置业。

目前天津恒大悦湖公馆已于11月30日开盘洋房,户型92-136平米,精装修,均价10800元/平米。星河118院墅为低密别墅社区,共规划21栋楼118户,项目联排别墅主推140、170、200平米以上户型,均价17600元/平米。

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