首创掷20亿教育出资9500万再进辛庄 中建三局夺北辰棚改地

搜狐焦点天津站 2019-07-03 15:48:40
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7月3日,天津土地交易中心迎来3宗地块摘牌。

7月3日,天津土地交易中心迎来3宗地块摘牌。其中,津北辰富(挂)2019-076号是商服地块,被天津市紫祥酒店管理中心以1.12亿元底价摘得,楼面价5068元/㎡,溢价率0%。津南(挂)2019-09号位于津南辛庄板块,被首创以20.1亿元总价摘得,楼面价11841元/㎡,溢价率25.2%,竞报教育建设资金9500万元。津北辰顺(挂)2019-083号位于北辰区,被中建三局以8.54亿元总价摘得,楼面价7559元/㎡,溢价率0.1%。

北辰再出商服 1.12亿底价成交

率先出让的是北辰区津北辰富(挂)2019-076号商服地块,摘牌之前,交易中心电子屏幕上已经出现该宗地一个报价,即底价1.12亿元,由天津市紫祥酒店管理中心报出,14点40分,摘牌时间到,现场无其他房企参与竞价,该宗地随即底价成交。

津北辰富(挂)2019-076号该宗地位于北辰区富彩道与引河里北道交口东北侧,其四至为:东至引河北里,南至引河里北道,西至祥辰路,北至富彩道(以挂牌出让文件附图为准)。

该宗地出让土地面积5626.9㎡,规划用地性质为商业服务业设施用地,规划用地面积5626.9㎡,建筑面积22100㎡,建筑密度不大于15%,绿地率不小于50%。

该宗地土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为40年。

地块挂牌起始价为1.12亿元,起始楼面价为5068元/㎡。

按照北辰区人民政府要求,该宗地集中建设长远生计用房项目,用于解决失地农民的长远生计问题,长远生计用房销售均价为 11000 元/㎡,由北辰区人民政府指定北仓镇人民政府进行回购。

辛庄宅地热拍!首创教育出资9500万斩获 

相比于刚刚成交的北辰区商服地块,津南区辛庄镇津南(挂)2019-09号宗地的关注度明显升高。据悉,参与此宗地块竞拍的房企有8家,包括金地、中海、中粮、保利、首创、联发、万科、中南。竞拍过程中,16.21亿元起叫价,联发直接口头报出17亿,随后,中粮、中南、中海也加入其中,现场陷入多家房企混战,竞争十分激烈,价格一路来到20亿,达到最高限价20.1亿元,开启了竞报教育建设资金阶段,最终首创以竞报教育建设资金9500万元拿下该宗地。

津南(挂)2019-09号宗地位于津南区辛庄镇,四至为:东至南边界路,南至建明道,西至鑫盛路,北至德清道。

该宗地出让土地面积86087.8㎡,具体规划指标见下表:

该宗地土地用途为城镇住宅、公用设施,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、公用设施50年。

该地块起始总价16.06亿元,起始楼面价约为9461元/㎡;最高限价20.1亿元,最高楼面价约为11841元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报教育建设资金阶段,资金将统筹用于津南区中小学、幼儿园等公共设施建设。

从上述挂牌地块位置上看,该地块紧邻首创悦山郡、华远波士顿项目,整体均价在23000-30000元/平米左右。

顺义道再出新地 将建棚改安置房

经过短暂的休整,最后出让的是津北辰顺(挂)2019-083号棚改安置房地块,在竞拍之前,该宗地已经拥有了2个报价,分布为底价8.53亿元、8.54亿元,据悉,参与此地竞拍的房企有3家,分别为中建国际、首创、中建三局,15点20分,摘牌时间到,除上述2个报价外,现场无其他房企报出更高价格,该宗地随即以8.54亿元成交,竞得者为中建三局。

津北辰顺(挂)2019-083号宗地,位于北辰区顺义道与朝阳路西北侧,其四至为:东至朝阳路,南至顺义道,西至德辰路,北至天允道,地块出让土地面积60769㎡,根据《规划条件通知书》,具体规划指标见下表:

土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公园与绿地50年。

地块起始总价8.53亿元,折合楼面价7550元/㎡。

按照天津市城市房屋拆迁管理办公室和河北区人民政府要求,该地块集中新建棚户区改造定向安置商品房,对接用于市区棚户区改造安置。棚户区改造定向安置商品房销售均价为18000元/㎡。

另外,该宗地还有如下要求:

1.居住用地(C1),公共设施配置商业服务网点建筑面积不小于1118㎡。

2.公园绿地C2不在可建设用地范围内。

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责。

从位置上看,该宗地与中储城邦相邻,该项目高层均价21500元/㎡,洋房均价23000元/㎡。地块西侧即是中建于今年2月摘得的津北辰顺(挂)2018-218号、津北辰顺(挂)2018-219号2宗还迁地块,2宗地总成交价格17.75亿元,成交楼面价分别为7969元/㎡、8729元/㎡。

值得一提的是,上述摘牌地块规划了地铁出入口未来建成后,社区业主搭乘地铁出行将会十分便捷。

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