津城三大公园布局生态 公园地产受青睐

天津北方网讯：作为中心城区西部大型湿地公园，侯台城市公园一期工程已接近尾声，园内古典式建筑群落开始展露新颜，近日将建成对外开放。公园建成后规模将仅次于梅江公园和水上公园，成为本市第三大公园，公园地产的概念再次受到人们关注。

本市三大公园布局生态

据了解，侯台城市公园在规划建设中，按照海绵城市建设相关要求，采用大量生态透水材料铺设地面，打造每一寸土地都可以自由呼吸的公园。在公园浓密的绿植中设置了面积约3公顷的体育园，布设有各类球场和新型智能健身设施，沿公园中央湖面还设置了长达2500米的环形滨湖慢跑步道，让市民又多了一个休息、游玩、健身、观景的好去处。

近年来，本市选取影响城市未来发展的重点区域开展了一批城市设计。通过反复研究这些地区的城市风貌、建筑形态和城市色彩，先后完成了天钢柳林地区、黑牛城道两侧、文化中心周边地区、解放南路周边地区、南运河沿线、子牙河沿线、新开河两岸等多项城市设计，开展了侯台公园、柳林公园、纪庄子污水处理厂及周边规划策划，引导重点区域实现发展定位。同时，为适应城市发展需求，提高土地利用价值，在绿荫里、新八大里、天拖等地块出让之前进行了项目策划。

公园地产多项优势明显

“公园地产”是指跟公园相关的地产项目，包括跟旅游相关的旅游地产项目、主题公园项目等，居住、人文与自然环境融为一体是这些项目较大的特色。它给人居带来的价值显而易见：景观、生态、人文。景观价值，即公园所拥有的水、树木、花草等元素，从视觉、嗅觉、心理都能给人们带来愉悦、舒畅的心情，而这些正是都市人梦寐以求的。其次，公园植被对降低气温、改善微气候、防风遮阳等都有明显的作用。有数据表明，一幢附近有植物的住宅，在夏季或是温暖天气时，能够节省50%甚至更多的冷气能源消耗。这是公园地产带来的生态价值。

在黄金土地的城市核心，大面积的城市公园是一片奢侈的绿地，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，为城市地价带来大幅度的增值。出则自然入则繁华，这是每一个都市人的居住梦想，公园地产正是载着这样的居住梦想应运而生，实现精神生活和物质生活的双重统一。公园地产在房地产中已经是少有、高价值、高品质、高端人群、利润的代名词。价值不仅仅是体现在居住生活层面上，还体现在少有的“公园物业”资源上。公园地产所拥有的良好景观资源，成为房地产增值的重要砝码。世界任何一个发达国家的公园地产，都是最昂贵且是升值较快的楼盘产品，潜力无限。

生态成置业新热点

公园地产也在城市众多生态景观规划下成为新的置业热点。公园地产所拥有的良好景观资源，成为房地产增值的重要砝码。大面积的城市公园将是一片奢侈的绿地，集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，同时公园所拥有的水、树木、花草等事物，都能从视觉、嗅觉、心理方面给人们带来愉悦、舒畅的心情，提供良好的居住环境体验。

现代城市快速发展的背后是对城中绿肺的呼唤，公园在黄金土地的现代都市中俨然成为奢侈品，现如今公园地产在某种意义上已是稀有、高价值、高品质、高端人群的代名词。

优质楼盘一览

海益国际中心

坐落于南开区华苑产业园区复康路与榕苑路交口，是离侯台风景区非常近的楼盘，紧邻复康路。是集公寓、SOHO、商务办公、配套商业为一体的商务综合体。项目建筑主体位于场地南侧，由裙房相联系4栋塔楼组成。由西向东一字排开，其中西侧塔楼高100米，其余三栋塔楼60米与之相映衬托。场地北侧设计为大面积景观与地面停车。

户型设计紧凑，空间利用率高；开放式厨房，L型设计，使用方便；卫生间干湿分离，盥洗如厕互不干扰；但是整个空间不够通透；卫生间为暗卫，通风采光较差。客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间尺寸以及比例合适。该户型比较适合年期夫妇、企业白领、高端投资客户。

天房天拖

在侯台风景区东岸，紧连着的就是天房的天拖项目。天拖作为南开区近期比较火热的板块，深受购房者的追捧。区域内配套设施成熟，新项目的建成更加带动了区域内的居住氛围，地铁6号线的开通，增添了区域内的交通优势，预计天拖板块将成为南开区一个交通、配套、教育等各种资源聚集的区域，区域价值随之提升。

天房天拖三期在售高层135平方米的三居大户型，各个空间方正。全明通透的户型，居住舒适度较高。主卧室朝南，自带卫生间隐私性足；南向客厅带有阳台，增加视觉面积；餐、厨一体化，动线分布合理，宽敞舒适；次卫生间设计，方便来客使用。天房天拖距离侯台湿地公园更近一些，项目一期北侧紧邻规划中占地2万平方米的市政公园，比融创中心享有更好的居住环境。

融创中心

融创中心位于南开区红旗路与保泽道交口，占据了本市中环线的核心位置，交通配套十分完善。项目被红旗路、天拖北道、保泽道和西北半环的快速路等城市交通干道环抱，路网发达，项目距奥城商圈4.3公里，距大悦城商圈6公里，自驾约20分钟即达。项目周边有十余条公交线路，地铁6、8号线纵横交汇，构成了可畅达全城的中环线立体交通网络，出行极具优势。

融创中心自身拥有大型商业配套，加上天拖板块内的各类超市，让日常生活购物更加便利；周边天大、南大等名校林立，人文气息浓厚；天津市一中心医院、中医药大学排名前列附属医院等知名医院环伺，医疗资源丰富。该项目的绿化率达到了45%，且毗邻侯台湿地公园、水上公园、长虹生态公园、南翠屏公园四大市级公园，绿色自然萦绕于生活之中，居住环境良好。

融科瀚棠

融科瀚棠(河东)项目位于河东区月牙河畔，北至兰峰道，南侧紧邻4.2万㎡的河东文化公园，东临昆仑路快速，西侧为美丽的月牙河水景。项目总占地面积60680㎡，建筑面积121360㎡，容积率是2.0，绿化率是45%。规划住宅总户数为1240户。项目整体规划为12栋20-31层高层，采用围合式布局，12栋高层围合中央约1.5万平方米园林景观，楼座设计西高东低，错落分布。

天津富力新城

作为高质量的低密社区，天津富力新城的价格算是比较高性比的。项目所属团泊东区，周边两公里内在售项目均以别墅、洋房产品为主，高层较为稀缺。目前除了富力新城高层在售之外，仅有团泊东区的招商果岭，团泊南区的圣水湖畔有高层产品。

东丽湖万科城别墅

东丽湖片区的发展潜力还是非常大的，首先围绕着东丽湖，主打生态宜居，有非常多的老年人以及市区的改善购房者愿意选择这里。随着城市人口老龄化不断加剧，这里一定会非常抢手。目前很多品牌房企也是看到了这个价值，纷纷布局，恒大、北大、华侨城等已经都在这里有项目了。

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水上公园板块二手房也可考虑

水上板块整体位于南开区东南部地带，紧邻和平区和河西区，拥有非常好的地理位置，随着地铁线路不断完善，公交四通八达，是非常适宜居住的区域。优质的景观条件加上便捷的交通条件，使水上公园周边的地产板块成为具有黄金价值的板块。

围绕水上附近区域，今年将形成西侧、北侧与南侧共同发展的新局面，融创、天房、鲁能等项目均在水上附近区域内，随着近年来的建设，居民们有了更舒适的居住环境，打造了一个集休闲、娱乐、旅游于一体的新水上公园高品质生活板块。

水上情结让水上板块楼盘虽贵却热销，以鲁能公馆为例。鲁能公馆项目是由鲁能地产规划的城市综合体，总建筑面积约55万平方米，包含精装观景豪宅、希尔顿五星级酒店、鲁能城购物中心、鲁能国际中心写字楼，以及部分沿街商铺等综合业态。地铁3号线天塔站和周邓纪念馆站分布在水上周边，在建的地铁5、6号线也将在这一片区设立站点，即使机动车限号也不会影响住户的日常出行。片区内公交线路网发达，便于满足老年人出行、购物、就医等日常生活需求。