北辰环内2宅地15亿上新!紧邻地铁5号线与融创正荣为邻

上周五（4月12日）晚间，天津土地交易中心上架北辰区铁东路板块2宗综合性用地，土地编号为津北辰淮（挂）2019-053号、津北辰淮（挂）2019-054号，合计出让土地面积97782.6㎡，起始出让总价15亿元，起始楼面价分别为10659元/㎡、10430元/㎡，2宗地块将于5月15日下午相继出让，届时搜狐焦点将为您带来较新土拍境况。

一、津北辰淮（挂）2019-053号

津北辰淮（挂）2019-053号宗地位于北辰区淮东路与沁河中道交口东南侧，其四至为：东至涪江路，南至唐河道，西至淮东路，北至沁河中道，土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年、公园与绿地50年，出让土地面积48285.8平方米。根据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

地块挂牌起始价为7.3亿元，折合楼面价10659元/㎡，本次挂牌出让竞买报价设置的起始价即为较高限价。竞买报价达到较高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为60000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

此外，挂牌文件还提出以下竞买要求：

1.商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

2. 公园绿地（A2地块），不在可建设用地范围内。其设计方案需符合相关设计规范要求，并需征求主管部门意见，实施后无偿移交相关管理单位。

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

4.其他规划要求详见《规划条件通知书》及其附件。

5.该项目施工前，建设单位须在地块四周采取防止地块外地下水向该地块内渗漏的措施。

6.竞得人须以健康体育产业运营平台来打造运营绿色、生态、低碳的全民体育公园，按照有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求（详见《规划条件通知书》附件要求）对地块范围内的绿地进行开发，后续监管由建设行政主管部门负责。竞得人需在土地竞得后7日内与北辰区指定单位签订相关协议。公园绿地规划方案及建设标准应符合北辰区体育发展规划和区域布局规划要求，规划方案须得到北辰区政府批复认可，建设运营后须无偿移交北辰区政府指定单位。

7.该地块内居住组团级非经营性配套设施由受让人代建后无偿移交给北辰区政府相关部门。

8.该地块不再收取城市基础设施配套费。

9该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

二、津北辰淮（挂）2019-054号

津北辰淮（挂）2019-054号宗地位于北辰区淮东路与沁河中道交口东南侧，其四至为：东至莲江路，南至唐河道，西至涪江路，北至沁河中道，土地用途为城镇住宅、商服、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年、公园与绿地50年，出让土地面积49496.8平方米。根据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

地块挂牌起始价为7.7亿元，折合楼面价10430元/㎡，本次挂牌出让竞买报价设置的起始价即为较高限价。竞买报价达到较高限价时，直接转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持租赁住房建筑面积上限为70000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

此外，挂牌文件还提出以下竞买要求：

1.商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

2. 公园绿地（B2地块），不在可建设用地范围内。其设计方案需符合相关设计规范要求，并需征求主管部门意见，实施后无偿移交相关管理单位。

3.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

4.其他规划要求详见《规划条件通知书》及其附件。

5.该项目施工前，建设单位须在地块四周采取防止地块外地下水向该地块内渗漏的措施。

6.竞得人须以健康体育产业运营平台来打造运营绿色、生态、低碳的全民体育公园，按照有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求（详见《规划条件通知书》附件要求）对地块范围内的绿地进行开发，后续监管由建设行政主管部门负责。竞得人需在土地竞得后7日内与北辰区指定单位签订相关协议。公园绿地规划方案及建设标准应符合北辰区体育发展规划和区域布局规划要求，规划方案须得到北辰区政府批复认可，建设运营后须无偿移交北辰区政府指定单位。

7.该地块内居住组团级非经营性配套设施由受让人代建后无偿移交给北辰区政府相关部门。

8.该地块不再收取城市基础设施配套费。

9.该地块应自《天津市国有建设用地使用权出让合同》签订之日起15个月内开工、51个月内竣工。

从位置上来看，上述挂牌的津北辰淮（挂）2019-053号及津北辰淮（挂）2019-054号2宗地块均位于北辰区铁东路板块，紧邻地铁5号线职业大学站，地块以北即是融创臻园项目，以西为正荣府、星河国际，此外恒大御景湾、金地艺城华府也在项目不远处，板块新房基本以高层、小高层以及洋房产品为主，价格在2万/平米左右，整体看来，新挂地块所在区域的生活氛围相对成熟，交通也十分便利，此外，还分布了永旺梦乐城、天津职业大学等配套。

值得一提的是，上述2宗地块均包含公园绿地子地块，在挂牌文件中也提出竞得人须以健康体育产业运营平台来打造运营绿色、生态、低碳的全民体育公园的要求，在铁东路板块现有的成熟配套基础之上，新地块内部也做出健康体育产业的规划，宜居性更强。