严重剧透!津南区6大全新盘预入市,你最期待哪一个?

天津楼市深度报道 2020-05-14 17:35:09
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又一波供应潮来了!

2020年4月份环城四区商品住宅新增供应约40.7万㎡,环比上涨187.03%,成交面积38.7万㎡,环比上涨52.58%,成交均价17521元/㎡,环比上涨5.9%。

其中,津南区成交均价14323元/㎡,环比增长9.62%,涨幅领跑环城。经过“银四”这波翘尾行情之后,5月津南区楼市上市量值得买房人关注,尤其是即将入市的纯新盘们更值得期待!

今天血拼哥想和大家来一起看看津南区这些预入市的纯新盘。

1

海玥名邸    

基本信息

位置:位于津沽公路与双荣道交口。

规划:总体量约合19.31万㎡,住宅总体量15.21万㎡,规划31栋住宅,共计1508套房源,产品为11-18层到顶的高层和小高层。

户型:15-18层的高层面积为85㎡两室和98㎡三室;11层到顶的小高层面积为118㎡。

销售:预计6月底首开,预计均价14000元/㎡。

项目点评

海玥名邸为2019年5月17日上海建工摘得的津南咸水沽地块,当时成交楼面价6161元/㎡。

预计项目首开1、2、4、6、9号楼,11层到顶的小高层面积为118平米三室,15-18层的高层面积为85平米两室和98平米三室,预计6月底首开,预计均价14000元/㎡左右,容积率仅为2.0,绿地率40%。

值得关注的是,项目东南角规划有教育用地,预计将建咸水沽第八小学,为公立学校;临近的还有咸水沽二中,未来能满足业主子女教育需求;另外,还将配建商业综合体,满足业主休闲购物需求。

海玥名邸所在的咸水沽板块是环城四区置业的热点板块之一,也是刚需买房必看的板块之一,性价比很高,经过这几年的发展已经成为津南区政治、经济、文化、商贸聚集的成熟区域。

在交通配套上来看,除了区域内的公交线路,还有地铁1号线和6号线,目前1号线东延线已经开通到东沽路站,6号线咸水沽站将会在区域内设站,轨道出行比较方便,届时咸水沽板块也将成为双地铁配置板块。

另外,值得关注的一点是,海玥名邸是上海建工在天津打造的首个项目。据开发商透露,海玥品牌将秉承上海建工铭匠精神,以高品质住宅产品,融入中国古典建筑理念,打造出津南乃至天津的令人惊艳的标杆人居作品。

目前该项目户型图也已经释放。

2

爱情花园里

基本信息

位置:位于八里台镇津港公路南侧丰泽道与泰和路交口。

规划:总占地面积约11.3万㎡,地上建筑面积约12.5万㎡,共规划31栋6-7层到顶的洋房和3栋叠拼,共计34栋,1104套房源。

户型:建筑面积89-117㎡全三室,预计总价90万起。

销售:预计5月份首开,预计总价90万起。

项目点评

爱情花园里项目位于解放南路延长线津港公路旁,是爱情置业去年以总价5.5亿元摘得的津南(挂)2017-06号、津南(挂)2017-07号宗地,成交楼面价分别为4222元/㎡,4585元/㎡。

这次拿地是爱情置业首次进驻天津市场,对于该房企大家还是有些陌生的,但要说“长城汽车”就家喻户晓了。

爱城置业为长城实业全资子公司,而长城实业是以长城汽车产业品牌资源为支点,以"智能,让生活更简单"为使命,不断突破创新,开创全新智能生活体验。目前,其核心业务由住宅地产、商业地产、产业地产三大板块构成,力争打造智慧地产生活服务商。爱城置业,便主要为住宅地产业务。

该项目总占地面积约11.3万平米,容积率1.1,地上建筑面积约12.5万平米,共规划了31栋6-7层到顶的洋房和3栋叠拼,共计34栋、1104套房源。

项目主推洋房全三室产品,户型建筑面积约在89-117㎡之间,可以满足新婚夫妻、三口之家乃至二孩家庭的居住需求。

目前,项目户型图已释放。

整体来看,这三个户型设计满满的亮点。以89㎡三室为例,做到了主卧、次卧、客厅三面朝南,还有独立玄关的设计,卫生间也采用干湿分离的设计,没有浪费面积,实现了空间利用率的最大化,明厨、明卫,集这么多优点于一身,89㎡三室户型做到这些实属难得。

同时,项目容积率仅1.1,绿化率超40%,产品也是以洋房为主,兼有少量叠拼,妥妥的生态环境宜居型社区。

另外,从项目规划上看,爱情花园里还为每个房源都配置了能够全屋净化空气的新风除霾系统,以及防渗漏、降噪音、无异味的同层排水系统。

对于购房者最为关心的价格,作为爱情置业进入天津打造的首个项目,爱情花园里也是诚意满满。据透露,这个项目大约60%的房源都是90㎡以下的小户型,预计总价90万起,这个价格对于刚需和新天津人来说,十分有诱惑力。

最后,再来说说爱情花园里的配套设施,项目紧邻规划重点小学,与八里台第一中学一路之隔,同时比邻已入住小区天津碧桂园小区,周围饭店、超市等等都有,可以满足业主基本生活所需。

再来说说八里台板块,该板块位于天津市区以南、津南区西南部,临近咸水沽、海教园。近年来较少有新房项目入市,积攒了不少当地的改善需求,该项目的入市,或将解渴区域改善需求。

另外,八里台板块作为刚需板块,价格相对更便宜,板块发展越来越完善,红星美凯龙八里汇项目签约,打造一站式商业主题街区;镇政府签约比亚迪,计划建设新型交通工具"云轨";建筑规模达7万平米的津南区文化中心落户于此......另外周边还有工业园,会为该板块导入众多置业人口,该板块还存在发展潜力。

另外,目前项目已启动认筹,上周末单日到访逾千人,有意向的购房者不妨前去了解。

3

阳光城未来悦

基本信息

位置:位于雅润路与福明路交口西南侧。

规划:总建筑面积10.11万㎡,共规划15栋7层到顶洋房,共686套房源。

户型:面积89-110㎡,主打中小户型,部分精装修交付。

销售:预计5月16日本周六首开,预计均价19000-19900元/㎡。

项目点评

阳光城未来悦是阳光城在2019年以总价6.4亿元摘得的津海河园(挂)2019-148号地块,成交楼面价9102元/㎡,这也是阳光城在海教园的第二个项目。

据已释放的消息显示,阳光城未来悦规划15栋7层到顶洋房,共686套房源,面价在89-110㎡,1梯2户,主打中小户型,部分为精装修交付,预计2022年12月31日交房。

预计首开1、2、3号楼,户型为经典小户型89㎡三室两厅一卫,出房率81.5%。

阳光城·未来悦属阳光城集团“悦澜”系高端产品系,其产品规划融入了“绿色智慧家”理念,从健康、舒适、安全、品质、智慧家庭、智慧社区、人文关怀等七个方面全面打造新一代居住理念。

同时,社区全部均为7层低密度洋房,容积率约1.4,绿地率约40%,居住生态环境宜居;另外,项目部分房源将采用精装修交付,材料均选取一线品牌。

项目所属海河教育园板块,目前板块内已聚集了仁恒、融创、鲁能、龙湖、旭辉、雅居乐、景瑞、路劲等各大品牌房企,居住区联动效应显著。

海河教育园拥有一个王牌级别的优势。按照《天津市居住公共服务设施配置标准》和园区现状控规,园区规划有幼儿园6所、小学3所、初中2所、高中1所。作为由海河教育园区管委会与天津市南开中学合作共建的小学、初中九年一贯制学校,天津海河教育园区南开学校已于2017年9月1日正式开学。学区优势,再叠加比市区便宜不止一星半点的价格优势,日后所带来的效应可想而知。

除优质教育资源外,地铁建设和国家会展中心两大区域红利也逐渐兑现。地铁1号线东延线已在2019年内实现开通运营,地铁6号线二期工程正在建设中,这些都为板块发展加分了不少;阳光城未来悦距离6号线延长线约800米,轨道交通便利。

目前项目户型图已释放。

该项目预计本周六5月16日开盘,预计均价19000-19900元/㎡,关注的朋友可以前去了解。

4

龙湖天璞

基本信息

位置:海河教育园雅馨路与吉明路交汇处。

规划:共规划36栋5-8层到顶洋房,共计1874套房源,同样以中小户型为主。

户型:主推78-140㎡洋房。

销售:待定。

项目点评

今年1月,龙湖以总价16亿、溢价8.2%摘得编号为津海河园(挂)2019-147号地块,成交楼面价8678元/㎡,这也是继龙湖天宸原著之后,龙湖在海教园的第二个项目。

目前,从有限的信息来看,龙湖天璞项目共规划36栋5-8层到顶洋房,主推78-140㎡户型,将以中小户型为主。

海教园早期项目均以大户型为卖点,因政策、市场等原因,如今海教园涌现了越来越多的小户型,比如雅居乐御宾府89㎡,路劲赞成最小86㎡,中海锦城84㎡等等,这次龙湖天璞直接将户型“底线”拉低到了78㎡,未来海教园或将转型成为主打小户型的板块。

此项目其它信息目前暂未释放,血拼哥将持续关注。

5

美的云熙府

基本信息

位置:天津大道与白万路交口以北200米,“国展西区”片区。

规划:建筑面积9.96万㎡,共规划17栋楼,包括高层、小高层、洋房,共计678套房源。

户型:首开的主力户型包括小高层约85、97㎡,,洋房约98、108㎡,智能化精装修交付。

销售:预计6月开盘。

项目点评

该项目前身是美的置业以6.55亿元摘得的津南(挂)2019-17号地块,成交楼面价9556元/㎡。

位置上看,美的云熙府属于津南国家会展中心板块,国家会展中心是商务部和天津市合作共建项目,是商务部继广州、上海之后,第三个国家级现代化展馆,最新规划新增宅地34.9公顷,预计近两年入市销售。

国家会展中心板块紧邻海教园,虽然宅地还没大量出售,但是未开先火,因为该板块引入了重点教学资源,根据官方口径披露——

2019年9月30日,津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议,国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校。Ps:市直属优质学校,肯定不止小学了。南开、一中、耀华、实验、新华等这些重点中学都是市直属。

2020年3月16日,津南区人民政府和河西区人民政府签署合作框架协议,津南区与河西区先期就学前和小学教育展开全面合作,确定将河西一幼和师大二附小引入国家会展中心周边规划教育配套中。

可以预见的是,国家会展中心将成为继海教园板块后,津南下一个具有发展潜力的新兴板块。

而美的云熙府作为国家会展中心板块率先入市的新项目,不仅将为未来周边新盘打个样,也备受业内外关注。

项目容积率2.0,共规划17栋楼,包含高层、小高层、洋房,预计6月开盘,首开的主力户型包括小高层约85/97㎡,洋房约98、108㎡。

小高层约85平米&97平米户型图

洋房约98平米&108平米户型图

所有户型都是三开间朝南,全明、南北通透,卧室都带飘窗、客厅带阳台,几乎没有面积的浪费,居住舒适度较高。

另外,据资料显示,美的云熙府将提供全智慧健康场景,超179项智慧家居体验,全屋健康与全社区智慧安防系统结合,打造成AI智慧型健康社区。

另一个亮点就是项目北侧规划有一所小学,东南侧规划有初中、高中,满足业主子女全龄化教育需求。

从交通上来看,地铁1号线洪泥河东站距离美的云熙府约400米,步行即可到达,轨道交通便非常便利。

最后,美的云熙府是美的置业在天津首页自主操盘的新项目,再结合美的的智慧家居,我们不妨期待下。

6

天津悦府

基本信息

位置:津沽公路与白万路交口。

规划:共规划35栋楼,包含7层到顶洋房、11层到顶小高层和18层到顶高层,共1818套房源。

户型:82—108㎡。

销售:预计5月底开盘。

项目点评

天津悦府位于辛庄板块,辛庄板块位于天津市东南部,外环线东侧,距离市中心只有5公里,同双港和国家会展中心片区紧邻!交通方面,津沽公路、梨双路穿过该板块,通过规划有地铁8号线,已开通地铁1号线东延线也从板块内穿过。配套方面,永旺梦乐城津南店设立在辛庄,伴随着永旺的开业,周边的商圈逐步的形成和发展起来!应该说,津南辛庄整体的交通、配套已经相对成熟,并且依然具有发展潜力。

天津悦府项目是由城投和华润联合共同打造的住宅项目,对于购房者来说,在现场的市场环境下,房企的背景和口碑有时候也是项目品质的保证。

从规划上看,项目还将建设一所24班制的小学及一所幼儿园,并预计与住宅部分同期交付,这对于当下的置业者来说,生活的便利性又得到了很大程度的提高;还将会配建社区商业等,给业主的生活提供更多便利性。

目前信息显示,天津悦府营销中心及样板间将于5月16日亮相,血拼哥将持续关注。

那纵观整个津南区呢,2019年津南区新建商品住宅累计成交量146万㎡,位居环城四区的首位,全市第二。

而随着过去一年,国家会展中心的建设提速、咸水沽津南吾悦广场的开业,地铁一号线东延站点的开通,以及今年年初与天津市区优质教育资源的合作办学意向的达成,整个津南区,在区域发展、规划兑现、配套硬件等方面,应该说是走在了环城四区的前列。而一直以来板块发展布局的津南区逐渐出现了新的发展格局,整体逐渐形成多点开花的局面。

津南区的这6个预入市的纯新盘,你最期待哪一个呢?接下来,血拼哥还会继续聊聊2020年天津其它区域的纯新盘!如果想咨询购房信息,欢迎关注本号一起聊sohufocus-tj。

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