宝坻城区年度首拍落锤!万泉2亿成交新宅地 京宝摘还迁地块

今天下午位于宝坻区的两宗地块也迎来摘牌。

这两宗地块编号依次为津宝（挂）2019-037号、津宝（挂）2016-118号。

其中，037号地块为商品住宅地块，最终，由万泉（天津）房地产开发有限责任公司以总价1.996亿元摘得，折合成交楼面价3754元/㎡，溢价率0%；

118号地块由京宝以总价8.411亿元摘得，折合成交楼面价3298元/㎡，溢价率0%，将用于棚改安置房，受让人完成建设后，不低于90%建筑面积优先用于安置被征拆群众，由区政府已成本价回购。

而原定于与上述地块同时出让的编号为津宝（挂）2019-036号地块，于昨日宣布延期至9月30日摘牌。，。

津宝（挂）2019-037号

该地块位于宝坻区威远街与西环路交口，四至范围为：东至天津市宝坻区教育局用地，南至大道口街，西至西环路，北至威远街，地块现状场清地平。

出让土地面积29536.7㎡，规划用地性质为住宅用地，土地用途为城镇住宅、商服，规划用地面积29536.6㎡，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于28%，绿地率不小于40%，建筑限高36米。

地块内公共设施配置要求：组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）建筑面积不小于500㎡（合建）、物业管理用房建筑面积不小于300㎡、警务室建筑面积不小于20㎡、公厕独立占地且沿街道设置建筑规模不小于100㎡、商业服务网点（早点铺、便利店等）建筑面积不小于900㎡集中设置不小于1820㎡的行政超市，并于首期建设。

该宗地块位于宝坻西北侧，周边没有新盘在售。

二手房社区有引滦楼、蓝水湾花园、酒厂楼等，价格在9000-12000元/㎡。

津宝（挂）2016-118号

该宗地块位于宝坻区北城东路与吴苏路交口，四至范围为：东至东环路，南至大吴路，西至吴苏路，北至宝坻区海滨街道办事处苏家屯村用地，现状场清地平。

出让土地面积127499.5㎡，规划用地性质为居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，规划用地面积127499.4㎡，容积率1.0-2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。

地块内公共设施配置要求：居住小区级：托老所不小于1000㎡（单独建设），社区商业服务不小于1050㎡（合建），邮政所不小于200㎡（合建）；组团级：应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770㎡的行政超市，并于首期建设，其中商业服务网点建筑面积900㎡。

该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置房开工建设计划。受让人完成建设后，不低于90%建筑面积优先用于安置被征拆群众，由区政府已成本价进行回购。

该地块位于宝坻城北，属于老城区，周边新房只有红星城市广场在售，项目今年6月首开，小高层主推户型为77、88㎡，均价12000元/㎡。

从参考地价来看，宝坻城区/宝坻新城周边最近一次宅地成交为2019年9月底，中宝冠城以楼面价5147元/㎡竞得津宝（挂）2019-021号地块；同日，安田以楼面价5488元/㎡竞得与之相邻的津宝（挂）2019-022号地块，既目前的安田心屿项目用地。

安田心屿目前高层和小高层在售，高层主推129㎡户型，均价13500元/㎡；小高层主推112、122、146㎡户型，均价14200元/㎡。