防坑警报!好户型究竟如何分辨?

天津聚焦 2020-10-29 16:15:19
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从冰冷的砖瓦,到有生命的家庭,每一个“家”的筑造,源于居住者所寄予的情感,更源自建筑者倾注心血所筑造的灵魂。住在懂得生活的房子,便能读懂生活的艺术。住在设计粗糙的房子,则会让你的生活处处糟心。 ◇示意图 三室、两室?洋房、高层?三面宽、两面宽?户型千变万化,让你眼花缭乱?别慌!下面就教你用四大原则分

从冰冷的砖瓦,到有生命的家庭,每一个“家”的筑造,源于居住者所寄予的情感,更源自建筑者倾注心血所筑造的灵魂。住在懂得生活的房子,便能读懂生活的艺术。住在设计粗糙的房子,则会让你的生活处处糟心。

◇示意图

三室、两室?洋房、高层?三面宽、两面宽?户型千变万化,让你眼花缭乱?别慌!下面就教你用四大原则分辨好户型!

原则一:

同等面积看业态

洋房相较于高层,看似只是业态不同,实则是两种完全不同的生活方式。

排名前列点不同在于容积率低。洋房的容积率较高层低,同等绿化面积下居住人数少,也就是人均绿化面积大。因此洋房的居住舒适度要高很多。

◇项目效果图

第二点不同在于得房率,洋房的公摊面积小,得房率高,在同等面积下,洋房的使用面积大于高层。所以看似面积同等,空间却大相径庭。

第三点不同在于梯户比。高层的梯户比往往是两梯四户、两梯六户等,同一层居住的户数多,生活嘈杂。同时楼层多为18层以上,按照两梯四户计算,则32户共用一部电梯,每天上下班等电梯是每个业主最为头疼的事情。但居住在六层的洋房里,不仅享有一梯两户的静谧生活,同时等电梯的时间也大大缩短,增强了生活的体验感。

原则二:

同等业态看功能

同样建筑面积约100㎡的房子,可以设计为两室两厅一卫或两卫、三室两厅一卫或两卫。随着经济的发展、房价的持续升高,人们越来越追求居室的功能性和多变改造性。三居逐渐被更多的人喜爱的原因,一是因为家庭成员结构的变化,如孩子的降临、父母的年迈,三代同堂的变化会带来的居住需求增多。二是因为第三居室的百变功能,书房、琴房、瑜伽房等需求满足现代年轻人对爱好和生活的追求。

◇样板间实景图

在居室满足后,双卫和主卧套的追求是生活舒适度和享受的标配。没有一卫带来的早晚高峰的尴尬处境,亦可享受尊崇主卧套的生活礼遇,是女主人公梦寐以求的未来家的样子。

原则三:

同等功能看布局

居室功能性齐全后,布局的合理性决定着空间使用的舒适度。

一看通透性。清风是大自然的馈赠,是病毒与细菌滋生的天敌。因此,选择通透的户型是健康生活的必须。但真正的南北通透,却是很少户型可以做到的。北侧与客厅连通的居室功能不同,户型的通透性则不同。若客厅北侧为餐厅,则南向大采光窗户与北侧餐厅窗户可形成较好的空气流通效果。若客厅北侧是厨房,在厨房窗户够大的前提下亦可达到理想效果。但客厅北侧是卧室或者厕所,则影响了整个房间的通透性。

◇样板间实景图

二看采光面。阳光是美好的代名词。能每天拥有美美的日光浴,是选房必须仔细比对的地方。南向开间越大,南向的居室越多,房子的采光性越佳。南向三面朝阳,保证次卧的充足采光,给孩子更健康的成长空间,给父母更惬意的养老居所。

三看玄关收纳。玄关,是最容易被忽视的地方。但在疫情后,玄关处的功能性被放大且逐渐被重视。玄关处留有可设储藏功能的空间,不仅可以提供进出门便捷的换衣空间,还可收纳随手爱丢的钥匙、包包、帽子、遮阳伞、手提袋等物件,让家居生活更干净清洁。所以一个优秀的户型设计,必须配置一隅安放玄关储藏柜的空间。

◇样板间实景图

原则四:

同等布局看细节

所有以上的要点都满足了已经是优质的户型选择了,但如果做到下面两点,就能给幸福生活锦上添花。

◇样板间实景图

大面宽的观景阳台与飘窗。阳台与飘窗是户外阳光美景的收纳之所,也是生活意趣的无限延伸之处,晨起站在宽阔的观景阳台上,暖暖的阳光倾洒而来,岁月静好,诗意生活。

干湿分离的卫生间。传统的浴室卫生间布局,卫浴总是到处充满水汽,潮湿的空气长期在浴室中滞留,造成了空气的污浊。如果卫生间可以做到干湿分离,生活舒适度与卫生度都会大大提升。

同时具备四大的原则的户型是少之又少的,遇到这样的户型就对了,就购了。

◇样板间实景图

皓景湾建筑面积约103㎡洋房,三居两卫改善洋房,青年置业的佳选。南向三开间,约10.3米大采光面,双飘窗和大阳台,让清风与阳光成为每天的日常。建筑面积约21㎡主卧套,步入式衣帽间提高了收纳的分类功能性,满足了女主轻奢生活之梦。同时连通卫生间与卧室,形成干湿区的自然缓冲地带,使生活充满场景化和层次感。空间玄关柜,打造开放式置物台,给手机、钥匙、零钱包等琐碎物品带来专属放置处,避免一不小心的丢失,开放式设计让琐碎物件各得其所、一目了然。

◇项目效果图

12#楼央景楼座,建筑面积约103㎡洋房产品收官在即,全城火热臻藏中。

皓景湾敬献值得拥有的城市奋斗者。

营销中心地址:天津市滨海新区海河南路与海华路交口

* 预售证号:【2020】第0400-001号;【2020】第0718-001-002号;【2019】第1513-001-006号;【2019】第1318-001-003号;【2019】第1216-001号;【2019】第0766-001-002号;

* 本宣传资料为邀约邀请,不作为要约或承诺;

* 本宣传资料中提到的商品房面积为商品房建筑面积,特别说明的除外;

*本宣传资料内户型图均为西侧户型,与其相对东侧户型,均为玄关入户;

* 相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,出卖人保留对宣传资料修改的权利,本资料所发布的内容为2020年10月29日前的信息,敬请留意较新资料;

* 本资料对项目或产品的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准;

* 文中涉及未来片区规划配套信息来源于中建新塘(天津)投资发展有限公司;

* 本文发送日期2020年10月29日;

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