生态资源之上再曝重量级板块规划!天津又要建设新“富人区”?

天津楼市深度报道 2019-11-18 15:52:03
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11月15日,天津市规划和自然资源局公布候台片区(水西公园周边地区)城市设计方案。

11月15日,天津市规划和自然资源局公布候台片区(水西公园周边地区)城市设计方案,据悉,《候台片区(水西公园周边地区)城市设计》已于2019年10月20日经天津市人民政府批复,批准文号为“津政函[2019]110号”。

11月19日,西青区11-06、11-07单元侯台片区控规修改公布,成为了侯台片区规划的有效补充。

城市板块的发展总是先依赖规划,此次候台片区规划的曝光也为天津西南部的发展打入一针强心剂。

据悉,该项目以通达便捷的道路及公共交通系统、活力髙效的公建布局、配置均衡的公服配套、魅力共享的开放空间、生态可持续的雨洪系统共同塑造西南城区创新型商务商业、宜居生态的开放活力园林社区。

1、大致范围

水西公园周边地区坐落于西青区外环内中北镇侯台地区,东临南开区,西邻中北镇居住区和环外海泰产业园,南至华苑科技园,北接西营门片区,是天津西南城区的核心区域,区位优势明显。

2、规划定位

侯台片区(水西公园周边地区)规划定位为以水西公园为核心的创新型商务商业活力中心、宜居生态的开放园林社区;要注重城市风貌和空间形态的塑造,突出“一心、两社区、双轴、多组团”的规划结构。

一心:水西公园;

 两社区:公园南、北社区;

 双轴:保山道生活发展轴、凯苑路商务商业发展轴;

多组团:西南地区高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团。

3、社区规划

大宗规划的入市,意味着该板块未来也会有大宗土地上线。据悉,在今年天津发布的中心城区招商地块中,曾推介侯台风景区片区74公顷待开发土地,规划总体量高达144万㎡。

根据西青区11-06、11-07单元侯台片区规划,可知即将到大批量的宅地供应,未来该片区也会建成集居住、休闲、娱乐、购物等一体的大型居住群,成为环内的高端改善宜居板块。

在土地供应上,板块内已经挂牌津西青香(挂)2019-080号与津西青天(挂)2019-081号捆绑地块,两地块总出让土地面积约19.9万㎡,规划总体量约27.2万㎡,包含住宅、商业、科教、配套等综合用途。

不过该宗地并没有摘牌,6月28日,天津土地交易中心发布一则补充公告,津西青香(挂)2019-080号、津西青天(挂)2019-081号“捆绑”地块进入“无限延期”状态:挂牌报价截止时间为收到第一手有效报价后2个工作日的15:30。

9月10日晚间,天津土地交易中心发布补充公告,将今年5月31日以50亿底价挂牌的市区水西公园捆绑地块起始总价调降至43亿元,并取消其中南侧地块商业自持要求。经此调整后,本宗捆绑地块可售商住体量由原先的约20.26万㎡,跃升至约27.17万㎡。起始楼板价也由纯住宅约24679元/㎡,降至商住综合约15824元/㎡。然而至今该地块也没有出让的苗头。

可见,虽然板块资源和规划给了水西庄板块“高端”的出身,但是要真正完成板块建设还需要时间。

4、配套设施

配套和城市发展可谓息息相关。发展离不开配套的完善,而配套完善度也是城市发展程度的指标之一。

首先,规划中的水西公园作为天津市区第一大公园,也是天津西南部唯一的大型生态公园。水西公园紧邻南开区,我们都知道生态资源是不能再生不可复制的稀缺资源,更不用说占据环内优越位置的水西公园,作为自然资源配套,为板块的价值可以说添了浓墨重彩的一笔。

交通方面,根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》,水西公园附近规划有地铁M8线和M11线,其中M8线在水西公园东北侧资阳路设站,M11线在水西公园南侧保山西道设站。

规划中的天津地铁8号线,从杨柳青莱茵小镇经中北镇,经天拖地区、穿五大道区域、解放南路至海河教育园的东西向地铁线,将与地铁6号线在外环线交汇,走原天津地铁6号线二期的线位到达海河教育园。目前,地铁8号线正在开展初步设计等前期工作8号线一期B部分建设期5年,8号线一期工程计划于2024年12月31日开通运营。

天津地铁11号线一期工程西起南开区复康路与水上公园西路交口的水上公园站,东至东丽区津塘二线与六经路交口的六经路站,全长约22.6公里,共设车站21座。根据天津市总体规划,天津地铁11号线一期工程的建设将有效支撑中心城区发展总体战略,对实现中心城区与外围地区的快速、便捷联系以及为促进海河中游地区发展起到重要的支撑作用。

目前,天津地铁11号线东江道站第一幅地连墙顺利开工,也意味着地铁11号线进入了正式施工阶段。根据计划,11号线一期工程将于2022年2月28日实现全线贯通,2022年9月30日实现全线轨通,2022年11月30日实现全线电通,2023年9月1日实现载客试运营。

教育方面,板块内规划了3所小学、2所中学、5所幼儿园。还有天津文学馆、天津广播影视职业学院、一中心医院、公交首末站、停车楼等配套设施。

在天津,有着类似生态资源的板块如水上板块、梅江、海河沿线等,都是公认的富人区,而且依托于生态资源之上的其他配套设施也更加完善优质,未来,水西公园在生态基础之上或许将会打造城下一个“高端富人区”。

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