销许追加!津城26盘紧锣密鼓忙入市“最热8月”谁最值得期待?

搜狐焦点天津站 2019-08-02 15:13:03
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步入2019年下半年,天津购房市场上,纯新项目亮相、老盘加快入市等种种消息,如走马灯一般穿行而过。不久前,小编曾整理过7月上旬天津获批销许的16个楼盘,紧接着,在月末,又有45条新销许公示。 根据天津房管局网站公示,7月下旬,天津有26个项目拿下新销许,项目集中在市区、环城以及远郊板块,覆盖河北区、

步入2019年下半年,天津购房市场上,纯新项目亮相、老盘加快入市等种种消息,如走马灯一般穿行而过。不久前,小编曾整理过7月上旬天津获批销许的16个楼盘,紧接着,在月末,又有45条新销许公示。

根据天津房管局网站公示,7月下旬,天津有26个项目拿下新销许,项目集中在市区、环城以及远郊板块,覆盖河北区、河西区、西青区、津南区、东丽区、北辰区、武清区、静海区、宝坻区9个行政区域,为2019年下半年市场填粮补仓。相比之下,一向扛起销许大旗的滨海新区在这个月房源供应方面,略显冷淡。

这个“最热8月”究竟是哪些项目紧锣密鼓忙入市?又有哪些房源最值得购房者期待呢?

市区河西扛把子!5项目“迎新”

天津市区新房项目,一向是购房者关注的重点,小编也最先从市区楼盘说起。

在7月下旬追加销许的项目分布来看,市区楼盘共有6个,除了河北区的财富绿道丹庭,与河西区的格调绮园备案房源是商业产品之外,其余4个项目全部为住宅,且全部都来自于河西区。

其中,仁恒公园世纪与绿城天津诚园是老项目加推。

仁恒公园世纪在上周六,7月27日,刚刚加推过高层2、5、11号楼,26-32层到顶,分别为2梯2、3、4户,户型包括97、115平米2居,141平米3居,181、210平米4居和245平米5居,均价为40500元/平米。

绿城天津诚园首开是在今年6月份,目前,小高层1、5、6号楼在售,5号楼为2梯2户,1、6号楼为2梯4户,均为15层到顶,1个单元,建筑面积约为89㎡、120㎡和130㎡户型,均价43000元/㎡。洋房4号楼在售,7层到顶,1梯2户,2个单元,建筑面积约为95㎡和130㎡户型,均价46000元/㎡。

而天津湾海景文苑与御江臺2个项目是纯新盘。

天津湾海景文苑预计8月4日首开居住型公寓16、18号楼,16号楼42层到顶,5梯10户,18号楼37层到顶,4梯10户,户型区间60-120平米,精装修。

御江臺已于7月27日首开,高层9号楼和洋房11号楼,共132套房源。高层9号楼26层到顶,2梯4户,户型为99、117平米,均价39500元/平米;洋房11号楼7层到顶,1梯2户,户型为140平米4居,仅28套,均价45000元/平米。

环城楼盘房价“两极分化” 差价1.7万/㎡!

从环城四区获批销许的项目分布来看,还是比较均匀的,东丽、津南、西青、北辰四个区域均有涉及,共下发了15条预售证,覆盖8个项目,其中居住产品5个,其余3个项目的房源分别为办公、商业以及工业研发。从房源上来看,依旧是以刚需、刚改客群适宜的高层、洋房为主,户型从70-127㎡不等,而均价差距极大,单价最低的新城悦隽公元首开洋房仅11000元/㎡,而龙洲道188号精装洋房均价已突破28000元/㎡,不过区域、项目定位、产品规划不同,购房者还需根据自身需求详细比对和考量。下面,我们来详细说道说道。

今年下半年,真的是纯新盘扎堆亮相的好时机,不仅是上述市区的天津湾海景文苑与御江臺,环城板块也有不少全新项目积极亮相、开盘。

在上述环城5个项目中,就有2个项目在上周六首开。

东丽区的新城悦隽公元7月27日首开,7栋洋房,6-11层到顶,户型面积94、110 、127 平米三居室,均价11000-13000元/平米。西青区联发锦里7月27日首开洋房和小高层8、9、11号楼,共200套左右,户型为99、114平米三居,均价23000元/平米,当日去化约100套左右。

除了上面介绍的2个新盘之外,剩下的3个项目均有房源在售。其中津南区和泓·葛沽湾·首府北区洋房在售,楼座为7#、14#、17#、18#,面积为70-118㎡,均价12500元/㎡;西青区卓越云门洋房在售,主推110㎡和128㎡,均价20000-22000元/㎡;北辰区龙洲道188号是这些项目之中单价最高的,项目是由金茂、仁恒、首创、招商、天房五大房企联合开发,位于北辰道42号,目前高层2、3、4号楼在售,均价25000元/㎡,92、110、122㎡;洋房1、8、9号楼,100、120、128㎡,带装修,价格27000-28000元/㎡。

滨海预冷!远郊3板块平分秋色

说完了市区与环城,最后,我们来介绍一下本次获批新销许的远郊项目。

值得一提的是,原本扛起楼市供应大旗的滨海新区,在7月下发销许的环节竟“缺席”。在远郊区域中,仅有宝坻、武清、静海3个区域贡献了新房源。

具体看来,宝坻区项目中,除了商业房源以外,其余3个项目中上京润园是纯新盘,预计7月底首开,10#、15#、20#三栋楼,2梯6户,26层到顶,共468户,户型为48㎡一居室;75㎡二居室和99㎡三居室,价格待定。鸿坤原乡小镇与香江健康小镇均有房源在售,主推洋房和高层产品,房价在9000-10000元/㎡不等。

相比宝坻,武清区的楼盘单价却高出四五千,甚至翻倍。如首创·新北京半岛 | 禧悦里在售的洋房,户型为85、98平米,均价18000-19000元/平米。北新玉龙湾7月上旬加推的高层面积91、93、108㎡,均价约13000-13500元/㎡;洋房3、7#,面积89、106、110、126㎡,均价13500-14500元/㎡。碧桂园听湖7月20日加推的小高层,户型110、114㎡三居,均价13000元/㎡。

此次静海下发销许的项目有2个,全部位于团泊新城。绿城春熙明月高层在售,户型93-127㎡,均价19753元/㎡。金科天湖洋房在售,户型100、125、142㎡,均价为16000-18000元/㎡。

综上,可以预见的是,2019年下半年,将有大批量全新项目涌入天津楼市,这对购房者来说,无疑是增加更多置业选择的大好事!最后,小编附上8月天津预计开盘的项目汇总,如果你有买房机会,可千万别错过了!

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