汉沽2宗商住地块9.462亿挂牌 较高限价4094元/㎡

2018年1月16日晚间，天津土地交易中心挂牌滨海新区2宗商住用地，其中津滨汉(挂)2017-8号地块起始总价2.818亿元，折合楼面价2730元/㎡，津滨汉(挂)2017-9号地块起始总价6.644亿元，折合楼面价2479元/㎡，2宗地块将于2月14日上午摘牌，届时搜狐焦点将为您带来全程直播。

津滨汉(挂)2017-8号：

津滨汉(挂)2017-8号地块位于滨海新区汉沽东扩区，其四至范围为东至主干路二、南至主干路一、西至吹泥地、北至吹泥地，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地总面积68830.4平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率大于1.0且不大于1.5，绿地率不小于35%，建筑密度不大于25%，建筑面积不大于103240.5平方米。

该宗地挂牌起始价为人民币2.818亿元，折合楼面价2730元/㎡，设置较高限价为人民币4.227亿元，折合楼面价4094元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限100%后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

津滨汉(挂)2017-9号：

津滨汉(挂)2017-9号地块位于滨海新区汉沽东扩区，其四至为东至主干路二、南至主干路一、西至吹泥地、北至吹泥地，出让土地总面积159465.9平方米，具体规划指标如下：

该宗地挂牌起始价为人民币6.644亿元，折合楼面价2479元/㎡，设置较高限价为人民币9.966亿元，折合楼面价3719元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价99660万元时，不再接受更高报价，依次转为竞报B地块、C地块、A地块自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限100%后，转为竞报A地块自持规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积上限为100%。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

受让人对竞报自持商业建筑须确定集中设置的位置，且自持经营，不得办理销售许可，须整体办理不动产权属登记，不得分割转让、分割抵押。受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

2017年滨海新区土地市场非常活跃，共计成功出让30宗地块，中新生态城、塘沽湾、临港经济区等板块均有分布，可谓多点开花。而汉沽板块却仅出让了2宗地块。2017年11月29日，汉沽2宗商住用地底价摘牌，其中津滨汉（挂）2017-1号地块，由天房以总价2.831亿元摘得，折合楼面价5081元/㎡；津滨汉（挂）2017-2号地块，由碧桂园以总价5.248亿元摘得，折合楼面价4688元/㎡。新地的释出将再次扩大汉沽土地分布范围，让我们静待2月14日两宗地块出让结果。