斥资百亿打造城市综合体 天津中铁诺德中心已成津东北商务新地标

日前，中共中央、国务院出台《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，其中特别强调，以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区共同发展，再次明确了天津的城市地位。

从产业结构看，天津是环渤海地区经济中心，京津冀一体化，首先将实现京津一体化。综合来看，天津北部接壤北京，经济基础、公共服务、教育资源水平较高，加之优越的海港资源，既有利于自主创新，也方便承接北京等地高科技产业转移，这些都是天津未来的机遇。

2017年，天津全市GDP为18595.38亿元，社会消费品零售总额为5729.67亿元，较上一年增长1.7%。数据显示，天津近年享受型消费增长较快，市民消费升级态势明显。例如几年前的河北区，作为天津中心城区之一，由于商圈少，距和平商业步行街、泰达开发区、津滨大道等商圈比较远，其商业氛围不足，但随着京津双中心发展京津一体化，河北区凭借天然区域优势，或迎来少有的发展。

中铁诺德“立足北京、布局全国”前瞻性战略布局，以其多年深耕城市综合体产品的丰富经验，斥百亿巨资打造的天津中铁诺德中心，于天津河北区京津商务融合区应运而生，通过创新业态模式，成为津东北商务新地标。

天津诺德中心鸟瞰图

天津诺德中心鸟瞰图

时代召唤，津门商务封面

“近代中国看天津，百年天津看河北”。河北区是天津的发祥地之一。河北区作为天津市中心六城之一，具有非常浓厚的产业氛围和良好的产业基础，目前主要发展金融创新、创意设计、高端商务和智能科技四大产业。

如今，天津六大中心城区发展以和平区为主导，辅助商业区域河西区与南开区商圈已发展完善，河东区和红桥区商圈逐步发展，商圈的外扩格局成为未来商业发展的主基调。河北区教育资源丰富，但商业气氛不浓，商圈更是较少，随着原有的中山路商圈经营理念和模式已逐渐难以紧跟时代发展需求，而庞大的人口基数，与迫切的商业需求相结合，彰显出河北区强大的商业潜力。

河北区地处市区东北部，是天津的门户。天津中铁诺德中心根植于河北区天津站板块，拥有天津最多的五星级酒店群及文化景区，可谓天津面向世界的一张城市名片，如今作为京津一体化的重要桥头堡，河北区此刻正需要一个真正的中央商务区作为强心剂，为区域发展注入强大活力。借此，中铁诺德受政府邀请落户天津河北区，加之天津市政府对河北区的重点改造和提升，近一两年河北区的变化显著，已成为炙手可热的城区。

中铁诺德践行央企责任，响应“十三五”政策号召，立体整合资源，于京津商务融合区核心打造高端城市综合体——天津中铁诺德中心，加速北京天津双中心融合一体化发展。50万平方米巨擘缔造一站式都市商务格局，天津中铁诺德中心已然成为区域商业商务中心。

天津诺德中心商业效果图

独占鳌头，津东北商务地标

天津中铁诺德中心位于河北区律纬路与五马路交会处，定位于“绿色、低碳、智能、环保”的高端河岸风尚综合体。作为区域内较大的商业中心，规划有总部商务写字楼、酒店、影院、Shopping Mall、住宅等高端物业。项目一期在售办公产品为区域少有甲级写字楼，二期规划164.35米高的区域地标级商务写字楼，为中国企业高标准总部商务基地量身打造。

根据天津市“十二五”区域规划，河北区将被打造成“一城五带”的产业发展区，其中，“中山路文化商贸旅游经济带”将通过新建、改建、扩建等一系列手段，完善道路两侧的商业设施，提升产业规模。天津中铁诺德中心项目坐落于中山路商圈，凭借综合体多元业态和高端品质，将成为中山路商圈升级的新引擎，已名副其实成为津东北的商务地标。

此外，天津市“十二五”区域规划还突出强调了大力开发以滨河亲水为特色的新开河沿岸经济带，发展该区域的高端商务格局。作为该区域的排名前列项目，天津中铁诺德中心坐拥一线新开河景，无疑占据了得天独厚的区域资源。

天津中铁诺德中心，周边教育、医疗、配套一应俱全，同时自身规划20万平方米繁华商业配套，汇集国际影院、星级酒店、品牌商超、知名餐饮等多元业态，可为企业提供更为优越舒适的商业配套服务，其中星级酒店约1.5万平方米，住宅及办公立项产品近10万平方米，满足企业商务及大量流动客群全业态、全方位的品质需求和舒适体验。

路网稠密，京津商务融合区

河北区一直是天津市被低估的一块价值洼地，天津北站、天津站、天津西站，公路网络和京津塘、津蓟高速公路纵横交错，加之东、西“两纵”快速路，志成路和京津城际快速铁路，交通四通八达。地铁物业是城市商务中心的天然优势，天津中铁诺德中心坐拥双地铁，拥有多元化的立体交通网络，便捷连通天津各大交通枢纽与核心商圈。随着地铁3、6号线的竣工和地铁7号线的建设，以及中山路、新开河等商圈的开发，天津中铁诺德中心所在区域的价值得以快速提升。

天津中铁诺德中心是京津一体化的践行者，也是受益者。被称之为“国铁”的S6号线亦庄火车站通车后，北京和天津的往来将极大增强，亦庄火车站区域将成为北京东部商务办公区快速往返天津城区的重要交通枢纽。而天津中铁诺德中心因坐享天津站优势，所在区域将大力承接北京企业商务办公需求，京津的城际壁垒即将被打通。

中铁诺德以前瞻性战略眼光，立足天津站板块的优势及品牌影响力，加之本身商务商业综合体的产品属性，天津中铁诺德中心成为京津互融性企业天津总部的优选办公场所，未来将实现从天津中铁诺德中心至北京国贸CBD，两次换乘耗时49分钟，至北京通州CBD两次换乘仅耗时43分钟。

便捷的交通将引来大量客流，不仅使天津中铁诺德成为名副其实的区域交通枢纽，更成为商务中心。以天津中铁诺德中心为代表的天津站板块，将吸引大量具有京津双中心总部布局的北京企业，未来价值势将迅速提升。

功勋央企，中铁又一诺德中心

中国中铁股份有限公司是中国乃至全球较具实力、较具规模的特大型综合建设集团之一，2018年《财富》“世界500强企业”排名第58位、“全球250家较大承包商”排名第3位，是经国资委批准的将房地产作为主业的16家央企之一，麾下中铁建工集团具有国家房屋建筑施工总承包和铁路工程施工总承包双特级资质。

作为中铁建工集团房地产板块的重要品牌，“诺德”已成为中国中铁高价值、高影响力地产品牌。随着企业的快速发展，中铁诺德在不断提升产品与服务质量的同时，不断加大品牌建设力度，以国内一流地产品牌为目标，力争成为行业发展的领跑者。诺德中心项目连续3年荣膺“中国商业地产项目品牌价值 TOP10”，同时“诺德地产”品牌连续两年跻身“中国华北房地产公司品牌价值 TOP10”榜单。

2019年，中铁诺德加速京津一体化，于京津商务融合区腹地，以区域排名前列高商务形象、区域少有50万平方米城市商业商务综合体的超高规制打造的天津中铁诺德中心，是京津互融类企业优先选择的天津总部基地，将吸引大量具有京津双中心总部布局的北京企业进驻。