华苑科技园近28亿底价成交2宗地 保利连落两子 建面23万㎡

1月15日，位于滨海高新区华苑科技园的两宗地块迎来摘牌，这两宗地块均被保利收入囊中，合计出让总金额27.586亿元，合计总体量约22.5万㎡。

其中，津滨高（挂）2019-13号地块成交总价21.769亿元，折合成交楼面价12436元/㎡，溢价率0%；

津滨高（挂）2019-14号地块成交总价5.817亿元，折合成交楼面价11686元/㎡，溢价率0%。

津滨高（挂）2019-13号

该宗地块位于滨海高新区华苑科技园，四至为东至海泰华科二路、南至地界、西至海泰大道、北至规划支路一，地块现状场清地平。

该地块规划用地性质为二类居住用地，出让土地面积为87534.5㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑面积175068.6㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于15%，建筑限高严格执行《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。

津滨高（挂）2019-14号

该宗地块同样位于滨海高新区华苑科技园，四至为东至海泰华科四路，南至海泰华科大街、西至地界、北至地界，现状场清地平。

该宗地块用地性质为二类居住用地，出让土地面积为24887.8㎡，容积率1.0-2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，建筑面积49775.6㎡，商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于15%，建筑限高严格执行《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）。

根据挂牌文件要求，该宗地块需建设不低于30000㎡的人才公寓，人才公寓建筑设计方案须经高新区管委会审定。

华苑科技园（环外）是天津高新区核心区，位于天津市中心城区西南部、外环线绿化带外侧，用地总面积9.68平方公里。该板块定位打造国际化创新型产业生态新城，规划就业人口规模约12万人、居住人口控制在4万人。

地理位置优越，从交通上看，华苑科技园向西15分钟可达天津南站，向东通过快速路30分钟可达天津站，同时区域内有地铁三号线覆盖，直线距离1公里。

此外，片区内还拥有星巴克、物美超市、人人乐超市以及多家餐饮配套，生活便捷度较高。

在土地出让方面，该板块最近一次出让是在2019年7月10日，津滨高（挂）2019-4号商服地块被天津旻兴建设开发有限公司以底价3.6亿元摘得，折合成交楼面价3608元/㎡。

此外，今日摘牌的2宗地块周边分布有万科西华府、富国高银、万科紫台、联发锦里、格调松间等新房项目，还有新兴园、碧水家园等二手社区，未来这2宗地块的入市将为区域住宅市场提供新的补给，给购房者更丰富的选择。