华苑科技园近28亿底价成交2宗地 保利连落两子 建面23万㎡

天津楼市深度报道 2020-01-15 10:22:38
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保利连落两子

1月15日,位于滨海高新区华苑科技园的两宗地块迎来摘牌,这两宗地块均被保利收入囊中,合计出让总金额27.586亿元,合计总体量约22.5万㎡。

其中,津滨高(挂)2019-13号地块成交总价21.769亿元,折合成交楼面价12436元/㎡,溢价率0%;

津滨高(挂)2019-14号地块成交总价5.817亿元,折合成交楼面价11686元/㎡,溢价率0%。

津滨高(挂)2019-13号

该宗地块位于滨海高新区华苑科技园,四至为东至海泰华科二路、南至地界、西至海泰大道、北至规划支路一,地块现状场清地平。

该地块规划用地性质为二类居住用地,出让土地面积为87534.5㎡,容积率1.0-2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑面积175068.6㎡,商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于15%,建筑限高严格执行《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)。

津滨高(挂)2019-14号

该宗地块同样位于滨海高新区华苑科技园,四至为东至海泰华科四路,南至海泰华科大街、西至地界、北至地界,现状场清地平。

该宗地块用地性质为二类居住用地,出让土地面积为24887.8㎡,容积率1.0-2.0,绿地率≥40%,建筑密度≤25%,建筑面积49775.6㎡,商业建筑面积占总建筑面积的比例不大于15%,建筑限高严格执行《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)。

根据挂牌文件要求,该宗地块需建设不低于30000㎡的人才公寓,人才公寓建筑设计方案须经高新区管委会审定。

华苑科技园(环外)是天津高新区核心区,位于天津市中心城区西南部、外环线绿化带外侧,用地总面积9.68平方公里。该板块定位打造国际化创新型产业生态新城,规划就业人口规模约12万人、居住人口控制在4万人。

地理位置优越,从交通上看,华苑科技园向西15分钟可达天津南站,向东通过快速路30分钟可达天津站,同时区域内有地铁三号线覆盖,直线距离1公里。

此外,片区内还拥有星巴克、物美超市、人人乐超市以及多家餐饮配套,生活便捷度较高。

在土地出让方面,该板块最近一次出让是在2019年7月10日,津滨高(挂)2019-4号商服地块被天津旻兴建设开发有限公司以底价3.6亿元摘得,折合成交楼面价3608元/㎡。

此外,今日摘牌的2宗地块周边分布有万科西华府、富国高银、万科紫台联发锦里、格调松间等新房项目,还有新兴园、碧水家园等二手社区,未来这2宗地块的入市将为区域住宅市场提供新的补给,给购房者更丰富的选择。

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