生态城北部片区7宗地块花落生态城投资 总价42亿元

天津楼市深度报道 2020-09-10 11:18:04
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总建筑面积超116万㎡

最近的土地市场,要说谁是大热门,非中新生态城莫属。

近两周,生态城犹如开了外挂一样,总共释出23宗地块(16宗商住、5宗科教、2宗社区商业),堪称今年挂地数量之“最”,在经历了疫情、土地缓慢入市之后,中新生态城土地供应量迎来快速爆发。

这23宗地块合计拟出让土地面积约103.4万㎡,规划总体量超211万㎡,挂牌起始总价合计高达67.739亿元。

今天上午,中新生态城7宗住宅地块率先迎来摘牌,这7宗地块均位于生态城北部片区,出让总体量超过60万㎡,总建筑面积超116万㎡。

最终,这7宗地块被生态城投资以总价42.329全部收入囊中。

其中,津滨生(挂)2020-6号地总价3.128亿元,折合成交楼面价3669元/㎡,溢价率0%;

津滨生(挂)2020-9号地总价11.198亿元,折合成交楼面价3972元/㎡,溢价率0%;

津滨生(挂)2020-10号地总价5.457亿元,折合成交楼面价3545元/㎡,溢价率0%;

津滨生(挂)2020-11号地总价6.846亿元,折合成交楼面价3546元/㎡,溢价率0%;

津滨生(挂)2020-12号地总价5.352亿元,折合成交楼面价3546元/㎡,溢价率0%;

津滨生(挂)2020-13号地总价6.613亿元,折合成交楼面价3546元/㎡,溢价率0%;

津滨生(挂)2020-14号地总价3.735亿元,折合成交楼面价3325元/㎡,溢价率0%。

7宗地块具体信息见下表:

从用地性质上看,6、、9、10、11、12、13号地块为居住用地,14号地块为商住综合用地;

从建筑面积上看,9号地块体量最大,总建筑面积达到28万㎡;11号地块体量次之,总建筑面积约19万㎡。

从容积率上看,除9号地块是1.8之外,其余地块都是2.0,可见未来产品主要是以高层为主;

从起始楼面价来看,这7宗地块均在3000多元左右,其中9号地块起始楼面价最高, 3972元/㎡;最低的为14号地块,楼面价3325元/㎡。

另外,这7宗地块附加文件均要求,受让人需按照《中新天津生态城管理委员会和中新天津生态城投资开发有限公司关于中华人民共和国天津市之中新天津生态城商业协议》约定,将土地使用权注入中新天津生态城投资开发有限公司。

该区域上一次土地出让是今年5月20日上午,有5宗地块全部由天津生态城投资开发有限公司以底价摘得,成交总价14.228亿元,总出让面积约21.32万㎡,总建筑面积39.68万㎡,包含3宗宅地,1宗教育用地,1宗商服用地,其中3宗住宅用地成交楼面价约在3668-4397元/㎡之间。

从位置上看,今日摘牌的这7宗地块周边新房项目有雅居乐滨河雅,项目于7月25日开盘,首开楼栋5、6、9、17-19、22号楼,7-9层到顶,1梯2户,户型面积89-137㎡,均价13500元/㎡,预计交房时间2022年10月。

滨旅景熙洋房和小高层产品在售,洋房户型面积93-144㎡,均价13400元/㎡;小高层户型面积93-122㎡,均价12300元/㎡,预计2022年4月交房。

从土地市场来看,生态城北部片区除今日摘牌的7宗地块以外,8月14日片区内再次上架了5宗地块,包含1宗宅地、2宗科教用地、2宗宜建社区中心的商业用地。这5宗地块起始总价合计约5.696亿元,土地面积约12.05万㎡,规划总体量约22.09万㎡,这几宗地块临近今日摘牌的7宗商住地块。

其中,住宅地块编号为津滨生(挂)2020-15号地块,将于9月16日摘牌。

于此同时,9月3日午间,天津滨海土地发展中心再次一次性挂出生态城北部片区10宗建设用地挂牌出让文件,其中2宗为幼儿园、小学建设用地,其余8宗均为住宅用地。这10宗地块拟出让土地面积合计超30.4万㎡,规划总体量合计超71.9万㎡,挂牌起始总价合计达19.675亿元,起始楼面价在2840-2662元/㎡左右。

这10地块编号依次为津滨生(挂)2020-20号至29号,与上述成交的、挂牌的15宗地块紧邻,位置偏西,主要位于北部片区河湾半岛中轴线地带,更为邻近雅居乐滨河雅郡项目。

生态城板块一直是滨海新区最热门的置业板块,因其优质的教育资源和生态资源吸引了不少购房者的关注。

随着生态城起步区建设的加速和完善,外扩趋势明显,大批地块出让的北部片区将会成为开发的热点。

北部片区目前拥有多宗城市级配套已经建成,比如生态城图书馆、天津泰达航母主题公园、营城水库等,但是基础的生活配套设施还有待完善。

从轨道交通来看,生态城北部片区规划有地铁Z4线,预计2023年实现通车,未来轨道交通也是该片区发展的重要助力。

根据资料显示,生态城北部片区未来将着力打造生态海洋科技特色小镇、健康舒适的未来智慧港,强调以创新产业为主,增加整个生态城的产业发展空间。

随着生态城中心区域的逐步成熟,北部片区未来会成为生态城外扩的发展重点,随着宅地、商业、产业、教育等资源的导入,发展速度值得期待。

△中新天津生态城北部片区城市设计效果图

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