双响炮!海教园连挂两地块较高楼面价均超1.2w/平

2018年1月19日晚，天津土地交易中心官方网站挂出了津海河园（挂）2018-013号与津海河园（挂）2018-014号地块，其中海河园（挂）2018-013号地块位于海河教育园区同声路与雅润路交口西南侧，该地块出让土地面积85689平方米，挂牌起始价为107000万元，折合起始楼面价约为8325元/平，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为160500万元，达到后折合楼面价约为12487元/平。竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。

津海河园（挂）2018-014号地块位于海河教育园区泰明路与雅润路交口西南侧，该地块出让土地面积60460.8平方米，挂牌起始价为76000万元，折合起始楼面价约为8380元/平，本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为114000万元，达到后折合楼面价约为12570元/平。竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。 竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为85000平方米。

津海河园（挂）2018-013号

该地块位于海河教育园区同声路与雅润路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至泰明路，西至雅馨路，北至同声路（以挂牌文件附图为准）。

土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积85689平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5，建筑面积不大于128532平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。该地块挂牌起始价为107000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。

竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为160500万元。

竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。 竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为100000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

津海河园（挂）2018-014号

该地块位于海河教育园区泰明路与雅润路交口西南侧，其四至为：东至雅润路，南至同砚路，西至雅馨路，北至泰明路（以挂牌文件附图为准）。

土地使用条件及相关要求

该地块出让土地面积60460.8平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5，建筑面积不大于90690平方米，绿地率不小于40%，建筑密度不大于30%，建筑限高为40米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年，商服40年。该地块挂牌起始价为76000万元（不含市政公用基础设施大配套费）。

竞买方式及相关要求

本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为114000万元。

竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。 竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为85000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。