京宝/地成底价分食宝坻2宗还迁地块 较高楼面价1262元/平

天津房产快讯 2018-06-08 15:14:37
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6月8日下午,宝坻区京津新城两宗还迁房地块迎来摘牌。

6月8日下午,宝坻区京津新城两宗还迁房地块迎来摘牌。其中,津宝(挂)2017-092号地块由京宝置业以1.921亿元竞得,楼面价1261元/平米,溢价率0%;津宝(挂)2017-093号地块由地成以1.685亿元竞得,楼面价1262元/平米,溢价率0%。

京津新城再出2宗新地 90%用于还迁

拍卖开始之前,2宗地块均各自出现一个报价,分别为底价1.921亿元、底价1.685亿元,摘牌截止,现场无其他房企报出更高价格,2宗地块均以底价成交,竞得者分别为京宝与地成。

今日摘牌的两宗地块均位于宝坻区京津新城板块,土地用途均为城镇住宅、商服,容积率均为1.0-1.8,建筑密度均不大于25%,绿地率均不小于40%,根据公示信息,两宗地块详细信息如下:

津宝(挂)2017-092号地块位于宝坻区京津新城宝白路与汀江街交口,起始价1.921亿元,起始楼面价1261元/㎡,未设置较高限价。

根据挂牌公告要求,该地块内公共设施配置要求如下:1、居住小区级社区卫生服务站不小于230㎡(合建),托老所不小于1000㎡(合建),社区商业服务不小于1050㎡(合建);应将组团级居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点(早点铺、便利店等)集中设置不少于1770㎡的行政超市(其中商业服务网点面积为900㎡),并于首期建设;2、需要满足有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求,即非毛坯交房;3、本宗地已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目,竞买人竞得该宗地后,需将该地块建设的住房不低于90%用于尔王庄镇高庄户村的还迁,且还迁楼建成后由区政府以成本价进行回购。

津宝(挂)2017-093号地块位于宝坻区京津新城澜沧大道与汀江街交口,起始价1.685亿元,起始楼面价1262元/㎡,未设置较高限价。

根据挂牌公告要求,该地块内公共设施配置要求如下:1、应将居委会(含居委会办公、文化活动、社区服务)、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点(早点铺、便利店等)集中设置不少于1770㎡(应按千人指标计算并不少于1770㎡)的行政超市(其中商业服务网点面积为900㎡),并于首期建设;2、需要满足有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求,未来非毛坯交房;3、本宗地已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目,竞买人竞得该宗地后,需将该地块建设的住房不低于90%用于大白街道办事处甜水井村、靳家庄村的还迁,且还迁楼建成后由区政府已成本价进行回购。

宝坻区域热度持续还迁房建设“加速度”

宝坻地处京津塘几何中心,对接京津冀协同发展有地缘之利,区域内有已建和在建的京哈、津蓟、塘承、唐廊等高速公路4条,特别是随着京滨、京唐高铁的开工和津承高铁的规划建设,进一步拉近了与大城市的时空距离,使宝坻的区位优势正在加速转变为交通优势。此次出让2宗地块位于京津新城,这里是国家批准建设的11个新城之一,以地热综合开发为特色,着力培育旅游度假、温泉疗养、生态居住、文化教育、会议会展、现代金融服务等新兴产业,建设目标是以现代服务业为特色的新型城市。

2016年至今,宝坻区土地出让十分频繁,截至目前,已成功出让土地47宗,大部分以规划建设还迁房为主,并且底价成交现象居多。2018年以来,宝坻区共挂牌8宗地块,目前已成功出让4宗,这4宗地块均以还迁房为主,楼面价1800-2300元/㎡,而此次出让的2宗还迁房起始楼面价更低至1106-1261元/㎡,相应的置业成本会有所下降。新地块的加入不但能改善的当地人的居住条件,提升居住品质,对整个板块的发展也有一定带动作用。

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