100万以下买房 天津较大的房价“洼地”到底在哪?

在现在天津市场上，新房限价政策让新房房价不能再任性“涨价”，只能政府规定的房价范围内合理定价，所以很多业内人士都觉得现在是买新房最合适的时机，尤其是在新房二手房倒挂严重的情况下，新房比二手房房价低的多，大家优选肯定是更便宜的新房而不是二手房。

但是实际情况真的如此吗？

100万以内置业新房能选哪里？

以纯刚需来说，100万总价是个分水岭，首套首付30万，月供要4050元左右，这对一个在津工作的普通单身或者家庭来说还算在正常压力阈值内。

但是，现在环城四区的房价总价普遍在150-200万左右，比如西青精武镇、张家窝、中北镇、北辰的铁东北路板块、东丽区的津滨大道板块等甚至有的新房单价超过3万/平米，100万左右还有新房出售的板块也就东丽区的东丽湖板块、静海的团泊湖板块、津南的天嘉湖板块。

我们来看这三个板块的共同点，距离市区远、配套少、发展缓慢，就算是2016年的那一波暴涨，天津几乎全市都翻倍涨价，这几个区域的价格依然“稳如泰山”。

如果你有100的预算，我并不建议置业这么“偏远”的新房。

一方面因为这些板块的配套完善度太低，重要的发展前景和潜力也十分“堪忧”，不管现在有什么规划、大配套也都只是一个“说法”而已，究竟什么时候能实现是个未知数，对于真正的刚需来说，买房是用来住的不是用来等的。

另一方面因为距离市区太远，公交少、没地铁，这些区域置业没车是万万不行的，如果你在市区上班那在这些地方置业简直是灾难，每天上班的通勤时间太长，如果你工作地点在以上三个板块附近，置业还是可以考虑的。

可见，对于刚需来说，天津百万以下能够置业的新房区域只有“三湖”板块了。

然而，这三个区域并不能满足部分买房人的置业需求。

百万以下二手房怎么选？

新房虽然“新”，但是就置业的“灵活性”来说没有二手房大。如果你只有100万总价的置业预算，新房只能去上述三个板块选，但是二手房就不一定了，市区老破小，环城次新房，好位置的小户型都可以通过各方面的“中和”达到置业的目的。所以，天津的房价洼地，其实藏在众多二手房之间！

不过，100总价能够置业的二手房也不是随便买的，市场自有其规则。

小编通过搜索某二手房网站，根据标签页选择之后发现其实80-100万总价的房源很多，环城四区是最多的，房源也比较新，包括东丽区的张贵庄、北辰大张庄、津南双港等，市六区也有部分小户型能选择，比如河东常州道、河北王串场等，大家可以根据需求选择。

不过，二手房置业与新房不同，从看房阶段就有很多注意事项，比如：

1、卫生间漏水。租过房的小伙伴都知道，市区老破小卫生间漏水几乎是常态了，买房的时候一定要看一下，尤其是装修看上去不错，买房后还不打算重新装的人。

2、下水道是否有堵塞情况。对于环城次新房来说这样的情况少一些，但是市区老破小就要注意了。

3、户型方正。虽然很多买二手房的人奇葩户型是真的很让人无语，居住舒适度也会大打折扣，买房，户型很重要

4、周边配套。看房不能只看房子，周边也要转转，比如上班族最看重的公交、地铁等，或者老人看重的菜市场、医院等，需要实际去看了才知道是不是真的方便。

看房是个耗费精力和时间的事情，但是对于刚需来说，想要买到低总价又合适的房子，真的需要去多看多选，才能置业到适合自己的好房子。