中海22.2亿斩获梅林路重磅宅地 楼面价20670元/㎡

9月4日下午，天津河西区津西梅（挂）2019-111号宗地迎来摘牌，由中海以22.2亿元摘得，楼面价20670元/㎡，溢价率5.7%。值得一提的是，原定于今日下午一同出让的津宁（挂）2019-18号地块，在9月2日宣告停牌。

参与该宗地竞拍的房企有中海、金茂、保利三家，在摘牌之前，该宗地已获取一个报价，即底价21亿元。竞拍过程中，21.01亿元起叫，金茂率先出价，中海紧跟其后，二者交替出价，最终，经过12轮竞拍，中海以22.2亿元斩获。

房企现场举牌实况：

津西梅（挂）2019-111号宗地位于河西区梅林路与浯水道交口西南角，其四至为：东至梅林路、南至儒林道、西至洞庭路、北至浯水道。该宗地块出现在上周刚刚公布的三季度天津中心城区拟供应土地计划中，即为河西区梅林路（双林场部）地块。出让土地面积40085.9平方米，土地用途为城镇住宅、商服。容积率≤2.7，居住建筑面积不大于8.6万㎡，兼容商业建筑面积2.14万㎡，总体量合计约10.74万㎡。

该宗地块起始总价21亿元，折合起始楼面价19553元/㎡，设置较高限价23.6亿元，约合较高溢价率不超过12.4%，折合较高楼面限价21974元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，直接转为竞自持租赁住房建筑面积阶段，上限8万㎡。

另据挂牌文件要求，地块配建建筑面积900㎡的商业服务网点，同时地块东侧梅林路有地铁12号线穿越。

此外，根据河西区政府要求，地块内居住组团级非经营性配套设施和地块界外处理范围东北角4252.4平方米公园绿地由受让人出资代建后无偿移交给政府相关部门。

天津市区土地资源有限，宅地供应业十分稀缺，上述成交的津西梅（挂）2019-111号宗地，是2019年河西区出让的首宗宅地，从挂牌之日起，业内外对此地的竞拍结果已十分期待。

从地块位置上看，该宗地块位于河西区梅林路与浯水道交口西南角，本地块西侧的解放南路起步区26号地为去年12月出让，成交总价18亿元、住宅部分楼板价约22833元/㎡，既目前绿城、金茂、禹洲联手开发的御江臺项目。

目前，周边新房项目有仁恒公园世纪、绿城天津诚园、天津全运村、新梅江锦秀里、御江臺等，产品以高层和洋房为主，均价约在39000-45000元/㎡不等。