经纬恒润2.06亿底价摘张家窝商服地块 楼面价2963元/㎡

6月12日下午，西青区张家窝镇津西青（挂）2019-12号商服地块迎来摘牌，由经纬恒润（天津）研究开发有限公司以底价2.06亿元摘得，楼面价2963元/㎡，溢价率0%。

上述成交的津西青（挂）2019-12号宗地位于西青区张家窝镇京福公路以西、汇祥道以北，四至为：东至京福公路，南至汇祥道，西至瑞雪路，北至嘉泰道。出让土地面积19863.1平方米，规划用地性质为商业服务业设施用地，规划可建设用地面积19863.1平方米，规划容积率小于等于3.5，绿地率≥25%，建筑密度≤50%，建筑限高100米。土地用途为商服用地，国有建设用地使用权出让年限为40年。

地块挂牌起始价为20600万元，折合楼面价为2963元/㎡，未设置较高限价。

此外，挂牌文件还提出以下竞买要求：

1、该地块设置地下停车场或停车楼，并向社会开放。

2、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》及其附件，后续监管由建设行政主管部门负责。

3、其他规划要求详见该宗地挂牌出让文件附件《规划条件通知书》。

4、该宗地已落实市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退，确定市政配套工程建设方案，落实工程建设资金，不再收取城市基础配套费。

5、受让人须在签订出让合同之日起15个月内开工、51个月内竣工。

从位置上来看，上述成交的津西青（挂）2019-12号宗地位于西青区张家窝镇京福公路附近，即在2018年西青区土地招商推介中公示出的南站商务区5号地块，与今年3月正荣22.33亿元摘得的津西青（挂）2019-09号宗地相邻，09号宗地成交楼面价为12468元/㎡，溢价率15%，自持租赁住房建筑面积9800㎡，这也是张家窝镇最近一次土地成交。

值得一提的是，未来一个月，西青区将迎来新一轮卖地潮，6月20日、26日、27日，西青区将有6宗土地出让，其中包括张家窝1宗商服地块与3宗居住用地。