一波热销+一波销许+一波新盘 2018年末天津楼市出现翘尾

楼市一旦进入“旺季”，简直没的说！很多让市场期待已久的项目在这个阶段一个接一个的亮相、领销许、开盘。有媒体人评论说这是房企们赶在年终总结之前的业绩冲刺，楼盘项目实现资金回笼，市场实现大面积“解渴”。而从最近天津楼市的市场表现上来看，进入11月津城楼市一扫“金九银十”的阴霾，画风突变，算是迎来了年前的一波开盘潮，几个热点楼盘的开盘都取得了不俗的销售成绩。此外，最近还有一大波楼盘也紧跟脚步，领取销许等待上市。人们不禁要问：“2018年末市场翘尾真的来袭了？”

天津楼市11月迎来翘尾 部分项目逆袭走俏

回顾2017年，注定是房地产史上印象最深刻的一年。这一年，全国多个城市先后多次出台房地产调控政策，多个地区受到影响，今年成为名副其实的“政策调控年”。而天津也连续打出多套“组合拳”，从政策、房贷到土地出让，楼市调控全面升级，限购限贷限价限售齐发，2017年的津城楼市，真真切切的经历了不平凡的一年。、

据数据统计，从2017年6月开始，楼市调控升级，天津楼市进入“四限”模式，“金九银十”并未达到传统意义上销售旺季，无论是从市场供应还是市场成交来看，津城楼市一直处于平稳状态。2018年上半年，楼市成交与供应量均再创新低，从6月份开始供应及成交较之前均呈现上升趋势，9月份的新房供应量则成为今年1-10月的较高值，但成交量却惨然下降，还敌不过楼市传统淡季7、8月份，“金九”已然如此，“银10月”成交量仍然不见起色，环比下降7%左右。

但进入11月份，天津新房市场突然有了一番新气象，在当前的市场环境下，已有多个品牌房企项目产品，经过一番运作之后，杀出重围逆袭走俏，销售成绩令人倍感惊喜。比如：未来城11月11日首开，高层均价16000-18000元/㎡，洋房均价22000元/㎡，共744套房源基本售罄。

格调松间11月11日开盘松间南里，高层均价26000-27000元/㎡，洋房均价29000-30000元/㎡，全部售罄。

武清首创国际半岛加推高层，均价16000-17000元/㎡，当日售罄。

武清世茂璀璨壹号开盘小高层，均价9500-11000元/平米，当日售罄。

中海国际公园城加推高层和别墅，开盘30分钟内高层销售300余套，别墅销售100余套。

上东金茂府开盘高层18号楼，去化率93%。

11月15日，塘沽湾中建城加推高层，较低价9500元/㎡，开盘2小时就售出200多套，售楼处口径当天销售2.1亿。

金地艺墅家9月14日启动认购时，高层20000元/㎡，洋房22000-24000元/㎡，瞬间走红全城，上周南区加推，高层均价17000元/㎡（毛坯），较低16000元/㎡；11层洋房均价18500元/㎡起（毛坯），售楼处人满为患。

复地湖滨广场三期开盘首日全部售罄。

天津楼市产品众多，为何只有它们能逆势热销？究其原因，天津市场的限购政策限制了一部分购房者的购买资格，但相较于另一部分有购买资格的购房者，由于更加珍惜自己的购房资质，所以他们在房源选择上更加慎重。从以上几个热销项目来看，项目的位置、产品的价格、产品的品质、产品的综合性价比已然进入他们的优选之列。面对越来越理性化的购房者，也越来越“懂行”的购房者，房企只有造出真正好的产品才能征服市场，才能赢得市场。

现阶段，购房者不再是仅仅关注房屋质量，其周边的配套、管理、小区内部设计等综合性服务也是他们关注的重点。在这样一场竞争中，综合能力越突出，越关注人性本身的房地产越能脱颖而出，而房产企业的造房理念在这一轮市场洗礼中，也慢慢开始转变。

    全市66盘集中获批销许 10个纯新盘准备入市

住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。明年，整个楼市调控依旧不会放松，而天津又将会迎来怎样的市场呢？谁也不得而知。各大开发商与其面对明年不可测的市场，都采取了抓紧今年最后2个月的时间跑量。2018年11月26日，天津市房管局集中公示了141个销许，共涉及楼盘68个。

本批获批住宅类销许的66个商品房项目中，滨海新区楼盘占比最多，共计14盘“领证”，占比21%；远郊区域共计27盘获批销许，占比41%；环城四区有23盘获批新销许，占比35%；市内六区仅河西区及河北区有项目获批新销许。而这66个项目中，有10个项目为纯新盘。

市区交通便利、各项配套完善，自然是购房的优选区域。新批销许的这两个项目所在的区域分别为河西区及河北区。虽然河西不及和平资源满满，但是同样在天津背负着城区第二把交椅。论教育，上海道闽侯路双子闪耀小学片；新华实验名列市五所之中，不亚于和平的耀华和一中；论医疗，环湖，肿瘤，骨科，儿童。医大附属等专科医院均赫然在列；论商贸业，小白楼CBD的写字楼商圈伴随着五大道的整体辐射，加之银河广场的地标建筑群，俨然形成河西独特的商圈所在。再加上老梅江、新梅江、新八大里这几个“网红”版块，河西区未来发展潜力不可限量。

中冶德贤公馆所在的版块正是新八大里版块，目前仅精装公寓产品在售，均价27000元/㎡。除此之外版块内还有格调绮园，北大资源阅城，天房六合国际等盘，各自独有优势，产品也各具千秋，但据统计，目前这几个项目在售产品多为公寓，住宅所剩无几，如果您有意，可要抓紧了。

河北区则拥有"六河"环绕，该区域历史文化十分深厚。近年来进行大规模的棚户改造，很多土地出让开发建设，新房项目不断崛起，吸引了不少客户。而河北区更有轨道交通、区域配套等多个资源优势。河北区新房产品类型多样，存量多，层次也较大，无论是刚需、刚改还是高端改善，统统可以满足。

天房中山路项目位于河北区中山北路与养鱼池路交口，与红光中学一路之隔，规划中有地铁6号线北宁公园站设在小区口，真正的地铁上盖社区，项目周边公交路网密集，十分便捷，区西侧约500米是著名的北宁公园。整体均价33000-34000元/平米，预计2021年10月底统一交房。

从区域分布上看，环城四区仅次于远郊区域，屈居第二。津南区天嘉湖、西青区精武镇和侯台等、东丽区津滨大道和东丽湖板块等热点区域都有供货。作为刚需购房的主阵地，环城四区此次获批预售证的项目以90至130平方米的两房、三房、小四房为主。

从区域来看，东丽、西青、北辰3个区各7个盘获批销许，津南仅2盘获批销许。津南这两个项目均集中在天嘉湖版块，天嘉湖版块也因融创接手星耀而再次被大众所关注，版块远期规划实属诱人，但目前仍需面对交通及配套的短板，区域内这两个项目目前在售均价在8600-9600元/㎡之间，尚属价格洼地，关注的朋友不妨前去实地了解一下。

东丽、北辰、西青获批销许的盘其中不乏前文提到的一些销售热盘，比如上东金茂府、格调松间、金地藝墅家、未来城等。其中东丽区的金融街碧桂园熙湖臺为纯新盘，该项目是由金融街与碧桂园联合开发，项目主打低密社区，产品主要规划为洋房、联排、双拼产品，毗邻欢乐谷、空港燕莎奥特莱斯，周边配有万科城商圈、SM滨海排名前列城，价格待定。

滨海新区14盘获批销许，领跑全市。整体来看，生态城、塘沽湾、开发区、北塘、汉沽等热门区域板块在大量项目入市的同时，产品亮相、案名发布也接踵而来。上周龙湖北塘项目案名发布，为龙湖九里晴川，项目滨海六大城市展厅同步亮相。此次，滨海3个纯新盘项目也获批销许，分别为华远棠悦、华远栖塘、中核海润府。

华远棠悦预计11加推小高层及洋房产品，小高层预计均价8400元/㎡，主推88㎡；洋房预计均价9200元/㎡，主推95㎡；华远·栖塘预计11月开盘，具体信息未定。项目规划为纯洋房产品，主推建面约88、113、127㎡三室，现售楼处已开放；中核海润府售楼处及样板间现已开放，具体信息未定。

  远郊区域中，静海区此次共计8盘获批销许，纯新盘占据3个。奥体公元101 已于11月17日开盘，首开5栋高层，26层及30层到顶，主推户型建面89、113、127、131、137平米，目前均价9900元/㎡起。项目位于静海团泊西去，南侧临近奥特莱斯商场，此外在建北师大附属学校拟于今明年投用，是片区重要的教育资源优势，整体区域内交通、商业、教育等配套不断完善，区域发展潜力较大。

新湖美丽洲具体价格待定。洋房107-147㎡，联排别墅面积为195-240㎡。

碧桂园丽泽府已于11月10日开盘洋房6#，均价9500元/㎡，总价约80-90万/套，预计近期加推洋房5号楼，具体信息待定。

其它3个纯新盘分别位于宝坻区、宁河区、武清区。南城印象小高层预计加推6、7号楼，主推140㎡，高层预计加推4、8号楼，主推106-144㎡，洋房预计加推12号楼，主推170㎡。

保利天汇于11月23日已加推3栋小高层，6栋洋房。小高层主推户型建面约84㎡、110㎡，均价10000元/㎡；洋房主推户型建面约130㎡、140㎡，均价11500-12000元/㎡。项目毗邻新区地标光明桥，与老城区隔运河相望，周边配套相对成熟；且项目是保利“天”字号系列旗下作品，是保利重点打造的全生命周期居住系统示范项目，社区品质高；产品丰富，户型可选面积较广。

君湖园预计12月开盘，产品包括联排和双拼别墅，联排主推168、179和204㎡；双拼主推208和265㎡，均价20000元/㎡，准现房。

2018年房企在面对最后一个季度的考研中，对于市场全面推货的量，应该非常可观，而价格竞争将会成为成交量的又一个分水岭。除去前文提及的已审批销许的项目，环城仍有大量的新盘蓄势待发，当然也有部分项目开始按兵不动。而滨海作为整体去货量较大范围的区域，相信接下来依旧会推出大量的货值，来补充市场的需求。我们经常想问：“还有这么多客户买房吗？”这是一个萦绕在市场波动期的问题，也许没有人能判断结果。但是，有货可卖，总比干等着要强。