天津兴韵4.431亿蓟州连下两城 体量超10万㎡

10月10日下午，天津土地市场迎来十一国庆假期结束后的首场土拍，蓟州区两宗地块相继摘牌，由天津兴韵房地产开发有限公司以总价4.431亿元包揽，其中，津蓟（挂）2019-030号宗地以3.245亿元摘得，楼面价4444元/㎡；津蓟（挂）2019-031号宗地以1.186亿元摘得，楼面价3704元/㎡。

上述今日成交的津蓟（挂）2019-030号、津蓟（挂）2019-031号两宗地块相邻，均位于蓟州新城南部、蓟运河以北，紧邻州河公园，两宗地块出让土地面积共计7万㎡，建筑体量约10.5万㎡。一、津蓟（挂）2019-030号

津蓟（挂）2019-030号地块位于天津市蓟州区秋实路西侧、州河北街北侧，四至为：东至秋实路，西至正阳街，南至州河北街，北至南环路（以挂牌出让文件附图为准），地块内现状有零星废弃线杆和树木，由蓟州区土地整理中心于2019年9月30日前清理完毕。土地用途为城镇住宅、商务金融，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商务金融40年。出让土地面积48715.4平方米，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该地块起始价32450万元，起始楼面价4444元/㎡；设置较高限价为44780万元，楼面价上限6132元/㎡。报价达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限59000㎡。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞得人对竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。二、津蓟（挂）2019-031号

津蓟（挂）2019-031号地块位于天津市蓟州区冬逸路东侧、州河北街北侧，四至为：东至规划绿地，西至东逸路，南至州河北街，北至南环路（以挂牌出让文件附图为准），地块内现状有零星废弃线杆和树木，由蓟州区土地整理中心于2019年9月30日前清理完毕。土地用途为城镇住宅、商务金融，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商务金融40年。出让土地面积21354.5平方米，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该地块起始价11860万元，起始楼面价3704元/㎡；设置较高限价为17770万元，楼面价上限5549元/㎡。报价达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，竞自持上限20000㎡。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞得人对竞报的自持租赁住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持租赁住房建筑面积，不得办理销售许可，对自持租赁住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。此外，上述两宗地块的公共设施配置还提出以下要求：商业服务网点建筑面积不小于900平方米（该商业部分为该地块的配置要求，不允许销售）。

2019年至今，蓟州出让的土地较多，在今日两宗新地摘牌之前，蓟州区已有五宗宅地陆续成交，吸引了津房置业、蓟州新城、实地等多家品牌开发商进驻，土地出让金额突破24亿。目前蓟州宅地价格还是处于低位运行，今年楼面价记录较高的地块是年初津房置业摘得的津蓟（挂）2018-022号，以4736元/㎡成交。从位置上来看，今日成交的津蓟（挂）2019-030号、津蓟（挂）2019-031号两宗地块均位于蓟州新城南部、蓟运河以北，紧邻州河公园，周边分布着蓟州中学、蓟州二中、蓟州九龙医院、蓟州人民公园等，生活配套较为齐全。于此同时，周边还分布着许多新房项目，以及一些次新房，未来发展潜质十分可观。