两个纯新盘近千套房源规划曝光 这两个板块新房稀缺喜迎“补货”

搜狐焦点天津站 2019-05-21 15:03:25
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近日,天津市规划局2宗住宅地块规划图曝光,分别是东丽金钟街板块中建项目和军粮城板块新城项目。2个纯新项目产品为小高层和洋房,近千套房源“补货”东丽区,缓解区域新房少的现状。

近日,天津市规划局2宗住宅地块规划图曝光,分别是东丽金钟街板块中建项目和军粮城板块新城项目。2个纯新项目产品为小高层和洋房,近千套房源“补货”东丽区,缓解区域新房少的现状。

金钟街:中建项目

从土地出让上看,该规划公示的土地编号是津丽(挂)2018-07号,位于东丽区金钟街规划诚盛道以南、思源东路以东。今年1月份由中建以底价3.28亿元摘得,折合成交楼面价9283元/㎡

从规划图上看,项目共规划13栋住宅,5栋7层到顶的洋房和8栋11层到顶的小高层,共计310套房源,规划居住人数868人。该项目总建筑面积35333.85㎡,根据计算每套房源建筑面积约113平米,比较适合改善或者刚改类置业人群。

从配套上,社区自身配建有407个停车位,240平米健身场地,1000平米的组团绿地等,整体社区功能性配建完善。

从地理位置上看,该项目所处的金钟街板块与东丽区的东丽湖、空港等板块相比距离市区相对较近,属于河北、北辰、东丽交界处,四通八达,区域优势明显。而且,板块内贯穿有地铁6号线,可以为居住者提供便捷出行方式。

目前来看,该板块新房稀缺,多为二手房且房龄较大,目前周边新中园小区、鑫泰园、协盛楼等二手房,出售房源很少,小编根据资料查知周边二手房均价约10000-12000元/平米左右。中建新房未来入市可以说为片区的“老房”改善提供机会。

军粮城:新城悦隽公元

根据规划,该宗项目的土地编号是津丽(挂)2019-02号,今年3月份由新城以4.19亿元摘下,楼面价4754元/平米,溢价率0%。值得一提的是,同期出让且紧邻该宗地的津丽(挂)2019-01号地由实地以6.08亿元摘下,楼面价4231元/平米,溢价率0%。

目前01号宗地规划图尚未公示,我们先来看02号新城地块的规划信息。

该项目位于北旺道以南、富锦道以东、军粮城大街以西,兴业道以北。不久前,该项目公布案名新城悦隽公元,主打精品宜居洋房,西侧紧邻万平绿色景观公园,是新城品牌“隽系”大都会产品的又一力作。

从规划来看,社区共规划有25栋楼,由洋房+小高层组成。其中,5、6、7层到顶的洋房有12栋,11层到顶的小高层13栋,共计约850套房源。社区整体南低北高,采光好,低密宜居。

说起东丽区,大家首先想到的是华明镇、东丽湖、津滨大道等热门板块,军粮城板块近年来土地和楼盘供应少,所以新房市场处于空白状态。项目没有新房在售,以二手房为主,均价约12000元/平米,包括夏荷轩、春竹轩、端月里、荷月里等,以及军粮城一期、二期还迁房,有一定的居住氛围。

此次新城悦隽公元的入市同样给军粮城板块的居住升级和改善需求提供机会,缓解区域新房“稀缺”现状。

从上述地块位置可以看出,项目占据有利位置,周边有军粮城北站、9号线军粮城站,津涞公路、津滨高速、宁静高速等环伺周边,交通便捷。天津军粮成中学也相距不远,军秀园、军丽园、军祥园等成熟二手社区围绕,生活配套相对完善,能够满足一定居住需求。

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