买房必看!海教园区域楼盘到底值不值得买?

区位选择一直是人们购房置业最关心的问题之一，区位决定房价，买了房子的希望房价涨一涨，没买的希望再降一点，虽然现在有很多限购措施，但是房价还是压不住的上涨。在天津置业应该去哪买房，以后的升值空间大？

天津近年来比较热门的环城板块就是张家窝、中北镇、海教园、咸水沽了。今天我们来聊一聊其中一个热门板块——海河教育园。

海河教育园 区域热门板块还能火多久？

海教园除了教育优势外，地铁规划也是一大亮点，而且目前板块内可选楼盘均为名企开发，后期发展还是有比较多的优势的。

区位优势：位于海河中游南岸地区，天津中心城区和滨海之间的核心区域；北至天津大道，南至津港公路、津晋高速，西至蓟汕高速联络线，东至咸水沽西外环；改区域规划总占地37万平方公里，居住人口10万。

交通优势：拥有“一环三纵”的交通网，规划地铁1号线东延线、8号线，板块内设有天津大学、海河教育园、南开大学等站点；拥有发达的公路网，天津大道、津港高速、津晋高速、蓟汕高速穿越园区，且距荣乌高速、长深高速、海滨高速等高速公路只有十几分钟车程。

区域定位优势：规划建设海河教育园区，是天津市委和市政府做出的一项重要决策，园区定位为我国职业教育改革创新示范区、天津市高端科技研发创新示范区、海河南岸生态宜居示范社区。

板块规划优势：“一廊两翼”规划布局。“一廊”是指一个中央生态绿廊。该绿廊对接城市绿带，南北贯穿“北洋园”的中部，平均宽度达800米，规划面积约8平方公里。“两翼”是指东西两侧学校、居住社区及商业研发办公区，规划面积为29平方公里。

那么这么多的优势能维持海教园一直“火”下去吗？从产品供应的角度分析不难看出，目前海教园已经云集仁恒、鲁能、路劲、龙湖、雅居乐、景瑞等多个项目，且后期还将会有新地块出让，可保证市场供应充足，因此可预知在未来的几年内，海教园依然是天津环城四区的热门区域之一。

区域价值飙升 显现综合实力

天津大学（北洋校区）

海教园在规划之初就被划分为教育特区，也被称为天津教育第七区。区域内目前已汇集南开大学、天津大学2所重点大学，8所高职院校，2所中职院校，海教园南开九年一贯制学校2017年已正式开始招生。同时规划建设的8所幼儿园、3所小学、1所初中以及1所职业高中都在进一步落实中。优质的教育环境和舒适的居住环境搭配在一起，势必将为莘莘学子营造一个舒适宜人的学习环境。

买房看配套是亘古不变的话题之一，海教园内的诸多配套均已成型，如体育中心、图书馆以及科研产业等。虽然园区内只有少量商业配套，但是有周边的月坛商厦、永旺梦乐城购物中心以及新华城市广场作为弥补项，可满足日常生活需求。

（津南永旺梦乐城）

凭借多重优势，海教园得以发展迅速，逐步成为“高光板块”，最直观的表现在土地市场。海教园不仅吸引各方名企云集，地价也水涨船高，三年内从楼面价4447元/㎡一路猛涨，到近期由中海斩获的津海河园（挂）2019-098号地块较高楼面价以达12133元/㎡，可见涨价幅度之高。

地价上涨，房价自然也随之升高。据了解，海教园众多房企楼盘总数，新房均价在25000元/㎡左右。而在继海河英才计划后，津南区针对海教园人才引进进一步加大了优惠政策，这也给区域未来发展提供了无限的可能。

名企扎堆输出 引领置业新高点

雅居乐御宾府共计1184户，占地8.5万㎡，1.5低密容积率、40%高绿化率洋房主力户型为90、110㎡小三室户型，7层到顶，1梯2户，均价22000元/㎡。

仁恒海和院洋房和小高层在售，7天内按时签约优惠1个点，南苑小高层房源较少，户型为129㎡，均价21000-22000元/㎡。洋房主推26-28、30、31号楼,户型为129㎡、138㎡，带装修，均价23000元/㎡。北苑洋房4、8、12-13、16-17号楼在售，面积147、168㎡,毛坯交房，均价为23000元/㎡。

鲁能泰山7号现在洋房和叠拼在售，A地块叠拼3、4#、21-32#在售，4层到顶，下叠158㎡均价24500元/㎡，148㎡上叠均价22000元/㎡。B地块洋房6#、7#、8#、25-32#在售，均价21000-22300元/㎡，户型面积为98-260㎡。

天悦风华三期洋房景尚花园1、2、6号楼在售，面积约105㎡三居，均价21000元/㎡。预计后期加推洋房房源，面积90㎡，具体加推时间待定。

路劲赞成购房享4个点优惠，洋房4-6#在售，7层到顶，1梯2户，4#、6#户型面积为90㎡，5#户型面积为116㎡，均价22000元/㎡，项目预计后期加推洋房和小高，具体信息待定。

雅居乐御宾府雅玥电梯洋房面积为95、102、115、120㎡。预计2019年8月份开盘，具体开盘信息待定。

阳光城文澜府新华城市广场及大润发（大沽南路店）两大外展已开放。开盘时间待定。

景瑞翰邻洋房1#、5-8#、14#、15#、20#、21#、23#、25#在售，6-7层到顶，1梯2户，均价21000-22000元/㎡，户型面积为95㎡、110㎡、130㎡。

目前来看海教园区域楼盘房源较为充足，不足点在于配套较为匮乏，待未来众项目交房之后，将会逐渐完善生活配套。而对于在津的购房者来说，他们往往只接受几个固定的配套纯熟的老城区，认可度相对较为保守。不过，当人们认可了新兴的区域，那么该区域的发展势必会突飞猛进，从各个项目客流量来看，这里的认可速度比任何一个版块都快。如果你有投资或住房需求，海教园是个不错的选择。