“学区热”袭来! 天津这个区霸占热盘榜 这些新房成“靓盘”!

近来全国楼市都开始了“复苏”。

根据较新的数据，天津4月新房价格环比微涨0.2%。另外五一期间新建商品房网签8.6万平米、同比增长11.7%，接近近年同期较高水平。这样的成交数据证明楼市活力正在恢复。

有意思的是，近来天津关注新房市场的群体从刚需为主逐渐变成了改善居多。

根据天津搜狐焦点最受关注楼盘TOP10周榜，上周（5.11-5.17），天津市区新盘关注度“井喷”，尤其是和平区的新房，揽下榜单前两名，除此之外，河东区、河西区的热盘纷纷上榜，共占6席；此次环城四区仅有2个项目上榜，滨海新区1个项目上榜、静海有1个项目上榜。

“学区热”！和平新房关注度飙升

和平区作为天津房价最“贵”的区域，城市中心的中心，近来新盘关注度飙升。一方面和平区拥有天津最密集优质的各种资源，商业聚集，交通发达；另一方面和平有着天津较好的学区资源，这已经足够家长们趋之如骛。

今年4月份，天津市教委发布《关于做好2020年天津市义务教育阶段学校招生入学工作的指导意见》，明确中小学公办、民办学校同步招生，切实落实国家义务教育免试就近入学要求。在意见中有两个关键词引起大家的关注，一个是公民同招，一个是全民摇号。

公民同招：公办民办学校同步登记报名、同步招生录取、同步注册学籍。

全民摇号：民办学校在审批机关的辖地范围内报名入学，当报名人数超过当年招生计划数时，所有报名人员全部实行电脑随机派位录取。

值得一提的是不久前北京西城区多校划片新政的颁布，给了天津家长们一记警钟。

这些消息让大家意识到越是好学校聚集的区域才拥有真正的学区价值、保值甚至升值的房产价值，就算多校划片也能较大概率保证孩子上到好学校，所以和平区新房供应如此之少的情况下，几乎每一个项目都得到了买房人的关注。

首先是榜单排名前列名——和平翰林公馆。

据说，和平翰林公馆已正式划入天津实验小学，之前的消息一直是对口中心小学，不过在没有确切消息的情况下买房人还要以合同为准。其实这两个学校都是重点，不管哪个都不错，这也是和平翰林公馆一直热销的原因。

和平翰林公馆目前高层1号楼、2号楼在售，均价60000元/平米，1号楼主推建筑面积为69-144平米户型，46层到顶；2号楼60层到顶，13梯19户，主推建筑面积为43-115平米。

接下来看一下和平区上榜项目第二名——天成和平里。

天成和平里是2016年的地王，沉寂4年后终于“归来”。该项目共规划3栋楼，1、3号楼均为29层到顶，2号楼7层到顶。根据销售人员透露，项目预计6月开盘，将推出89平米和120平米户型，价格待定。

关于天成和平里对应的学区还没确定，不过项目周边的学校有鞍山道小学、万全小学，旁边的社区和平时光是划给了鞍山道小学。据销售透露目前正在跟政府交涉，到底是划给鞍山道小学还万全小学还是个未知数，但是这两个学校也都是重点，划给哪个都不错。

最后中核阅和平已经售罄，但是仍然榜上有名，或许有部分买房人还不知道该项目售罄的消息所以在学区房大热的情况下给予很多关注，这足以说明天津学区置业的潜在需求很大，购买力正在逐步“苏醒”。

性价比太高了！这些市区新房备受买房人青睐

天津市区除了和平区，河西区的的学区房也一直是被买房人看好的。

最近“小户型+学区”成了买房市场热门。比如河西区的中海左岸澜庭，该项目此次占据榜单第五名，也是河西热门新盘之一。目前中海左岸澜庭项目7、9、10号楼在售，2梯4户，主推建面82-107平两室、三室，均价41000元/平米带装修。

从位置上看，中海左岸澜庭位于河西新梅江板块洞庭路和浯水道交汇处，社区中心位置距离地铁6号线梅林路站直线距离约450米，距离规划中的地铁8、12号线换乘站直线距离约510米，社区东侧紧邻梅林路浯水道公交站，现有800、954路公交车以及定点班线336路，不管是公共交通还是自家出行都方便。

值得一提的是中海左岸澜庭归属于河西第三片区，该片区中学有四中、四十二中、北师大附中、第二新华中学等，是市区热门中学片区之一。

河西上榜的另一个项目天津湾海景文苑优势却不在学区，而在价格和生态资源。

天津湾海景文苑属于居住型公寓产品，产权50年，但是可以落户，首套三成能用公积金贷款，生活成本上也和住宅一样是民水民电有燃气。

天津湾海景文苑目前公寓16、18号楼在售，均价30000元/平米，户型建筑面积为60-120平米，16号楼42层到顶，18号楼37层到顶，均为4梯10户，非毛坯，预计2021年12月底入住。

我们计算一下总价，最小的户型大约180万，置业河西这样的地段，享受海河旁的生态资源，整体来说性价比很高了。

说完了河西，最后给大家介绍一下河东最近十分火热的项目格调榴园。

格调这个品牌在天津认可度太高了，格调故里、格调松间、格调初晴等等，这是品质和口碑打动买房人的开发商。所以每一个格调产品一亮相，基本上就是热门爆款。

格调榴园位于河东区，在榜单上占据第三名。

格调榴园原本是格调造纸五厂地块，共规划28栋住宅产品，总计约2611套房源。从产品类型来看，该项目共包含9栋6-7层的洋房产品，19栋25-32层高层产品，以及部分临街商业。

刚需“不落幕”！竟有纯新盘不限购

尽管改善置业复苏迹象明显，但是刚需仍然是市场主要需求。此次环城四区上榜的项目除了纯新的热盘保利拾光年，就是刚需之地咸水沽的新房世茂璀璨公园；另外以价格优势活跃在楼市静海团泊湖板块此次也有项目上榜。

先说环城四区。

西青区作为天津环城四区中的“老大哥”，发展早，房价贵，新盘入市总会引起买房人关注，比如这次五一亮相的保利拾光年。5月1日，保利拾光年城市展厅开放，展厅地址位于西青区开华道20号智慧山艺术中心底商。

从产品上看，保利拾光年建筑面积22.5万㎡，规划14-18层75-110㎡户型的高层产品。物业公司为保利物业，具体开盘时间待定。

值得一提的是，该项目行政上属于滨海新区，所以不限购。

接着看一下咸水沽新房世茂璀璨公园。

从配套上来说，项目距离地铁1号线向东延长线东沽公路站距离项目约3公里；商业方面紧邻一条1公里景观体验式商业街，到咸水沽月坛商厦商圈约2.5公里。

总的来说就是周边配套都有，但是都不算近，需要驾车出行前往。不过咸水沽作为传统的刚需板块，价格是符合刚需预期的。世茂璀璨公园现洋房产品在售，在售户型建筑面积约为142㎡、158㎡，7层到顶，整体均价15000元/㎡起。

从产品户型上看，其实世茂璀璨公园跟适合地缘改善客户，对于从市区外溢出的刚需置业者需要认真考虑是不是适合自己。

最后说一下静海团泊湖。

这个板块也是刚需板块，而且是置业门槛很低的刚需区域，整体均价不到1万/平米，不到一百万就能买套房，这对于只想落户的外地置业者是挺有吸引力的。

此次上榜的项目是鸿坤理想城，位于静海团泊东区，目前小高层21、22、27号楼和32号楼，均价8000-8200元/㎡，户型约82㎡、90㎡、98㎡、107㎡。

滨海新区“自成一派” 这个新盘很有吸引力

天津作为双城发展的城市，滨海新区一直不乏热门项目。此次上榜的万科滨海大都会占据了优越的地理位置，周边配套完善，有紫园公园、万达广场、滨海文化中心、宝龙广场等等，居住舒适度有保障。

目前万科滨海大都会在售的是项目二期，由4栋27层的高层与2栋14层的小高层组成。其中大高层为2梯3户，出房率77%、小高层2梯2户，出房率竟然达到82%。（为销售人员口述，最终以合同为准）。

项目对外报价为24000元/平米，在售户型约88平-162平2居-3居，因户型和楼座不同，价格上会有所不同，此外可额外选择基础装修和精装修。地下两层为车位，每个12万元。