7月新房揭榜!滨海惊现热销“黑马” 最畅销的三冠王竟然是它!

天津房产快讯 2019-08-15 17:58:37
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众所周知,成交数据,是衡量楼市冷暖的重要指标,透过大数据,能真实的还原市场现状。哪些板块最受关注?谁家房子卖的好?什么房源最受观迎?关于上述的种种疑问,都可以从成交数据中找到答案。 日前,7月天津新房项目销售榜单揭晓,全市金额榜榜首销售额突破10.4亿,成交金额TOP10门槛超2.56亿。从项目区域

众所周知,成交数据,是衡量楼市冷暖的重要指标,透过大数据,能真实的还原市场现状。哪些板块最受关注?谁家房子卖的好?什么房源最受观迎?关于上述的种种疑问,都可以从成交数据中找到答案。

日前,7月天津新房项目销售榜单揭晓,全市金额榜榜首销售额突破10.4亿,成交金额TOP10门槛超2.56亿。从项目区域分布上来看,滨海新区闪现多匹热销“黑马”,其中贻成学府壹号以销售金额10.4亿、成交面积6.7万㎡、成交675套的好成绩当之无愧的荣获“三冠王”。今日,小编就成交套数榜,对热门成交板块、热门成交楼盘做详细分析。

从上述销量TOP10项目名单来看,滨海新区成为了名副其实的成交大户,生态城多匹“黑马”杀出。远郊方面,武清和宝坻也各有两个项目入榜,取得了不俗的销量。相比之下,以往关注度较高的环城和市区,却少有出没,环城板块,仅有北辰和西青共计三个项目销量进入前十,市区项目无一入榜。

生态城杀出“黑马” 销量王单月成交675套

从区域分布上来看,滨海新区生态城楼盘表现最为突出,共有三个项目入围套数榜前十,包括取得三冠王的贻成学府壹号,排名第四位的滨海红星天铂,以及吉宝季景铭郡。

贻成学府壹号是中新生态城中部核心区纯新盘,于7月12日首开高层15-17、20、21号楼和小高层1、19号楼,高层16号楼为30层到顶,其余4栋楼为28层到顶,2梯4户,小高层1号楼16层到顶,19号楼17层到顶,1梯2户,主推户型83、100、114、115、127平米,整体均价16000元/㎡(精装修),首开700套房源全部售罄。预计8月加推2栋小高层和2栋高层,376套房源,面积为88、115、127㎡。

滨海红星天铂占位中新生态城旅游版块,携爱琴海商业共同进驻,体量十分庞大。项目于7月16日加推1栋小高层、2栋洋房和部分上叠拼别墅,共136套房源。小高层18号楼15层到顶,户型118平米,均价14000元/平米;洋房13、14号楼,6-7层到顶,户型132平米,均价15000元/平米;叠拼别墅26-29号楼(只推出上叠),户型128平米,均价16500元/平米,开盘当天已基本售完。

值得一提的是,上述滨海新区热销楼盘,全部出自于生态城,其实从楼市调控以来,“稳”字当头,“日光盘”、“首开售罄”这样的词汇在市场中越来越少见了,而生态城板块内几个项目开盘即售罄,让“日光盘”重出江湖,究竟生态城有何魔力?

对于生态城,更多人看重的还是教育。外院附小、北师大附属学校、南开中学等,以及政府披露的生态城未来4年将建成7所学校,无疑令生态城每一个小区几乎都成为了“学区房”。此外,一大批大型商业项目已经在路上,优质的城市配套也为生态城大大加分。如今的中新生态城已经趋于成熟,生态岛片区、中部片区、旅游区这三个板块形成三足鼎立的局面,区域的新房也越来越被更多的人认可。

远郊武清宝坻撑销量!万元档房源卖得好

在7月销量榜TOP10中,除了滨海新区项目表现强劲,武清和宝坻项目也取得了不俗的销量,包括武清区鸿坤原乡半岛、碧桂园莫奈的湖,宝坻区新城悦隽首府、香江健康小镇。经查阅发现,“低价开卖”是远郊楼盘热卖的法宝,上述四个项目在售产品均价基本在1万/平米上下,吸引不少刚需置业者的眼光。

我们先来看看武清区的两个楼盘,鸿坤原乡半岛、碧桂园莫奈的湖分获7月天津全市销售套数榜第二位与第八位。

鸿坤原乡半岛位于武清区中央水城板块,佛罗伦萨小镇、水城商业中心、威尼都、凯旋王国等配套分布在项目周边,目前暂无在售房源,此前在售的洋房均价17000元/平米,联排均价20000元/平米,据悉,项目另有少量建面约199-201平米联排别墅和273-278平米双拼别墅待加推。

碧桂园莫奈的湖位于武清梅上新区板块,从位置上来看,属于京津枢纽、京津冀焦点,临近京沪,京津塘、京津三条高速公路,京津城际铁路贯穿其中,无缝对接北京及天津。目前洋房在售,面积86-174平米,均价在13000元/平米,此外,项目预计8月底加推洋房产品,主推108平米三居户型,预计均价9500元/平米。

宝坻同样也有两个项目入围销量榜前十,分别为排在第五位的新城悦隽首府,排在第七位的香江健康小镇。

新城悦隽首府项目地处宝坻城南政务教育核心板块,紧邻宝坻九中与宝坻体院馆,毗邻潮白河湿地公园,新都汇广场与宝坻中医院在不远处,商业环境成熟,医疗、 配套完善。高层25层到顶,2梯4户,建筑面积约85、96和107平米,均价13500元/平米。洋房116、126和140平米户型,均价14500元/平米。

香江健康小镇项目位于京津生态新城生态板块,距离北京70公里,距天津外环25公里。周边有凯悦酒店、帝景温泉酒店等餐饮配套,国际双语幼儿园、国际双语学校、北京科技大学分院、天津财经大学分院、北京科大实验中学等教育机构,三甲医院保健中心、宝坻医院等医疗设施,居住舒适度较高。目前高层和洋房在售,高层85、87和110平米户型,均价8300-8800元/平米,洋房40、47、51和86平米,均价9000-9500元/平米,预计2020年10月31日交房。

环城仅北辰西青出镜 房价差达11000元/㎡

最后,我们再来看看排在销量榜前十的环城项目,环城四区一直以来,都是天津楼市供应、楼市成交的主力军,吸引大批刚需和刚改置业者安家在此。不过,在7月的套数榜中,却仅有北辰两个楼盘和西青区一个楼盘上榜,分别为融创运河宸院、融创津宸壹号、万科紫台。津南区与东丽区无项目入围7月销售套数榜前十。

具体看来,北辰区的两个楼盘,都是融创开发的项目,产品颇为相似,其中高层户型集中在百平米左右,均价在15000元/平米上下。

其中,融创运河宸院位于北辰区京津公路与九园公路交口西北侧,目前在售小高层和洋房,小高层户型为99平米,均价15200元/平米。朗郡园洋房户型为108平米和127平米,1梯2户,均价17000元/平米。融创津宸壹号位于北辰东道与尚梅路交口,目前高层14号楼在售,一共100套,户型面积88、106平米,均价16000元/平米。

而西青区少有上榜的万科紫台位于西青迎水道沿线,紧邻外环线及华苑生活区,近享城市配套。项目已于7月24日加推洋房2号楼和高层7号楼,并持续顺销中。目前高层6号楼和7号楼在售,6号楼为25层到顶,7号楼为20层到顶,2梯4户,中户86平米,边户101平米,均价23500元/平米;洋房3、4、8-10号楼在售,其中3号楼和9号楼为11层到顶,10号楼为6层到顶,4号楼、8号楼为7层到顶,均为1梯2户,2个单元,建筑面积约为125平米和150平米户型,均价28000元/平米。

从上述三个项目的定位和价格可以看出,北辰区两个融创项目高层价格集中在15000-16000元/平米,洋房均价17000元/平米,普遍适合刚需群体,而西青区的万科紫台高层与洋房的均价分别为23500元/平米、28000元/平米,高层产品差价达8500元/平米,洋房差价达11000元/平米,更加适合改善置业。

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