四连拍!融创自持1.3万㎡再进北辰 金辉竞教育资金宝坻夺地

1月25日下午，天津土地交易中心挂牌出让4宗土地，在春节前迎来一波土拍的小高潮，据现场记者报道，参与下午土地拍卖的房企众多，北辰的2宗地块有5家房企参与，宝坻的地块有10家，蓟州的地块有5家，从土拍现场氛围来看，告别了以往冷清的状态，表现得异常火热，而这几宗地块的出让结果也都带给我们不少惊喜。

北辰区的2宗地块编号为津辰双（挂）2018-014号、津辰双（挂）2018-016号，由融创包揽，成交总金额达到9.4049亿元，其中，014号宗地以较高限价4.39亿成交，自持规划商业建筑面积13000平米，楼面价约4160元/平米，溢价率8.2%；016号宗地以底价5.0149亿元成交，楼面价约4354元/平米，溢价率0%。（上述北辰地块因挂牌公告中均未明确住宅、商业用地的实际用地面积，故无法计算准确楼面价，以上楼面价通过整体占地面积预估计算，仅供参考）。宝坻区地块编号为津宝（挂）2017-075号，金辉以较高限价8.84亿元拿下，竞报教育建设资金200万元，楼面价6129元/平米，溢价率33.5%；蓟州区地块编号为津蓟（挂）2018-022号，津房置业以3.25亿元拿下，楼面价4736元/平米，溢价率18.4%。

1、北辰区：津辰双（挂）2018-014号

据悉，参与014号宗地竞拍的房企有金辉、正荣、融创、新城、中骏，共计5家，竞拍过程中，金辉与融创接替报价，很快，报价直接达到较高限价4.39亿元，开始了竞自持环节，最终，融创报出自持规划商业建筑面积上限，以自持13000平米成交。

津辰双（挂）2018-014号宗地位于北辰区立业道与商科路交口，现状场清地平。

该宗地土地出让面积58620.4平方米，规划用地面积58620.3平方米，详细指标详见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。

该地块起始价为40590万元，起始楼面价约为3847元/平米，设置较高限价为43900万元，较高楼面价限价为4160元/平米。（因上述挂牌公告中均未明确住宅、商业用地的实际用地面积，故无法计算准确楼面价，以上楼面价通过整体占地面积预估计算，仅供参考。）

当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为13000平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为84000平方米。

另外，根据挂牌公告要求，该地块需符合有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求；配建商业服务网点建筑面积均不小于900平方米。

2、北辰区：津辰双（挂）2018-016号

16号宗地是下午出让的这四宗地块之中成交最早的一个，下午14点50分，摘牌时间到，该宗地仅有融创给出一个报价，即底价5.0149亿元，地块最终以底价成交。

津辰双（挂）2018-016号宗地位于北辰区立业道与高广南路交口，现状场清地平。

该宗地土地出让面积57584.2平方米，规划用地面积57583.9平方米，详细指标详见下表：

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

起始价为50149万元，起始楼面价为4354元/平米，设置较高限价为53200万元，较高楼面价限价为4619元/平米。（因上述挂牌公告中均未明确住宅、商业用地的实际用地面积，故无法计算准确楼面价，以上楼面价通过整体占地面积预估计算，仅供参考。）

当竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段，自持规划商业建筑面积上限为73000平方米。若竞报自持规划商业建筑面积达到上限时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为68000平方米。

另外，根据挂牌公告要求，该地块商业服务网点建筑面积均不小于900平方米。

北辰区地处京津门户位置，这几年的发展也日益完善。而上述摘牌的地块所处的双街板块也是近几年刚需的热门置业之地。目前，地块周边新房项目有悦蘭台，洋房和高层在售，洋房3号楼在售，面积为90㎡；高层4、5号楼余房在售，面积90-116㎡，整体均价20000元/㎡左右。距离地块不远处的大体量楼盘半湾半岛已经售罄，如今有二手房在售，均价在17000-22000元/平米之间不等。

3、宝坻区：津宝（挂）2017-075号

经过短暂的休整后，远郊2宗地块也迎来了摘牌。率先出让的是宝坻区津宝（挂）2017-075号宗地，据悉，参与该宗地竞拍的房企共有10家，包括金科、安田、金辉、金地、中铁冠城、正荣、旭辉、金地商置广电、世茂、合景，竞拍环节中，中铁冠城、安田、合景等多家房企接连出价，现场陷入激烈的混战，很快，直接叫到较高限价8.84亿元，开始了竞报教育建设资金阶段，最终，金辉以竞报教育建设资金200万元拿下该宗地。

该宗地块位于宝坻区钰华街与广阳路交口，四至为：东至双站路、天津市宝坻区土地整理中心用地，南至广阳路，西至钰华街、天津市宝坻区土地整理中心用地，北至渔阳路、天津市宝坻区土地整理中心用地，地块现状场清地平。

该宗地规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积80124.4平方米，规划用地面积80123.2平方米，容积率1.0-1.8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高60米。1、该地块内公共设施配置要求：配建①居住区级：司法所、老年人服务中心；②居住小区级：社区卫生服务站、居民活动场、社区商业服务；③应将居委会（含居委会办公、文化活动、社区服务）、物业管理用房、警务室、公厕、商业服务网点（早点铺、便利店等）集中设置不少于1770平方米（应按千人指标计算并不少于1770平方米）的行政超市（其中商业服务网点建筑面积不小于1425平方米），并于首期建设。

该宗地块起始总价为6.62亿元，折合起始楼面价4590元/㎡，设置较高限价8.84亿元，折合较高楼面限价6129元/㎡。根据挂牌文件要求，该宗地块当挂牌竞买报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报教育建设资金阶段。受让人竞报的教育建设资金将用于周边中小学、幼儿园等公共设施建设。

回顾2018年宝坻土地市场，全年累计挂牌25宗宅地，3宗停牌、2宗流拍，20宗宅地成功出让。最近一次出让是2018年12月26日，彼时津宝（挂）2016-093号宗地由新城以9.1亿元摘得，楼面价5838元/平米，溢价率16.6%。

今日出让的津宝（挂）2017-075号宗地位于宝坻区钰华街与广阳路交口，周边生活配套齐全，分布了玫瑰园花园、南城印象等品质小区，对于2019年宝坻出让的首宗宅地，各房企及购房者也会持有更多期待。

4、蓟州区：津蓟（挂）2018-022号

最后出让的是蓟州区津蓟（挂）2018-022号宗地，据悉，参与该宗地竞拍的房企共有5家，包括津房置业、蓟州新城、旭辉、荣盛、新城。最终，津房置业以3.25亿元竞得该宗地。

该宗地块位于蓟州区湖西路西侧、思源街北侧，四至为：东至湖西路，南至思源街，西至天津市蓟州区第二中学，北至天津市成展房地产开发有限公司，现状场清地平。

该宗地出让土地面积45747.1平方米，规划用地性质为二类居住用地，土地用途为城镇住宅用地，规划可建设用地面积45746平方米，容积率1.0-1.5，绿地率不小于40％，建筑密度不大于30％，建筑限高40米。

根据挂牌文件要求，该地块内住宅停车位应100%预留充电设施安装条件；商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

该宗地块起始总价2.745亿元，折合起始楼面价4000元/㎡，设置较高限价4.209亿元，折合较高楼面限价6134元/㎡。当竞买报价达到较高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，上限6.6万平方米。

蓟州区旅游资源丰富、生态环境优良，被誉为京津后花园。随着旅游地产概念的提出，拥有如盘山、翠屏湖等众多优质自然旅游景点的蓟州区，成为众多开发商争相开发的优选。

2018年，蓟州区出让了6宗地块，其中商服地1宗，还迁地块2宗，住宅用地3宗，吸引了双成置业、腾飞置业、蓟州新城、荣威、中节能等知名房企来此开疆拓土。

回顾蓟州区最近一次土地出让，是在2018年11月28日，彼时津蓟（挂）2018-004号宗地由中节能以3.21亿元竞得该宗地，折合楼面价4296元/平米，溢价率22.5%，参与该地块竞拍的房企有中节能、东亚新华、津房置业与新城4家，当时各家房企的竞争也十分激烈。

今日出让的津蓟（挂）2018-022号宗地位于蓟州区湖西路西侧、思源街北侧，从地图位置来看，周边配套还是相对醇熟的，蓟州第二中学、蓟州体育场、燕山中学等优质文教体育资源均在周边，此外，也有不少购物中心、生活广场等，满足居民衣食住行等生活所需。相信未来更多新地块的入市将为蓟州楼市发展增添更多新的动力。