不怕房企会露富 就怕房企改思路

市场动向

5月1日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，融创旗下两个天津子公司通过二级市场增持金科股份股票，截至4月28日，融创三家天津子公司合计持有金科股份股票约13.36亿股，占总股本的25.00%。

以增股、收购项目等形式布局市场、寻求扩张已经不是什么新鲜事，龙湖36亿收购天津破产财产项目建天街产品也属此项范畴，这种大刀阔斧的“露富”打法主要有两个特点：见效快、门槛高，不是哪家房企都愿意尝试的。

好在八仙过海尚能各显神通，地产市场倒从来不缺新思路，以天津市场为例，产业化项目在行业内的声音已经越加强劲。

壹

以产业化思路做地产，是开发商跳出传统地产，寻求转型升级的一条主流道路，也算是老生常谈了，只是在调控加码、市场降温的当下，思路落实得更明显、更广泛了而已。

据了解，年初天津环城远郊区域就已经着力促成特色小镇等产业项目的签约合作，西青区杨柳青签约落地重点项目12个，合作企业名单上新城控股集团赫然在列，不过目前新城方面相关负责人尚未证实，可能也是想留个悬念也不一定；

而蓟州区季度签约的招商引资重点项目更是多达40个，其中欧洲风情度假小镇可谓亮点之一，而参考今年蓟州区在土拍市场的表现，开发商对于该区域的关注度也在显著提高。

年初，蓟州区4宗大体量地块出让，9家房企激烈角逐，最终由鸿坤悉数收入囊中，成交价的溢价率较高达到74%，要知道，2016年蓟州宅地出让基本都是以底价成交的，除了京津冀一体化进程的催化作用，该区域的产业化地产开拓思路也是吸引点之一。

贰

上面所述还都停留在蓄力待发层面，值得注意的是，市场上部分开发商已经先行一步，借大体量地块开发产业化项目，地产行业下，居住功能与产业整合的屏障正在逐渐模糊，而这一现象主要集中在城市边缘化地带。

除西青、蓟州外，被新政限购排除在外的滨海新区，也是传统地产转型的一大沃土，不止商业地产群雄并起，项目定位也在不断细分，养老地产、休闲地产的思潮开始为市场所关注，而此类项目的操盘者多以天房、海航、厦门特房等实力房企为主。

以特房集团开发的鼓浪水镇为例，据项目相关负责人介绍，该项目正是借鉴了厦门鼓浪屿的区域运营模式，引入游艇俱乐部、温泉SPA、水上特色建筑群、环湾步道等多元配套丰富项目内部业态。

于天津而言，10年前我们不了解团泊，现在团泊的春天来了，10年前我们认百货大楼，现在改综合体了，那么当下已然呈现雏形的产业化地产之路，未来或许真是一条康庄大道。