重磅!海教园13万㎡宅地10亿“上架”,与龙湖旭辉为邻

天津楼市报道 2020-05-25 17:05:58
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5月25日下午,天津海河教育园区公开挂牌一宗居住用地,土地编号为津海河园(挂)2020-008号,地块起始总价10亿元,折合楼面价7530元/平米,将于6月24日下午14:50摘牌。 该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧,其四至为:东至雅馨路,南至吉明路,西至规划教育科研用地,北至嘉明

5月25日下午,天津海河教育园区公开挂牌一宗居住用地,土地编号为津海河园(挂)2020-008号,地块起始总价10亿元,折合楼面价7530元/平米,将于6月24日下午14:50摘牌。

该地块位于天津海河教育园区雅馨路与嘉明路交口西南侧,其四至为:东至雅馨路,南至吉明路,西至规划教育科研用地,北至嘉明路。

地块界内使用范围现状有部分临时施工工棚,天津海河教育园区管委会承诺在2020年5月31日之前完成上述工棚的拆除清理工作,并承担有关费用。如未能如期完成拆除清理工作,由此引起的一切经济、社会及法律责任由天津海河教育园区管委会负责承担。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年,出让土地面积94857.5平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率不大于1.4,地上建筑面积不大于132800.5平方米,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。

该地块起始总价10亿元,折合楼面价7530元/平米,未设置较高限价。

此外,挂牌文件还提出以下竞买条件:

1.居住用地容积率大于1.0。

2. 规划建筑面积包括居住区级社区商业服务中心建筑面积不小于24200平方米,组团级商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

3.有关海绵城市、绿色建筑、装配式建筑和被动式超低能耗建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责。

4.公共服务配套设施必须与该项目同步建设、同步验收。非经营性公共服务设施由摘牌单位负责实施建设,建成后无条件移交相关部门。

5.其他规划要求详见《规划条件通知书》。

6.该地块须自土地交付之日起一年内开工建设、自开工之日起三年内竣工。

今年,海河教育园仅出让了一宗地块,即1月22日出让的津海河园(挂)2019-147号宗地,被龙湖以16亿元总价摘得,楼面价8678元/平米,溢价率8.2%。

从楼市来看,海教园板块新老项目扎堆,项目定位偏向“改善”,区域内低密度洋房和小高层产品居多,房价集中在2万-2.5万/平米。

今日挂牌的新地位于雅馨路与嘉明路交口西南侧,地块北侧紧邻已售罄的龙湖天宸原著项目,东侧为天悦风华,该项目暂无住宅在售,预计6月加推。

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