突围!完胜海教园 津南这个“全能”板块改写天津置业格局!
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市场如斯，每个买房人都练就了“火眼金睛”。
从如今天津楼市的现状中，我们可以轻易看见市场的冷热分化。只有那些有核心竞争力的板块或新房才能“一骑绝尘”、“飘红不断”。
其实市场分化的背后是买房人对自己的置业需求更理智的表现，也是置业选择更加聪明、更严苛的反映。
所以，能够从天津十六个区中脱颖而出的板块，都有其过人之处。如果给今年环城四区各板块置业潜力排个榜，血拼哥内投的排名前列名就是津南区国展西板块。
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对此或许有人持不同意见，但是请看完全文再来和血拼哥辩论。
首先，今年的津南区不同往年，区域内接连发生几件大事，频频刷屏地产圈，让人想不注意都难。
排名前列件大事是地铁1号线延长线的开通。虽然不是今年才开通，2019年12月28日，高庄子、北洋村、国展路、东沽路这四站就开始正常运营，但是对今年整个津南区的楼市影响都是巨大的。
如果你去售楼处看过房，就会发现，今年津南众多板块都用地铁的通车来给自己造势。
不过聪明如你，仅从地图上就能看到，地铁利好是有辐射范围的，步行达到、接驳公交达到、开车达到，层级逐步递减。
所以，国展西作为被地铁1号线横穿而过的板块，成为排名前列级受益者，是真正能称得上“地铁板块”的区域。
第二件大事是地铁1号线东延所在的海沽道（即国展大道）将于2020年12月上旬开通。
国展大道可以说是国展西板块的中心主干道，开通后可以大幅度提升驾车出行的便捷度。居住者可以通过国展大道快速驶入天津大道、宁静高速等城市主干道，从而快速通往海教园、咸水沽、国家会展中心、甚至市区、滨海等，交通利好进一步提升。
第三件大事是3月份国展中心宣布全面复工，且计划2021年6月就要迎来首展。
从客观角度阐述，天津这座城市确实是个“慢性子”，尤其是公共配套的建设。但国家会展中心从2018年开始布局，2021年就要投入使用，建设速度有目共睹。
国展西板块作为国展中心的“近邻”，理所当然的享受了区域配套快速兑现的利好，成为了天津为数不多的“配套先行”这样发展模式的区域。
第四件大事是海教园一度陷入取消教育特权的风波。当时令众多买房人“心惊肉跳”，好在最后官方公布消息，还是保持了“能够考市区考中”这样的教育利好。
说实话，很多人经此事件对教育特区四个字开始心存疑虑。不过血拼哥认为海教园的根本问题在于这几年土地和新房的供应太过集中，产品同质化严重，库存过多，板块发展明显已经进入“瓶颈期”。
这个时候国展西板块的出现恰好“接棒”海教园，成为津南置业者青睐的“香饽饽”！
就这样，国展西板块“出圈”火了…
有时候命运就是这么奇妙，一个板块的崛起，运气和实力缺一不可。
能够在大家频频将目光投向津南区的时候从众多板块中“杀出重围”，成功引起置业者的兴趣，国展西的实力当然也不容小觑。
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要说国展西板块，不得不先说一下国展中心这个“庞然大物”。
津南区的国家会展中心是商务部与天津市政府合作共建项目，总规模约134万㎡，总投资175亿元，是继广州、上海之后的第三个高级会展中心，建成后也将成为中国北方较大的高级会展中心。
国家会展中心对于区域乃至整个天津的发展都至关重要，不但能带来经济活力，还会促进产业结构的调整、转变产业发展模式等，总之就是对地方经济有不可估量的利好影响。
这也是国展中心板块建设速度如此之快的原因。
从规划上看，整个国展中心板块可以分为东西两个区域。东部就是天津国家会展中心的场馆建设，分为会展部分、平衡部分，平衡地是会展的配套补充，以居住、商业为主；西区主要规划为居住区域，就是我们说的国展西板块。
俗话说“背靠大树好乘凉”，有了国展中心这样高级的配套背书，国展西板块的价值和潜力凸显。
而且“配套先行”四个字不是说说而已，不止国展中心建的快，国展西板块的其他配套也在持续落地中。
地铁方面血拼哥不再赘述，而重点学校的落地是点燃买房人热情的重要推手之一。
2020年8月26日，津南区政府回复网友留言称：经了解，天津市实验中学津南分校（暂定名）、师大二附小建设地点在辛庄镇天津大道以北2.6平方地块内，目前两所学校正在办理前期手续。
经核查，这两所学校位置就在国展西组团板块之中。
2020年9月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议。
国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校，包括南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等学校。
要知道，环城四区的通病之一就是重点教育资源的匮乏。这“王炸”一般的教育资源，足可以和海教园一较高下，让国展西成为教育新高地。
不止如此，根据规划，以地铁1号线洪泥河东站为核心，周边有4个教育地块、6个小商业地块分布，未来将形成“小商圈”，承接板块的消费需求。
所以，国展西这个“全能”板块用实力证明了自己的“突围”能力。
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配套有了，产业和人也不缺，那么接下来土地的出让和新房的供应就显得尤为重要。
目前来看，国展西板块已经出让四宗土地，板块内目前少有在售新房为美的云熙府。
值得一提的是，2020年9月18日，天津津南区土地推介会公布15宗地块储备，总面积约109万平米，显示国展西组团有3宗地待供应。
其中，C1地块占地46.8亩，容积率1.6； C2地块占地12.8亩，容积率2.6；D6地块占地48.9亩，容积率1.6.
另外，根据规划，国展西整个板块总占地266.03万平米，，总建筑面积约187.76万平米，包括约130.4万平米的住宅、约47.91万平米的商业、约9.45万平米的公共服务设施。
板块内将配建幼儿园、小学、中学、菜市场、社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、综合商业等。
可见，从整个板块的发展上来说，国展西无论在配套还是土地储备方面后劲都很足。
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板块价值大家已经清楚，那么接下来就是新房的选择，血拼哥首推美的云熙府。
一个新房价值的决定因素之一就是地段，而在国展西组团中，美的云熙府的位置可以说是较好的。
美的云熙府位于国达环路和新沽路交口，紧邻洪泥河，坐享河景资源；北侧是规划的小学，东南侧是规划初中、高中，可以说是家门口的一站式教育；美的云熙府还是1号线洪泥河东站的地铁上盖项目，距离只有350米左右，步行就能达到；另外地铁站旁的商业综合体与美的云熙府一街之隔，能享受最便捷的购物体验。
当然，好地段配好产品方能显示实力房企的匠心和责任心，美的云熙府的产品势能也十足亮眼。
以美的云熙府95平米的户型为例，三室两厅一卫的设计布局合理，功能性强，且户型方正，采光通风俱佳。
户型设计的好无疑是居住舒适度的保障之一，但是具体好在哪，如果我们将其场景化就更能清晰的认识到。
比如入户门处，小挂钩的设计很人性化，我们总有手提重物不方便开门的时候，这个时候小挂钩就有了大作用，而且挂钩上隐藏式圆角设计能有效避免对小朋友造成伤害。
智能门锁，美的置业采用的是指纹把手设计，一握开锁，并且自带门铃功能，除了指纹还有密码，手机app，钥匙，刷卡等开锁方式。
归家后，玄关处设置了感应灯，人出现灯光亮，让回家的瞬间就感受到温暖和惬意。还有可视对讲，增加了云对讲功能，如果有客人来，只需要通过美的“云朵app”一键确认，就可以放行进入。
如果你在客厅休息，就会发现这里安装了美的的智能网关和智能语音管家，只要唤醒小美AI音响，就能实现多种灯光场景的切换。
不止如此，美的还在在阳台与客厅的门上方设置了红外人体探测器，搭载红外热释电人体传感器，只需要你一部手机就能随时控制归家模式和离家模式，还能自动报警。
进入厨房，厨房和餐厅相连，这样女主人在做饭时也能与家人沟通交流，增加生活趣味性。而且U型厨房的设计操作面较大，动线最短，更方便。
值得一提的是，美的云熙府交房时自带新风系统，有杀菌和过滤PM2.5的功能，让居住者能拥有健康的居住环境。
如此“细节控的”美的云熙府，毫无意外的得到了市场和买房人的认可。
根据克而瑞数据，今年三季度津南区销售榜上，美的云熙府是第三名，总成交面积约1.6万平米，成交套数达到166套，放眼全市都是不错的成绩。
总的来说，地段好、发展潜力无限，加上产品又好，这样的自信亮眼的美的云熙府，值得大家走入售楼处一探！
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