总体量超60万平!滨海胡家园板块释出两宗新地块 楼面价近3千

天津楼市报道 2020-11-30 11:51:55
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11月27日,天津市土地交易中心上架两宗位于滨海新区胡家园板块两宗宅地的挂牌文件。

两宗地块总出让面积约32.3万平米,总地上建筑面积60.5万平米,起始总价14.7175亿元,楼面价不足3千元,将于12月30日摘牌。

津滨塘(挂)2020-6号

该宗地块位于滨海新区胡家园街,四至范围为:东至中二路、南至和羽道、西至中四路、北至和角道。

出让土地面积175153.7平米,分为三宗子地块,土地用途为城镇住宅、教育用地。

A地块,土地面积60644.2平米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0-2.0,建筑面积121288平米;

B地块,土地面积56835.5平米,土地用途为城镇住宅用地,容积率1.0-2.0,建筑面积113671平米;

A、B两宗子地块,合计总建筑面积234959平米。

C地块,土地用途为教育用地,建筑面积51907平米,将独立设置一所初高中,初中24班,高中24班。

相关规划指标如下:

起始总价6.086亿元,纯住宅部分折合起始楼面价2590元/平米,未设置较高限价。

津滨塘(挂)2020-7号

该宗地块位于滨海新区胡家园街,四至范围为“东至国兴路、南至和羽道、西至中四路、北至和尚道。

该宗地块土地总面积为148310.7平米,分为三宗子地块,土地用途为城镇住宅、科教用地。

A地块,为城镇住宅用地,建筑面积190855平米;

B地块,为城镇住宅用地,建筑面积102403平米;

两宗子地块合计总建筑面积293258平米;

C地块,为科教用地,将独立设置一所48班小学。

具体规划指标如下:

挂牌起始总价8.6315亿元,纯住宅部分折合起始楼面价2943元/平米,未设置较高限价。

根据挂牌文件要求,这两宗地块中的科教用地,均需由受让人代建并与住宅项目同期审批、建设、验收,学校设计方案需经新区教体委确认后报天津市规划和自然资源局滨海新区分局审定。

代建费用控制在6500元/平米(建筑面积)以内,具体代建费用需经新区财政局、新区教体委委托第三方审计后确定,代建费用已从实缴出让金中扣除,超出6500元/平米的部分由受让方承担,实际建筑规模不足规划条件约定或平均造价不足6500元/平米的部分,由受让方与出让方签订补充合同并补缴出让金,建成通过验收后,代建方将学校移交新区教体委。

参考地价方面,今年6月24日,滨海新塘公司以总价15.181亿元竞得编号为津滨塘(挂)2020-2号和津滨塘(挂)2020-3号两宗地块,成交楼面价均为4567元/平米。

胡家园板块作为滨海新区早一批的重点发展板块之一,规划力度母庸质疑,从配套来说,生活配套愈加成熟,远洋未来汇等大型商业卖场可满足板块内居民生活需求;从交通方面来看,津塘公路连接天津市中心及滨海核心区,同时还拥有轻轨9号线胡家园站,交通便利。

教育资源是胡家园存在的一个短板,今日挂牌的两宗地块中规划有小学、初中和高中,这无疑对胡家园板块是一个利好。

从楼市角度来看,整体发展速度相对较慢,板块内还迁房、限价房项目较多,目前在售新房项目较少,以万科观澜、新城旭辉悦隽都会为主,均价在11500-13500元/平米之间。

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