融创47.5亿喜提南开凌庄子宅地 楼面价18382元/㎡

天津房产快讯 2019-03-19 14:32:35
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3月19日,天津土地交易中心迎来一宗重磅地块的摘牌

3月19日,天津土地交易中心迎来一宗重磅地块的摘牌,编号为津南凌(挂)2018-196号,位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧。该宗地2018年10月18日上架,但在11月14日的补充公告中,地块因无人报价而被“无限延期”。2019年1月8日地块再出补充公告,取消该地块中须前置配建的2万㎡棚户区改造定向安置商品房的要求,但仍无人报价。2019年1月15日,该宗地收到排名前列份有效竞买报价单,终于确定在今天正式出让。

该宗地占据寸土寸金的南开优越位置,建筑面积达到25.84万㎡,起始挂牌总价达47.5亿元,最终融创以底价成交,楼面价18382元/㎡,溢价率0%。

瞩目!凌庄子地块终于出让

津南凌(挂)2018-196号,该地块位于南开区泽川路与山汇道交口西南侧,其四至为:东至泽川路,南至翠汇道,西至香川路,北至天津市自来水公司凌庄子水厂。

该地块出让土地面积97415.2㎡,其中A1地块土地面积95815.2㎡,A2地块土地面积1600㎡,依据天津市规划局南开区规划分局核发的《规划条件通知书》,具体指标见下表:

该地块土地用途为城镇住宅、商服、公共设施,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年,商服40年,公共设施50年。

该地块挂牌起始价为47.5亿元,住宅部分起始楼面价为18382元/㎡;该地块本次挂牌出让竞买报价设置较高限价为61.5亿元,住宅部分较高楼面价限价23773元/㎡。

当挂牌竞买报价达到较高限价时,不再接受更高报价,转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段,竞买人竞报的棚户区改造定向安置商品房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积(不含配套公共服务设施面积),竞报建筑面积上限为170000㎡,该定向安置商品房定向销售给市区棚户区改造被征迁居民,销售均价为34000元/㎡。

根据挂牌公告要求,该地块居住建筑面积不大于19.44万㎡;商业服务业设施建筑面积不大于6.4万㎡;商业服务网点建筑面积1900㎡;需配置独立用地1600㎡的环卫设施一处,建筑面积不小于1600㎡符合;有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求。

值得一提的是, 按照南开区人民政府要求,该项目竣工后,由天津市南开城市建设投资有限公司(以下简称南开城投公司)以8000元/㎡的价格购买该地块公建建筑面积为8000㎡的商服用房,竞得人在签订《挂牌地块成交确认书》时,与南开城投公司签订具体回购协议。根据南开区配套规划及要求,该地块公共服务设施中要求建设的不小于1900㎡的商业服务网点,建成后受让人无偿移交给南开城投公司。

未来 南开高端改善又迎一员“大将”

说起南开区,那么无论是楼市还是土地出让都十分引人注目,因为“少”。在区域发展接近饱和的情况下,说这里寸土寸金也不为过,所以南开区盛产高地价,入市就是“高端项目”。

说起南开高价地,从2012年鲁能天塔道地块,楼面价15000元/㎡;到2013年天房拿下育梁道地块,让天津的楼面价首次突破2万。而后,南开地价持续上涨,2016年11月拍出的双峰道地块,更是以56095元/平的楼面价持续领跑至今。2017年8月30日,保利以总价56.5亿元竞得天津南开区原南开大学迎水道校区A地块,溢价率约28.4%,成交楼板价约38150元/㎡。2017年9月1日,天房发展以竞报7000㎡的棚改房面积拿下迎水道B地块,成交总价30.72亿元,成交楼面价整体粗算为48000元/㎡,棚改房占比约10.94%。这一宗宗地块是南开土地价值的证明。

从项目上来说,復康路十一號、鲁能公馆、天房崇德园等都是走豪宅化路线。南开区做作为成熟的生活住区,人们对更高端的改善项目有需求,所以有市场。

从上述摘牌的地块来看,地铁6号线南翠屏站、水上公园东路站均在地块周边分布,多条公交线路畅通无阻,同时,该片区也是天津市区快速环线与外环夹角“最窄”的区域,红旗南路、外环西路环伺,交通十分便利。地块以西即天津第九中学,以南是兰湖生态园,东侧分布着凌奥创意园、四六四医院、滨湖医院等配套,北侧更有南翠屏公园、水上公园、鲁能广场等,生活配套一应俱全。

无疑,未来项目入市又将是南开改善的一员“大将”!

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