解放南路U型地块50.9亿元挂牌 地铁上盖配建购物中心

9月9日早晨，天津市土地交易中心网站释出河西区一宗打包地块。挂牌起始总价50.9亿元，折合起始楼面价17549元/㎡，设置较高限价为59.9亿元，折合较高楼面限价20653元/㎡。

经核实，该宗地既列入中心城区三季度土地出让计划的解放南路（24、25、28-31）号地块。

打包地块将于10月16日摘牌，届时搜狐焦点天津站将为您全程直播土地出让过程。

津西解放（挂）2019-126号

该宗地块位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧，四至范围为东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道。既解放南路24、25号地，位于地铁6号线解放南路站上盖。

土地用途为城镇住宅、商服，出让土地面积53124.1平方米，容积率不大于2.4，规划总体量约合127497.84平方米。

津西解放（挂）2019-127号

该宗地块位于河西区浯水道与太湖路交口东南侧，四至范围为东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道。既解放南路28-31号地，邻近6号线洞庭路站。

土地用途为城镇住宅、商服、科教，出让土地面积93855.7平方米（其中包含道路用地面积4056.7平方米），其中住宅部分土地面积85548平方米，容积率不大于1.9，规划总体量约合162541.2平方米，科教用地土地面积4250平方米。

两地块合计拟出让土地面积约14.7万㎡，土地用地包括住宅、商服、科教，规划总体量约293437.36平方米。刨除科教体量后，地块商住部分规划体量约29.00万㎡。具体细节参数见下表：

两宗地块将打包一起出让，合并出让起始总价50.9亿元，折合起始楼面价17549元/㎡，设置较高限价为59.9亿元，折合较高楼面限价20653元/㎡，当报价达到较高限价时，不再接受更高报价，转为竞报津西解放（挂）2019-127号地块自持租赁住房建筑面积阶段，上限为140000平方米。竞买人竞报的自持租赁住房建筑面积为出让地块内规划住宅建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

此外，根据挂牌文件要求，竞得人须自持经营津西解放（挂）2019-126号地块中全部商业，自持期限为40年；鼓励外资参与竞买；鼓励具有地铁上盖物业开发建设与运营经验的企业参与竞买，为保障项目建设、经营品质，竞买人竞买土地时须提交书面承诺，承诺竞买人或其关联公司具有自持的地铁轨道交通上盖购物中心，并具备运营经验。

河西区最近一次土地出让为9月4日，中海以总价22.2亿元竞得的津西梅（挂）2019-111号地块，折合成交楼面价20670元/㎡，溢价率5.7%。

从位置上看，该宗地块周边新房项目有仁恒公园世纪、绿城天津诚园、天津全运村、新梅江锦秀里、御江臺等，产品以高层和洋房为主，均价约在39000-45000元/㎡不等。