红五月持续发力!天津65个项目扎堆领销许,一大波纯新盘在路上

天津楼市深度报道 2020-05-14 17:34:52
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进入5月,天津楼市终于闻到一丝“春”的气息。 先是“五一”小长假期间购房热潮,把新房、二手房市场氛围都冲上了新高。 新房市场方面,今年5月1日-5日,天津新建商品房网签8.6万平米、同比增长11.7%,接近近年同期最高水平。 全市各大楼盘“倾巢而出”,亮相、加推、给优惠……动作不断!比如: 泽信公园

进入5月,天津楼市终于闻到一丝“春”的气息。

先是“五一”小长假期间购房热潮,把新房、二手房市场氛围都冲上了新高。

新房市场方面,今年5月1日-5日,天津新建商品房网签8.6万平米、同比增长11.7%,接近近年同期最高水平。

全市各大楼盘“倾巢而出”,亮相、加推、给优惠……动作不断!比如:

泽信公园御府售楼处开放;

保利拾光年开放展厅,规划14-18层75-110平米户型的高层;

红星城市广场城市展厅正式开放,将推出建筑面积约77-115平米的住宅;

阳光城未来悦样板间开放;

锦绣大家洋房启动排卡,将加推37、38号楼;

理想之城启动排卡,洋房面积78-112平米;

天塔喜马拉雅推出特惠房源,面积约53平米,特惠总价209万起;

中冶德贤华府推出专属房源,面积108、111、135平米,一口价总价341万起,最高优惠130万;

华侨城翡翠嘉和推出10通特惠房,送装修、送车位;

大运河府推出特惠活动,包括20套特惠房源、家装基金、家电礼包等;

金地艺墅家推出10套洋房、5套城市联排特惠房源;

中海锦城南开郡首开,4层叠拼,面积115-126平米,叠下360-370起,叠上280-290起;

南开宸院加推小高层11号楼……

二手房市场方面,根据天津房地产市场运行监测数据显示,仅贝壳平台、我爱我家、中原地产三家房地产经纪机构,“五一”期间二手房带看量达到3.9万人次,累计成交1200余套,分别较去年同期大增82%、115%。

仅5月1日,天津贝壳二手房单日带看量达7202次!

不难看出,天津楼市“回血”速度极快,买房人重现了往日的激情。

你以为这就完了?并没有!

在“五一”假期结束之后,天津楼市 “小初夏”的火焰依旧燃得很旺!

天津又有不少新盘曝出新动态:

5月10日,东丽区中建新丽壹号首开;

同日,静海区绿城春熙云峰开盘;

5月10日,金钟街板块中交雅郡城东春晓展示中心开放;

路劲太阳城·心邸启动排卡……

越来越多的新盘好像雨后春笋般,齐发入市,可以预见的是,今年天津楼市下半场会更加“热闹”!

项目销许的下发,就意味着有更多房源涌入市场。

的确,在为了抢收五一,不少项目都赶在节前获领销许,4月28、29日两天,天津住建委官网“一口气”放出了78个销许,涉及项目44个。

而就在昨日(5月13日)天津市住建委官网再度公布了115条销许,涉及65个楼盘,其中不乏有许多近日打折优惠的热销项目,以及首次亮相的纯新盘也即将进入市场。

天津楼市火力全开,此次65个楼盘齐发,个个有备而来,看点十足!

PART 1:市区

据统计,上述下发销许的65个项目中,有7个项目来自于市区,涉及河西、南开、河东以及红桥四个区域。

从产品类型上看,除了海景文苑获批的房源是居住型公寓和商业意外,其余项目均为洋房和高层产品。

项目目前在售的均价从25000-64000元/平米不等,虽都位于市区,但因项目和产品定位不同,价格差别较大,如主打高端改善的宾西路5号,房价最高,其在售洋房均价高达64000元/平米,而凯旋门、九和府两个项目更适合置业市区的刚需人群,在售房源单价均在3万以内。

宾西路5号位于河西 叠彩道与宾馆西路交口,高层和洋房产品在售,户型建面145㎡,均价49000元/㎡;洋房户型建面180㎡,185㎡,225㎡,均价64000元/㎡。

中海左岸澜庭位于河西 新梅江板块洞庭路和浯水道交汇处,高层在售,2梯4户,主推建面82-107平两室、三室,均价41000元/平米带装修。

御江臺位于河西 解放南路东侧,浯水道与沂山路交口,洋房15层到顶,2个单元,2梯2户,户型为126㎡通透三房,均价46000元/㎡;高层均价40000元/㎡,8#24层到顶,2梯4户,户型建面为99㎡和117㎡,均为三室户型;9#26层到顶,2梯4户,主力户型为99㎡和117㎡户型。

融创南开宸院洋房产品、少量高层产品在售,洋房4#、7#号楼,户型面积为150㎡,洋房均价46000元/㎡,高层1、2、3、27号楼,户型面积为103㎡、120㎡、130㎡高层,均价39000元/平米。

凯旋门在售3#、5#,33层到顶,2梯4户、3梯6户,户型面积为100㎡、86㎡、80㎡。5月1日加推新品80、86平米全明通透两居室。

九和府目前新品6号楼93㎡排卡中,本次首开6#,27层到顶,2021年6月交付。目前高层8、9、18#在售,主推89、115㎡二、三室,均价约25000元/㎡。

PART 2:环城

环城一直以来都是天津楼市供应大户,这次也不例外,此次下发销许的65个项目中,超半数来自环城。

从上述公示的销许中可以看出,东丽、北辰、西青、津南四区区域的项目均有涉及,共包括36个项目。

纵览这36个环城楼盘,多为买房人熟悉的老项目,其中中建新丽壹号、爱情花园里、金侨瑞公馆这三个新盘格外引人注意。

中建新丽壹号位于东丽 新立地铁站南行100米,项目共规划25栋楼,产品为多层和小高层。

已于5月10日首开小高、洋房,共计157套房源,户型主推89㎡三室,100㎡三室,115㎡四室,整体均价约21000-22000元/㎡。

以下为开盘户型:

89㎡三室两厅两卫

100㎡三室两厅两卫

115㎡四室两厅三卫

爱情花园里位于津南 八里台镇津港公路南侧丰泽道与泰和路交口,紧邻规划小学,对面为八里台一中,教育资源相对较完善。

产品上,以洋房、叠拼产品为主,主推建面89、108、118㎡洋房,全明三室。

值得一提的是,该项目售楼处以及实景样板间日前开放,从售楼现场人潮涌动的氛围来看,关注度非常高,目前已开启认筹,开盘在即。

金侨瑞公馆北辰 大张庄镇永合道与滨湖路交口东北侧,是金侨在天津的第五个项目。

项目共规划11栋8-11层产品,主推75-95㎡两居和三居,所有产品南北通透、全明空间,客厅及多个卧室朝南的设计,具体开盘时间待定。

以下为主力户型:

75㎡两室两厅一卫

85㎡三室两厅一卫

总体来看,天津环城各大板块近期供应量明显提高,尤其是精武镇、大学城、八里台、海教园等作为房源供应最为集中的板块,看点十足。

在这里,血拼哥要格外强调一下西青和海教园两大板块。

纵观上述西青项目,可以看出这些热盘几乎都沿着地铁3号线这条大动脉分布,每一个站点也更像是西青区骨架上的一个个活动关节。

如津门正荣府、招商公园1872项目紧邻天津南站;

万科翡翠大道紧邻杨伍庄站;

美的旭辉翰悦府紧邻高新区站;

大学城站更是覆盖了格调松间、万科紫台、联发锦里三个楼盘。

更重要的是,地铁3号线直通南开八里台、王顶堤、水上、华苑,以及和平鞍山道、营口道等核心板块,如此大量的人口直接“输入”到西青。

而从房价上看,西青也受到地铁红利的优势,房价水涨船高,在环城四区为位列第一,在地铁、配套以及各项发展都不断提升且十分出众的背景下,西青城市界面提升效果显著,楼市如此受到买房人的认可也是情理之中。

此外,海教园也是今年天津楼市看点最多的板块之一。

熟悉天津楼市的人都知道,海教园一直以来都是众多房企簇拥,进入2020年,更是呈现一副“神仙打架”的模样。

在海教园众多项目中,大部分楼盘定位都偏向刚改、改善市场,主打低密度洋房和小高层,房价集中在2万-2.5万/平米。

在教育红利下,除了早年间进驻的仁恒、融创、龙湖、鲁能等项目外,还有一些“新面孔”值得购房者关注。

如去年12月首开的中海锦城、锦绣大家。

中海锦城,目前主推洋房产品,7层到顶,一梯两户,主推建面84平两室和89平米三室,均价22000元/平米。

锦绣大家,规划共51栋楼,六层、七层、九层到顶,户型约89平三室、约110三室、约129四室,首开48号楼在售,均价23000元/平米。

此外,海教园还有龙湖天璞、阳光城未来悦两个纯新盘待售。

龙湖天璞位于海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处,主力产品为约78㎡-140㎡的花园洋房,绿地率不小于40%,容积率1.4。

作为是龙湖于天津的天字系著作,将以纯低密产品呈现,定位更注重高端改善市场。

阳光城未来悦位于雅润路与福明路交口西南侧,5月1日开放样板间,项目为89-110㎡低密纯7层洋房社区。

PART 3:远郊

从分布上看,此次下发销许的楼盘也有不少出自远郊,团泊新城、武清新城、下朱庄等都是供应“大户”。

团泊新城板块,有海熙府、碧桂园丽泽府两个项目获批销许。

海熙府位于团泊新城西区,由中南、碧桂园、富力、景瑞、旭辉五大房企联合开发,项目定位改善,规划联排别墅及洋房产品,产品为148-190㎡别墅及128-143㎡四面宽洋房,同时,社区内5000平米配套公建包含社区服务、文化活动中心、菜市场、卫生服务站、日间照料中心等。

目前,洋房在售,在售户型为125-143㎡三居四居,均价11000元/㎡。

碧桂园丽泽府位于团泊东区,西南侧紧邻翔宇国际学校,以及市政规划公园,整个社区由7栋7层洋房和18栋3层联排组成。

现有联排别墅在售,面积146平米,总价在200-240万/套。电梯洋房1、2、3号楼,面积85平米,均价10000元/平米。

享有购房优惠:全款97折,贷款98折,公积金99折。

相比于静海,此次武清区下发销许的项目数量就更多了,共计8个楼盘,从分布上看,大多集中在武清新城。

如龙湖春江郦城产品打造为改善三居小高层,南北通透且全明设计,户型建筑面积112㎡、143㎡、147㎡、164㎡、207㎡,281㎡,313㎡,均价21313元/㎡。

雍鑫金科集美雍阳洋房均价18700元/平米,7层到顶,1梯2户,主力户型建筑面积为87平米。

武清新城作为武清区重点开发的区域,加上高铁站福利,汇聚了不少房企,板块内在售的新房,也成为大量本地置业人群以及北京购房者的心头好。

总结

总体来说,5月13日天津这波“大放量”确实罕见,也十分不易。

毕竟在疫情影响下,新盘停工、销售停滞已久,如今随着市场复苏,购房者置业需求的叠加释放,楼市也该迎来一波“抢收”行情。

血拼哥建议,近期有购房需求的人不妨趁“热”下市场去看看,“先下手为强”的时候到了!

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