红五月持续发力!天津65个项目扎堆领销许,一大波纯新盘在路上

进入5月，天津楼市终于闻到一丝“春”的气息。

先是“五一”小长假期间购房热潮，把新房、二手房市场氛围都冲上了新高。

新房市场方面，今年5月1日-5日，天津新建商品房网签8.6万平米、同比增长11.7%，接近近年同期较高水平。

全市各大楼盘“倾巢而出”，亮相、加推、给优惠……动作不断！比如：

泽信公园御府售楼处开放；

保利拾光年开放展厅，规划14-18层75-110平米户型的高层；

红星城市广场城市展厅正式开放，将推出建筑面积约77-115平米的住宅；

阳光城未来悦样板间开放；

锦绣大家洋房启动排卡，将加推37、38号楼；

理想之城启动排卡，洋房面积78-112平米；

天塔喜马拉雅推出特惠房源，面积约53平米，特惠总价209万起；

中冶德贤华府推出专属房源，面积108、111、135平米，一口价总价341万起，较高优惠130万；

华侨城翡翠嘉和推出10通特惠房，送装修、送车位；

大运河府推出特惠活动，包括20套特惠房源、家装基金、家电礼包等；

金地艺墅家推出10套洋房、5套城市联排特惠房源；

中海锦城南开郡首开，4层叠拼，面积115-126平米，叠下360-370起，叠上280-290起；

南开宸院加推小高层11号楼……

二手房市场方面，根据天津房地产市场运行监测数据显示，仅贝壳平台、我爱我家、中原地产三家房地产经纪机构，“五一”期间二手房带看量达到3.9万人次，累计成交1200余套，分别较去年同期大增82%、115%。

仅5月1日，天津贝壳二手房单日带看量达7202次！

不难看出，天津楼市“回血”速度极快，买房人重现了往日的激情。

你以为这就完了？并没有！

在“五一”假期结束之后，天津楼市 “小初夏”的火焰依旧燃得很旺！

天津又有不少新盘曝出新动态：

5月10日，东丽区中建新丽壹号首开；

同日，静海区绿城春熙云峰开盘；

5月10日，金钟街板块中交雅郡城东春晓展示中心开放；

路劲太阳城·心邸启动排卡……

越来越多的新盘好像雨后春笋般，齐发入市，可以预见的是，今年天津楼市下半场会更加“热闹”！

项目销许的下发，就意味着有更多房源涌入市场。

的确，在为了抢收五一，不少项目都赶在节前获领销许，4月28、29日两天，天津住建委官网“一口气”放出了78个销许，涉及项目44个。

而就在昨日（5月13日）天津市住建委官网再度公布了115条销许，涉及65个楼盘，其中不乏有许多近日打折优惠的热销项目，以及首次亮相的纯新盘也即将进入市场。

天津楼市火力全开，此次65个楼盘齐发，个个有备而来，看点十足！

PART 1：市区

据统计，上述下发销许的65个项目中，有7个项目来自于市区，涉及河西、南开、河东以及红桥四个区域。

从产品类型上看，除了海景文苑获批的房源是居住型公寓和商业意外，其余项目均为洋房和高层产品。

项目目前在售的均价从25000-64000元/平米不等，虽都位于市区，但因项目和产品定位不同，价格差别较大，如主打高端改善的宾西路5号，房价较高，其在售洋房均价高达64000元/平米，而凯旋门、九和府两个项目更适合置业市区的刚需人群，在售房源单价均在3万以内。

宾西路5号位于河西 叠彩道与宾馆西路交口，高层和洋房产品在售，户型建面145㎡，均价49000元/㎡；洋房户型建面180㎡，185㎡，225㎡，均价64000元/㎡。

中海左岸澜庭位于河西 新梅江板块洞庭路和浯水道交汇处，高层在售，2梯4户，主推建面82-107平两室、三室，均价41000元/平米带装修。

御江臺位于河西 解放南路东侧，浯水道与沂山路交口，洋房15层到顶，2个单元，2梯2户，户型为126㎡通透三房，均价46000元/㎡；高层均价40000元/㎡，8#24层到顶，2梯4户，户型建面为99㎡和117㎡，均为三室户型；9#26层到顶，2梯4户，主力户型为99㎡和117㎡户型。

融创南开宸院洋房产品、少量高层产品在售,洋房4#、7#号楼,户型面积为150㎡,洋房均价46000元/㎡,高层1、2、3、27号楼,户型面积为103㎡、120㎡、130㎡高层,均价39000元/平米。

凯旋门在售3#、5#，33层到顶，2梯4户、3梯6户，户型面积为100㎡、86㎡、80㎡。5月1日加推新品80、86平米全明通透两居室。

九和府目前新品6号楼93㎡排卡中，本次首开6#，27层到顶，2021年6月交付。目前高层8、9、18#在售,主推89、115㎡二、三室,均价约25000元/㎡。

PART 2：环城

环城一直以来都是天津楼市供应大户，这次也不例外，此次下发销许的65个项目中，超半数来自环城。

从上述公示的销许中可以看出，东丽、北辰、西青、津南四区区域的项目均有涉及，共包括36个项目。

纵览这36个环城楼盘，多为买房人熟悉的老项目，其中中建新丽壹号、爱情花园里、金侨瑞公馆这三个新盘格外引人注意。

中建新丽壹号位于东丽 新立地铁站南行100米，项目共规划25栋楼，产品为多层和小高层。

已于5月10日首开小高、洋房，共计157套房源，户型主推89㎡三室，100㎡三室，115㎡四室，整体均价约21000-22000元/㎡。

以下为开盘户型：

89㎡三室两厅两卫

100㎡三室两厅两卫

115㎡四室两厅三卫

爱情花园里位于津南 八里台镇津港公路南侧丰泽道与泰和路交口，紧邻规划小学，对面为八里台一中，教育资源相对较完善。

产品上，以洋房、叠拼产品为主，主推建面89、108、118㎡洋房，全明三室。

值得一提的是，该项目售楼处以及实景样板间日前开放，从售楼现场人潮涌动的氛围来看，关注度非常高，目前已开启认筹，开盘在即。

金侨瑞公馆北辰 大张庄镇永合道与滨湖路交口东北侧，是金侨在天津的第五个项目。

项目共规划11栋8-11层产品，主推75-95㎡两居和三居，所有产品南北通透、全明空间，客厅及多个卧室朝南的设计，具体开盘时间待定。

以下为主力户型：

75㎡两室两厅一卫

85㎡三室两厅一卫

总体来看，天津环城各大板块近期供应量明显提高，尤其是精武镇、大学城、八里台、海教园等作为房源供应最为集中的板块，看点十足。

在这里，血拼哥要格外强调一下西青和海教园两大板块。

纵观上述西青项目，可以看出这些热盘几乎都沿着地铁3号线这条大动脉分布，每一个站点也更像是西青区骨架上的一个个活动关节。

如津门正荣府、招商公园1872项目紧邻天津南站；

万科翡翠大道紧邻杨伍庄站；

美的旭辉翰悦府紧邻高新区站；

大学城站更是覆盖了格调松间、万科紫台、联发锦里三个楼盘。

更重要的是，地铁3号线直通南开八里台、王顶堤、水上、华苑，以及和平鞍山道、营口道等核心板块，如此大量的人口直接“输入”到西青。

而从房价上看，西青也受到地铁红利的优势，房价水涨船高，在环城四区为位列排名前列，在地铁、配套以及各项发展都不断提升且十分出众的背景下，西青城市界面提升效果显著，楼市如此受到买房人的认可也是情理之中。

此外，海教园也是今年天津楼市看点最多的板块之一。

熟悉天津楼市的人都知道，海教园一直以来都是众多房企簇拥，进入2020年，更是呈现一副“神仙打架”的模样。

在海教园众多项目中，大部分楼盘定位都偏向刚改、改善市场，主打低密度洋房和小高层，房价集中在2万-2.5万/平米。

在教育红利下，除了早年间进驻的仁恒、融创、龙湖、鲁能等项目外，还有一些“新面孔”值得购房者关注。

如去年12月首开的中海锦城、锦绣大家。

中海锦城，目前主推洋房产品，7层到顶,一梯两户,主推建面84平两室和89平米三室,均价22000元/平米。

锦绣大家，规划共51栋楼，六层、七层、九层到顶，户型约89平三室、约110三室、约129四室，首开48号楼在售，均价23000元/平米。

此外，海教园还有龙湖天璞、阳光城未来悦两个纯新盘待售。

龙湖天璞位于海河教育园区雅馨路与吉明路交汇处，主力产品为约78㎡-140㎡的花园洋房，绿地率不小于40%，容积率1.4。

作为是龙湖于天津的天字系著作，将以纯低密产品呈现，定位更注重高端改善市场。

阳光城未来悦位于雅润路与福明路交口西南侧，5月1日开放样板间，项目为89-110㎡低密纯7层洋房社区。

PART 3：远郊

从分布上看，此次下发销许的楼盘也有不少出自远郊，团泊新城、武清新城、下朱庄等都是供应“大户”。

团泊新城板块，有海熙府、碧桂园丽泽府两个项目获批销许。

海熙府位于团泊新城西区，由中南、碧桂园、富力、景瑞、旭辉五大房企联合开发，项目定位改善，规划联排别墅及洋房产品，产品为148-190㎡别墅及128-143㎡四面宽洋房，同时，社区内5000平米配套公建包含社区服务、文化活动中心、菜市场、卫生服务站、日间照料中心等。

目前，洋房在售，在售户型为125-143㎡三居四居，均价11000元/㎡。

碧桂园丽泽府位于团泊东区，西南侧紧邻翔宇国际学校，以及市政规划公园，整个社区由7栋7层洋房和18栋3层联排组成。

现有联排别墅在售，面积146平米，总价在200-240万/套。电梯洋房1、2、3号楼，面积85平米，均价10000元/平米。

享有购房优惠：全款97折，贷款98折，公积金99折。

相比于静海，此次武清区下发销许的项目数量就更多了，共计8个楼盘，从分布上看，大多集中在武清新城。

如龙湖春江郦城产品打造为改善三居小高层，南北通透且全明设计，户型建筑面积112㎡、143㎡、147㎡、164㎡、207㎡，281㎡，313㎡，均价21313元/㎡。

雍鑫金科集美雍阳洋房均价18700元/平米，7层到顶，1梯2户，主力户型建筑面积为87平米。

武清新城作为武清区重点开发的区域，加上高铁站福利，汇聚了不少房企，板块内在售的新房，也成为大量本地置业人群以及北京购房者的心头好。

总结

总体来说，5月13日天津这波“大放量”确实罕见，也十分不易。

毕竟在疫情影响下，新盘停工、销售停滞已久，如今随着市场复苏，购房者置业需求的叠加释放，楼市也该迎来一波“抢收”行情。

血拼哥建议，近期有购房需求的人不妨趁“热”下市场去看看，“先下手为强”的时候到了！