春节讲究荣归故里,但请注意,这不等于返乡置业

中国人讲究落叶归根，在我看来主要是两个因素。经济上，中国自古以来是农耕经济占主导地位，农耕经济的主要特点之一是稳定，一块土地可以无限地轮番耕种，长此以往，中国人便世世代代生活在一个地方，对家乡的感情也就极其深厚，以至于死了也要“落叶归根”；而另一个因素是文化，中国正统的儒家思想强调“中庸”，强调“父母在，不远游，游必有方”，强调“百善孝为先”……这一系列的思想也注定了中国人的思念之情情深意重。因此，每逢春节，思乡情愈切。大家都无法停下回家的脚步。当然每个人都希望自己是荣归故里，衣锦还乡，一是对自己走出家乡的一种肯定，当然最重要的还是面子。

在很多人看来，荣归故里最NB的手段就是返乡置业。国家回家顺便在老家买套房子，给父母，做储备都是非常值得撑场面的事情，但如何做好这件事很难。 前不久，发布了一份十分有温度的报告，名字叫《2017-2018返乡置业报告》。这份报告透露出不少深层次问题。这些问题也许能给“返乡置业”带来的新的注解，我们曾经以为的那个纯粹的返乡置业或许早已不纯粹了。

报告显示，83%的人群希望家乡的房子总价低于100万，理想户型是三居室。三居室的面积不好确定，但假如以100平米作为三居室的参考标准的话，想去老家的省会买房的这21%的用户的愿望也要落空了。因为大数据显示，全国已有43个城市二手房价格中位数过万。而省会城市中，只有兰州、太原、贵阳、沈阳、长春、乌鲁木齐、银川这几个城市房价不过万。这意味着100 全能买的三居室房子，基本上也就是三四线城市了。

在返乡置业的首要因素方面，报告显示，投资占10%，改善长辈和孩子生活条件的占33%，以后回乡发展的占23%，当前城市买不起房的占29%，工作城市限购只占5%。在我看来以后回乡发展可以认为是自住，而当前城市买不起和限购都应该视为投资，这样看的话，投资：自住=5:5基本打平手。

报告显示，以北上广深工作地的薪资计算，较快5.7年就可以在老家买到一套90平米的房子。我们是不是可以这么认为对于50%有自住计划的外来人口，将会在工作（比如20岁）6-8年后，30岁之前返回自己的家乡打拼，离开奋斗的城市。这会不会给所谓的人口净流入城市一些警示呢？

此外，报告显示近六成人群有回家买房的意愿，1/4的人群更希望在工作地买房。38%的人想回老家买房，21%的人想去老家的省会买房，25%的人想在工作城市买房。这个数据依然显示了 留在工作城市：回“广义的家乡：=5:5的分布情况。依然可以看到所谓的人口净流入如果不计算最终户籍数据的话，未来会出现很大偏差。

我们再细分析一下，买房诉求方面，报告显示想去老家省会买房的比例却高达21%，在工作地买房的比例也有25%。也就是说省会城市（也许是三线城市）依然可能出现因人口流入增加而造成的房价暴涨的可能。特别是人口较多的省会。而对于一二线城市，工业园区或城市边缘商务集中地带的房价增幅将超过其他非商务聚集区域。

这里出现了一个有趣的新问题，与传统的“返乡置业”相比，新时代的返乡置业，增加了“省会”这个新的选择，很多人的老家在县城和农村，连省会都没去过几回，也去省会买房，这种算是“返乡置业”吗？会不会成为包装成“返乡置业”概念的新的投资买房概念呢?

最近一段时间，逃离北上广回归家乡的心灵鸡汤遍布微信。很多人对这种卖掉大城市千万豪宅，回归家乡吃利息的做法表示肯定，但”家乡“似乎也已经不是原来的家乡了。房地产在经历了2016和2017年之后，价格洼地早已被填满。反而那些在一线城市根本买不起房的普通工薪阶层，在二线城市买房恐怕也并不轻松。

因此，希望返乡的人们不要被开发商利用了淳朴的感情，将春节演变成一个”充满温情“的金九银十，不要把所谓的“家乡老宅”变成自己一年只住7天的度假村！而剩余的358天还要悲催的蜗居在自己奋斗的城市。

返乡不可怕，置业也不可怕，但请你让房和自己真正的未来捆在一起，那样生活才是安心的！