天津环内新板块将有大动作 住宅+地铁+河景+商业超400万㎡

天津楼市深度报道 2020-03-26 17:36:45
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重磅官宣!

近日,天津规划和自然资源局公示了《西青区11-03、11-04、11-05单元部分用地(西营门片区远期规划)控制性详细规划修改草案》,加上3月初披露的《南运河西营门片区城市设计草案》,从规划公示节奏来看,这个天津环内5平方公里文旅宜居大板块即将启动。

该方案规划范围东至密云路、延安路,南至赵苑道、芥园西道,西至外环西路、罗浮路,北至西青道,规划面积约389公顷。

地块位于西青区环内区域,地铁2号线贯穿其中,设卞兴、芥园西道站。

地块规划以居住用地为主,包含部分公园绿地、商业用地、公共设施与服务用地。

公示规划的地块中,已有部分居住区,基本都保持不变,不涉及大范围拆迁。

目前现状为空地的地块,未来基本都将建成新房。

这一片区的另一部分规划,在2019年3月就已经公示过,除了居住用地外,还包括大面积的商业地块。

3月3日,天津市自然资源与规划局公示了《南运河西营门片区城市设计草案》,环内一处超过400万㎡的文旅宜居社区规划板块正式亮相。

西营门片区的四至范围:西至外环西路,东至密云路,南至芥园西道,北至西青道,总占地面积约4.72平方公里,约合472万㎡。

西营门片区坐落于西青区外环线以内,东侧紧邻中心城区,西侧比邻中北镇商业区,南侧连接水系公园周边地区,北侧紧靠现状住宅区。

西营门片区整体形成“两带一芯”的功能结构。

其中,两带是指运河文化带和铁路休闲带,运河文化带以水为脉,形塑公共、文化、生态的运河公园;铁路休闲带远期依托陈塘庄铁路,改造为休闲游憩的景观公园;一芯指业态复合、文商结合的时尚都市文旅魅力核心。

据报道,西青区区长曾介绍到,在环内的西营门段,未来将引入特色文旅项目,包括剧场、主题公园、水秀等,打造运河都市文化体验区。

整体而言,未来环内西营门片区交通、生态资源、配套将全面提升。

交通:板块内有地铁2号线,卞兴站、芥园西道站刚好位于西侧与东侧,未来的新房项目都是地铁房,出行便利。

生态资源:板块内有生态运河公园,河景资源丰富,未来住宅为河景房。

配套:板块内的商业占地面积会在10万平方米以上,将打造特色混合街区,包含娱乐、休闲等商业功能,或将成为天津西部城区的又一地标。

从楼市角度来看,西营门目前二手房比较多,多以老旧小区为主,均价在2-3万/㎡。

片区西侧紧邻的西青环外区域,有龙湖首创禧瑞郦城在售,均价26500元/㎡左右;万科翡翠嘉和在售,均价23000元/㎡;中北祥云,均价21000元/㎡。东侧临近南开区的南开1911、南开悦玺、正荣紫阙,均价在39000-59000元/㎡。北侧临近红桥区首创禧瑞府,项目为纯新盘,首开时间及价格待定。

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