天津环内新板块将有大动作 住宅+地铁+河景+商业超400万㎡

近日，天津规划和自然资源局公示了《西青区11-03、11-04、11-05单元部分用地（西营门片区远期规划）控制性详细规划修改草案》，加上3月初披露的《南运河西营门片区城市设计草案》，从规划公示节奏来看，这个天津环内5平方公里文旅宜居大板块即将启动。

该方案规划范围东至密云路、延安路，南至赵苑道、芥园西道，西至外环西路、罗浮路，北至西青道，规划面积约389公顷。

地块位于西青区环内区域，地铁2号线贯穿其中，设卞兴、芥园西道站。

地块规划以居住用地为主，包含部分公园绿地、商业用地、公共设施与服务用地。

公示规划的地块中，已有部分居住区，基本都保持不变，不涉及大范围拆迁。

目前现状为空地的地块，未来基本都将建成新房。

这一片区的另一部分规划，在2019年3月就已经公示过，除了居住用地外，还包括大面积的商业地块。

3月3日，天津市自然资源与规划局公示了《南运河西营门片区城市设计草案》，环内一处超过400万㎡的文旅宜居社区规划板块正式亮相。

西营门片区的四至范围：西至外环西路，东至密云路，南至芥园西道，北至西青道，总占地面积约4.72平方公里，约合472万㎡。

西营门片区坐落于西青区外环线以内，东侧紧邻中心城区，西侧比邻中北镇商业区，南侧连接水系公园周边地区，北侧紧靠现状住宅区。

西营门片区整体形成“两带一芯”的功能结构。

其中，两带是指运河文化带和铁路休闲带，运河文化带以水为脉，形塑公共、文化、生态的运河公园；铁路休闲带远期依托陈塘庄铁路，改造为休闲游憩的景观公园；一芯指业态复合、文商结合的时尚都市文旅魅力核心。

据报道，西青区区长曾介绍到，在环内的西营门段，未来将引入特色文旅项目，包括剧场、主题公园、水秀等，打造运河都市文化体验区。

整体而言，未来环内西营门片区交通、生态资源、配套将全面提升。

交通：板块内有地铁2号线，卞兴站、芥园西道站刚好位于西侧与东侧，未来的新房项目都是地铁房，出行便利。

生态资源：板块内有生态运河公园，河景资源丰富，未来住宅为河景房。

配套：板块内的商业占地面积会在10万平方米以上，将打造特色混合街区，包含娱乐、休闲等商业功能，或将成为天津西部城区的又一地标。

从楼市角度来看，西营门目前二手房比较多，多以老旧小区为主，均价在2-3万/㎡。

片区西侧紧邻的西青环外区域，有龙湖首创禧瑞郦城在售，均价26500元/㎡左右；万科翡翠嘉和在售，均价23000元/㎡；中北祥云，均价21000元/㎡。东侧临近南开区的南开1911、南开悦玺、正荣紫阙，均价在39000-59000元/㎡。北侧临近红桥区首创禧瑞府，项目为纯新盘，首开时间及价格待定。