疫情颠覆天津楼市热盘榜单!豪宅热度攀升 环城新房“无人问津”

不少业内专家预测，这次疫情过后，楼市会回暖。经过新冠肺炎的磨难，大家都意识到有一套自己的房子是多么重要，不管是新房还是二手房。

尤其是刚需买房购房者会增多，经过这次疫情，大家都不会再犹豫不决了，即使借钱凑够首付也会果断买入。

因为只有拥有自己的房子，才最有保障，才不会被“歧视”。

而很多开发商也抓住这次机会，花式促销，推出众多优惠房源，预计疫情过后，楼市会呈现小范围的“井喷”。

什么时候买房，买什么样的房子，经过这次疫情后，对于很多购房者来说，标准也发生了变化。

今日，搜狐焦点发布“天津最受关注楼盘TOP 10”榜单，上周（1.10-1.16）天津市区、环城四区、远郊区域、滨海新区均有项目上榜。

根据榜单显示，此次市区3项目上榜，分别位于南开区及河东区；环城中仅1项目上榜，位于东丽区；远郊区域中共4个项目上榜，分别位于宝坻、武清；此外滨海2项目上榜。

市区置业需求两级分化

上周上榜的3个项目中，有2个项目位于南开区，一个则位于河东区。

南开区近几年一直都很热，房价高企，地王高产，定位趋向于“改善化”，刚需的选择余地越来越小。

此次，南开区上榜的两个项目——金地阅千峯及南开1911分别位于榜单排名前列及第六的位置。

金地阅千峯属于南开学府板块，位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，紧邻天大、南开、中医药大学，学术氛围浓厚；“峯汇系”是金地集团目前高品质的产品系列，同时项目则是系列该系列继美国纽约曼哈顿首座峯汇121之后，在全球的第二个作品，整体品质不言而喻；项目仅478户，类平墅格局搭配欧洲品牌家装，对标高端改善型购房者。

该项目于2019年9月19日首开高层1、8、9号楼，共168套房源，当日去化售楼处口径约50套，去化率约30%。

目前项目高层在售，26-29层到顶，均为1个单元，2梯2户，主推建筑面积177㎡，均价59000元/㎡，精装交房，项目预计将于2022年10月31日交房。

南开1911就更不会陌生了，屡屡上榜热盘榜，备受购房者青睐。

该项目集众多优点于一身，位于地铁2号线咸阳路站上盖；距离大悦城、水游城、麦德龙等大型商业只有十余分钟车程；周边有南开二中心小学、南开科技实验小学、咸阳路小学等，中学有天津市四十三中学等区级重点学校，可满足不同年龄段学生的教育需求。

从产品上看，南开1911共分为A、B地块，A地块共有2栋32层到顶高层，2栋17层到顶小高层和4栋7层到顶洋房。

目前高层和小高层在售，高层在售楼座为6#、7#，32层到顶，3梯4户，户型建筑面积约101㎡和136㎡，均价42000元/㎡；小高层3号楼在售，17层到顶，2梯2户，户型建筑面积约109㎡、134㎡，均价46000元/㎡。带装修洋房100万元认筹金抵200万房款，高层50万元认筹金抵100万元房款，2020年3月31日前可无理由退认筹款，项目预计2021年11月交房。

天津市区房价分化已十分明显，购房者看重的优质板块优质项目依旧抢手，一些价格低廉有潜力的项目同样受宠。

上榜热盘榜的河东区的凯旋门项目自入市以来便备受刚需购房者关注，该项目位于河东区中山门板块，首开价格21499元/㎡，最小户型80㎡两室，总价177万起步，这个价格“挽救”了广大想要置业市区的购房者。

目前该项目130㎡户型即将加推，该户型3室2厅2卫，全明户型，主卧带独立卫浴，私密性强，餐厨相连，动线合理，客厅4.3米面宽，采光好，有意向的购房者不妨重点关注下该项目。

宝坻武清齐领远郊楼市

上周远郊项目咨询热度较高，有四个项目上榜，2个位于宝坻，2个位于武清。

宝坻正位于北京、天津、唐山的地理中心，随着高铁时代的到来，宝坻开始凸显出洼地价值来，而京唐城际铁路和京滨城际、津承城际铁路在宝坻交汇的利好落地，也使得宝坻满溢着“后来居上”的冲劲。

此外，自天津“海河英才”户口新政出台以后，很多北漂和关注孩子的家长群体都把户口迁到了天津。宝坻，作为连通北京和天津市区的地理中心，被“户口大军”一眼相中。

上周上榜的宝坻2个项目为合生上京润园、金地新城大境。

合生上京润园位于京津新城片区，毗邻5条高速，12条国道，1小时可抵达天津、北京、唐山三大城市及首都机场、天津滨海国际机场，交通网络通畅，京津冀无缝对接，项目高层10、11号楼在售，共312户，主推48-99㎡中小户型，均价9000元/㎡，48㎡一居室较低总价仅44万元/套。

金地新城大境位于宝坻区潮阳大道与开元路交口西南侧，项目由金地新城两大实力开发企业联袂开发，总体量约50万㎡，其中住宅44.3万㎡，商业4.2万㎡。目前在售15A#、15B#、93#、78-A#、78-B#、43#高层，主力户型为建筑面积82、92、120㎡，均价12000元/㎡，预计2021年11月交房。

武清两个上榜项目分别为碧桂园莫奈的湖、保利梧桐语。

碧桂园莫奈的湖位于曹子里杨六路东段，交通便利，可基本满足业主日常需求。目前在售洋房面积174㎡，价格在13000元/㎡左右。项目于10月中旬已经加推小高7#、10#，主推108㎡三居户型，16层到顶，均价9500元/㎡，绿化率40%。预计2021年12月31日交房，后期具体加推时间待定。

保利梧桐语项目已售罄。

滨海非核心板块热度上涨

此次滨海新区上榜的3个项目分别为中福朗诗翠微澜阁、金海云城、合景誉峰，板块涉及中新生态城、海洋科技园、中心商务区三个板块。

中福朗诗翠微澜阁位于中新生态城，目前小高层、洋房和别墅在售，小高层3#，两梯五户，主推建筑面积约68㎡和105㎡，16层到顶，均价13500元/㎡；洋房5#，一梯两户，7层到顶，主推建筑面积约155㎡，均价15000元/㎡；一期别墅在售，双拼在售户型为247㎡，联排在售户型为180㎡，均价20000-21000元/㎡，预计2022年6月交房。

作为中福集团与朗诗集团联手打造的全龄项目，2019年6月首开，不仅洋房产品受到市场的推崇，小高层产品更是凭借着友好的总价、高标准精装修、全龄名校在侧等特点备受置业者追捧，无论是刚需置业，还是对教育有需求的客户，或是养老需求的客户均是个不错的选择。

金海云城位于海洋科技园板块，项目2019年12月首次开盘，据信息显示，首开共推出596套房源，开盘当天1000多人到场，认购500余套。目前小高层主推80-115㎡户型，均价13200-16000㎡。

合景誉峰位于中心商务区板块，目前高层26#在售，均价26000元/㎡，户型96㎡，116㎡，131㎡，项目预计后期将推出新房源，具体信息待定。