甘建投溢价11.2%夺东丽宅地 宝坻2宗商服0.447亿成交

天津房产快讯 2019-06-19 15:39:38
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6月19日下午,宝坻区2宗商服地块与东丽区1宗居住用地相继摘牌。

6月19日下午,宝坻区2宗商服地块与东丽区1宗居住用地相继摘牌。其中,宝坻区津宝(挂)2018-038号宗地由自然人以0.178亿元摘得,楼面价2585元/㎡,溢价率13.4%;宝坻区津宝(挂)2017-077号宗地由锦源置业以0.269亿元摘得,楼面价2303元/㎡,溢价率0%;东丽区津丽(挂)2019-07号宗地由甘建投以9.6亿元摘得,楼面价13349元/㎡,溢价率11.2%。

一、宝坻商服:津宝(挂)2018-038号/津宝(挂)2017-077号

率先出让的是宝坻区2宗商服地块,成交总价合计0.447亿元。排名前列宗出让的是津宝(挂)2018-038号宗地,在摘牌之前,交易中心的电子屏幕上已经出现了2个报价,分别为底价0.157亿元、0.158亿元,据现场记者报道,参与此宗地块竞拍的房企仅有2家,经过多轮竞拍,最终由自然人以0.178亿元摘得。第二宗出让的是津宝(挂)2017-077号宗地,现场仅有锦源置业一家房企报出底价0.269亿元,并无其他房企出价,该宗地以底价成交。

现场房企举牌竞拍实况:

津宝(挂)2018-038号宗地位于宝坻区西环路与南城西路交口,四至为:东至天津市宝坻区土地整理中心用地,南至天津市宝坻区土地整理中心用地,西至天津市宝坻区土地整理中心用地,北至天津冠城华安房地产开发有限公司,土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为40年。出让土地面积3443.6平方米,规划用地性质为商业用地,规划可建设用地面积3443.5平方米,容积率不大于2.0,绿地率不小于20%,建筑密度不大于40%,建筑限高50米。

地块挂牌总价1570万元,挂牌楼面价2280元/㎡,未设置较高限价。

此外,出让文件还提出以下竞买要求:

1.有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件;

2.其他规划要求,详见《规划条件通知书》及其附件;

3. 所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用;

4. 受让人须自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金,自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金;

5.受让人须自合同签订之日起一年内开工、三年内竣工;

6.该地块不再收取城市基础设施配套费,宝坻区土地整理中心已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、已确定市政配套工程建设方案、已落实工程建设资金等条件、已完成地下各类管线的迁改等工作。供地后由宝坻区土地整理中心负责落实相关的道路及排水、供水、燃气、路灯、绿化、交通设施等配套基础设施建设。另,电力、通讯、供热管线及设施由专业管线单位自行投资。

津宝(挂)2017-077号地块位于宝坻区迎熏街北侧,四至为:东至天津市锦源置业有限公司,南至天津市宝坻区土地整理中心,西至苑北小区,北至中国邮政集团公司天津市宝坻区分公司、天津市宝坻区人民政府,土地用途为商服,国有建设用地使用权出让年限为40年。规划用地性质为商业用地,出让土地面积4671.6平方米,规划用地面积4671.5平方米,容积率不大于2.5,建筑限高30米。

此外,出让文件还提出以下竞买要求:

1、该地块内公共设施配置要求:邮政所建筑面积约为200平方米,物业管理用房建筑面积约为47平方米,具体所需建筑规模以及修建性详细规划审批为准。所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用;

2、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件;

3、其他规划要求,详见《规划条件通知书》及其附件;

4、该宗地内所配建的公共设施按照文件要求移交给相关部门使用;

5、该地块不再收取城市基础设施配套费;

6、宝坻区土地整理中心已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退、已确定市政配套工程建设方案、已落实工程建设资金等条件、已完成地下各类管线的迁改等工作。供地后由宝坻区土地整理中心负责落实相关的道路及排水、供水、燃气、路灯、绿化、交通设施等配套基础设施建设。另,电力、通讯、供热管线及设施由专业管线单位自行投资;

7、受让人须在签订出让合同之日起1年内开工、3年内竣工;

8、受让人须自出让合同签订之日起30日内缴付不低于50%土地出让金,自出让合同签订之日起90日内缴齐全部土地出让金。

值得一提的是,本宗地商业地块范围内受让人须自行持有建筑面积不低于3500平方米商业建筑,作为竞买该宗地的前置条件,且由受让人自行持有。

地块起始价为2690万元,折合楼面价2303元/㎡,本宗地不进行竞价,至挂牌截止时,直接转为竞报自持商业建筑面积阶段。竞买人竞报自持商业建筑面积自3600平方米起(包括上述自持商业建筑面积3500平方米),自持商业建筑面积上限为11400平方米,较先竞报达到自持商业建筑面积上限者为竞得人。自持商业不得办理销售许可,不得分割转让、分割抵押。对自持商业若实施整体转让、整体抵押等处置的,处置后仍为自持商业,不得销售。

二、东丽:津丽(挂)2019-07号

在宝坻区2宗商服地块成功出让后,东丽区津丽(挂)2019-07号宗地也迎来摘牌,该宗地吸引了中海、甘建投、龙湖、金地、中粮、万科、新城共计7家房企到场。竞拍环节中,起叫价8.72亿,中海、甘肃建、中粮、龙湖几家房企交替出价,加价节奏非常快,最终,甘建投以9.6亿元拿下该宗地。

现场房企举牌竞拍实况:

津丽(挂)2019-07号宗地位于东丽区龙廷路与霞宏道交口,四至为:东至航双路,南至工商联地块,西至龙廷路,北至霞宏道,土地用途为城镇住宅、商服,国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。出让土地面积35958.4平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划可建设用地面积35957.7平方米,容积率不大于2.0,建筑密度不大于20%,绿地率不小于40%。

地块起始价8.63亿元,折合楼面价12000元/㎡,设置较高限价为107000万元,折合楼面价14879元/㎡。当挂牌竞买报价达到较高限价107000万元时,不再接受更高报价,转为竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积阶段。

竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑上限为65000平方米。竞买人竞报的配建农民定向安置经营性小户型住宅为出让地块内规划住宅建筑面积,不含配套公共服务设施面积。

竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅必须以套为单位,不得低于竞报成交的配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积,且竞得人对竞报的农民定向安置经营性小户型住宅须集中设置,建筑标准须与对外销售房屋一致。

竞得人须将挂牌地块配建的农民定向安置经营性小户型住宅无偿移交给天津市东丽区人民政府城市化建设办公室,农民定向安置经营性小户型住宅的房型、移交等事宜须与天津市东丽区人民政府城市化建设办公室签订相关协议。

此外,出让文件还提出以下竞买要求:

1、二类居住用地内组团级公共设施应配置建筑面积不小于900平方米的商业服务网点;

2、有关海绵城市、绿色建筑和装配式建筑的建设要求详见《规划条件通知书》附件,后续监管由建设行政主管部门负责;

3、其他要求详见《规划条件通知书》;

4、居住用地容积率大于1.0;

5、依据天津市滨丽建设开发投资有限公司《关于申请委托公开出让新立出让一区C2地块的函》,该地块已完成市政配套基础设施代征用地的拆迁腾退并确定市政配套工程建设方案,工程建设资金业已落实。该地块出让后不再收取城市基础设施配套费;

6、自出让合同签订之日起90日内,缴齐全部土地出让金;

7、《规划条件通知书》中的新建住宅配套非经营性公建,由受让人负责实施,建成后无偿移交相关部门;

8、自签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》之日起1年内开工、4年内竣工。

从位置上来看,上述挂牌的津丽(挂)2019-07号宗地位于东丽区龙廷路与霞宏道交口,与5月22日下午即将出让的津丽(挂)2019-04号、津丽(挂)2019-03号宗地相邻,位于津塘公路板块,与轻轨9号线新立站相距不远,津塘公路、外环东路等也在地块周边,轨道交通较为便捷,此外,宜家商场、新立郊野公园、中国民航大学、天津职业技术师范大学也在地块不远处,配套相对成熟。

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